경제일반

이강석 대우건설 신임 대표가 취임 후 처음으로 아파트 건설 현장을 찾아 안전관리 실태를 점검했다.24일 대우건설에 따르면 이 대표는 지난 19일 경기 양주시 '양주역 푸르지오 센터파크' 현장을 찾아 안전관리 현황을 확인하고 현장 임직원들과 오찬을 진행했다. 이 대표는 현장보고를 받은 뒤 폭염에 따른 온열질환 예방 조치와 근로자 보호 대책이 제대로 이행되는지 점검했다.이 대표는 현장 임직원들에게 "안전에는 '과하다'는 기준이 없어야 한다"며 "변화하는 현장 여건과 근로자 특성을 세심하게 살핀 맞춤형 안전관리가 필요하다"고 말했다. 이어 "어떠한 상황에서도 안전과 타협하지 않는 자세로 임해달라"고 당부했다.대우건설은 본사 안전상황실 관제시스템을 통한 고위험 현장 실시간 모니터링을 강화하고, 근로자 작업중지권 발동을 장려하는 등 예방 중심의 안전관리를 이어갈 계획이다. 대우건설의 작업중지권 발동 건수는 2023년 2000여건에서 2024년 13만건, 2025년 19만건으로 늘었다. 올해는 7월 말 기준 12만5000건을 기록 중이다.양주역 푸르지오 센터파크는 지하 3층~지상 29층, 8개동, 1172가구 규모로 조성되고 있다. 올해 말 골조 공사를 마치고 2028년 1월 말 준공을 목표로 공사 중이다.

서울역과 남산을 잇는 옛 밀레니엄힐튼서울 호텔의 부지 일대에 호텔·상업시설·오피스를 건설하는 '이오타(IOTA) 서울' 프로젝트가 사업구역별로 분리될 위험에 놓였다. 힐튼호텔과 나란히 위치한 메트로·서울로타워 건물 3개를 통합 재개발하는 기존 사업계획에서 1개 구역만이 본 프로젝트파이낸싱(PF)을 승인받아 향후 준공 목표인 2031년보다 1년 이상 지연될 것으로 예상된다.이오타 프로젝트는 서울역 광장의 랜드마크인 서울스퀘어(옛 대우빌딩) 위쪽에 글로벌 호텔체인 리츠칼튼과 부대건물 등을 2031년까지 완공하는 것이 목표다. 사업주체인 이지스자산운용은 상위 펀드를 조성하고 사업구역별로 시행법인(PFV)을 나눠 자금 조달을 추진해 왔다.이지스는 힐튼호텔에서 직선 거리로 100m 안팎에 위치한 메트로·서울로타워 건물 2개를 추가해 사업구역을 확장했다. 현대건설·삼성물산 등 시공사와 도급계약을 체결하고 지분 참여를 이끌어냈으며 메리츠금융그룹 등 주요 금융사의 투자를 유치했다.현재 철거 공사가 진행 중인 힐튼 구역(이오타 서울1)은 약 2조2000억원의 1차 본PF를 조달했다. 현대건설은 힐튼 재개발 공사 1조1878억원을 수주하고 시행사의 지분 30%를 직접 보유했다. 책임준공과 착공 미이행시 조건부 채무인수 1조7527억원(한도 2조원)도 체결했다.삼성물산은 메트로·서울로타워 구역(이오타 서울2)에 6억원을 출자하고 준공 이후 오피스 일부의 책임임차 계약을 약정했다. 메트로·서울로타워 공사는 관리처분계획 인가 이후에도 금리 연 8% 수준의 브리지론을 3~6개월 단위로 연장하다가 KB국민은행의 만기에 따른 기한이익상실이 발생했다. 올 4월 메리츠금융그룹 3600억원, NH투자증권 1300억원, 대명소노그룹 700억원 등 투자로 리파이낸싱이 완료됐고 내년 4월까지 본PF 1조9500억원의 유치가 필요한 상황이다.이 같은 자금 경색 사태는 힐튼 구역이 본PF로 전환한 2025년 5월보다 자본시장 상황이 나빠진 것이 원인으로 지목된다. 지속되는 공사비 상승과 고금리 여파에 메트로·서울로타워 공사의 원가(공사비·토지비·금융비 등)는 힐튼 구역 대비 높은 편이어서 3.3㎡당 6000만원 이상으로 추정된다. 두 개 구역의 PF를 통합해 사업 안정성을 높여야 한다는 구상이 나왔으나 이에 대해 이지스자산운용 관계자는 "여러 대안 중의 하나로 검토됐을 뿐 확정된 것은 없다"고 밝혔다. 현대건설 측도 현재까지 PF 통합에 대한 사업주의 요청이나 검토가 없었다고 밝혔다. 삼성물산은 사업계약 내용에 대해 공개하지 않았다.부동산 업계 관계자는 "현대건설 입장에서 PF를 연결시 책임준공 리스크가 커져 메리트가 좀 더 명확해야 하는 것으로 보인다"면서 "다만 통합 개발이 이뤄져야 개발 후의 가치를 더 높일 수 있다"고 설명했다.서울역 인근은 KTX와 공항철도를 비롯해 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 운행으로 교통 인프라가 확장됐다. 서울역 북부역세권 개발과 서소문·순화동 오피스빌딩 개발 등도 진행중이다. 대형 로펌과 금융회사, 빅테크 기업들의 입주를 기대할 수 있지만 대규모 공실 위험이 있어 투자사들을 주저하게 만든다는 요인이다.한국부동산원의 2026년 2분기 조사에서 서울 오피스 공실률은 9.0%를 기록했고 투자수익률은 기준금리보다 낮은 2.15%로 집계됐다. 서울역이 속한 도심 권역은 공실률이 7.3%다. 부동산 업계에 따르면 도심 권역에는 향후 4년 동안 약 175만㎡의 신규 오피스가 공급될 예정이다. 투자은행(IB) 업계의 한 관계자는 "이오타 프로젝트의 상징성과 규모면에서 볼 때 주목받는 사업인 것은 분명하지만 공사비 상승과 고금리 여파 등 상황들과 투자사의 입장에서 보는 수치는 PF 문턱을 높여 통합 개발이 어려워질 수 있다"고 분석했다.

