4월 법원경매 각종 지표 올해 최고치…낙찰액 1조2000억

지난달 법원경매 각종 지표들이 올해 들어 최고치를 기록하며 고공행진을 이어간 것으로 나타났다.
12일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 법원경매 평균 낙찰가율은 전월대비 1.2%p 상승한 73.1%를 기록하며 3개월 연속 상승세를 보였다.

이 기간 전국 경매 진행건수는 전월대비 497건 감소한 1만960건으로 역대 최저수준을 나타냈지만 낙찰건수는 오히려 증가한 4510건으로 집계돼 역시 올해 최고치를 기록했다. 수도권 낙찰건수는 소폭 감소했지만 지방 주거시설 낙찰건수가 크게 증가하면서 전체 낙찰건수 상승을 이끌었다.


지난달 경매 총 낙찰액은 1조2113억원으로 전월 대비 980억원 증가하며 역시 올해 최고액을 기록했다.

용도별 전국 낙찰가율을 살펴보면 주거시설 낙찰가율은 전월 대비 1.8%p 상승한 87.6%를 기록하며 전체 상승률을 이끌었다. 특히 수도권 주거시설 낙찰가율은 전월 대비 3%p 상승한 88.3%를 기록하며 지난 2009년 9월 90.2% 이후 6년 7개월 만에 최고치를 경신했다.

업무 상업시설 및 토지는 모두 전월과 비슷한 수준을 유지하며 3개월째 안정세를 보였다.


지역별 특징으로는 제주도 평균 낙찰가율이 전월의 절반에 불과한 50.2%로 나타났다. 불법대출·회계부정 등으로 물의를 일으킨 (주)모뉴엘 사옥이 3번의 유찰 끝에 4번째 경매에서 제주국제자유도시개발센타에 의해 감정가의 38.6%인 172억원에 낙찰되면서 전체 낙찰가율을 큰 폭으로 하락시켰다.

지난 한 해 주거시설 중심으로 고 낙찰가를 형성하던 대구의 평균 낙찰가율도 87%에 그치며 지방광역시 평균 수준을 유지했다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “경매 유입 신규 물건이 저금리 및 일반 거래시장 활성화로 지속 줄면서 공급부족이 장기화 되고 있다”며 “반면 수도권을 중심으로 전세난 및 재건축 이주수요 등은 계속 이어지면서 주거시장을 중심으로 낙찰가율이 고점에서 안정적으로 유지되고 있다”고 분석했다.

이어서 “지방 광역시를 중심으로 주거시설 낙찰가율이 하락하고 있지만 거래량이 적어 큰 영향을 미치진 못했다”며 “하반기까지는 낙찰가율이 고점에서 안정적으로 유지될 것으로 보인다”고 전망했다.