더불어민주당이 민간 재개발·재건축(정비사업) 활성화를 위해 500세대 이하 소규모 사업의 인허가 등 권한을 기초단체장에게 부여하는 제도 개선을 추진하겠다는 방침이다.박성준 민주당 수석대변인은 23일 오후 서울 여의도 국회에서 고위당정협의회 결과에 대해 브리핑을 하고 "청년과 신혼부부 등 미래세대를 위한 주택을 공급하는 방안과 전·월세 안정을 위한 다양한 방안을 논의했다"며 이 같이 설명했다.그는 "서울 구청장들의 요구 등을 종합해 500세대 이하 재개발·재건축에 대해 기초단체장에게 권한을 줄 수 있도록 제도 개선할 것"이라고 말했다. 그러면서 "민간 재개발·재건축 규제 완화에 대해 앞으로 적극 논의하기로 했다"고 덧붙였다.현행법상 특별시·광역시의 정비사업 인허가권자는 광역단체장으로 서울의 경우 오세훈 서울시장이 권한을 갖는다. 그동안 오 시장은 정부를 상대로 민간 정비사업 활성화를 위한 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 상향조정 등 규제 완화를 요구해왔는데, 당정이 인허가권 분산을 추진할 경우 중앙·지방정부의 대립이 예상된다.박 대변인은 "당정은 민생·개혁, 국정과제 법안 등의 신속한 이행을 위해 다음달 정기국회에 대비한 입법전략을 마련할 것"이라며 "정기국회 및 예산안 심사 일정과 연계해 민생·개혁 관련 법안이 연내에 처리될 수 있도록 입법 역량을 집중 계획할 것"이라고 강조했다.

서울 강남구 대치동 은마아파트(4424가구)가 재건축 공사를 위한 이주를 올해 하반기부터 시작하며 강남 일대 빌라의 전세 대란이 예상된다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지(3930가구)도 은마와 맞먹는 규모로 일대 부동산은 벌써부터 이주 대란의 움직임이 일고 있다. 23일 부동산 업계에 따르면 은마아파트 재건축조합은 최근 주민들에게 이주계획 안내문을 공고했다. 조합은 내년 상반기 이주 완료를 목표로 세입자의 이사 희망 시기와 예정 지역을 묻는 설문을 진행했다. 회신 기한은 이달 28일까지다.조합은 학사 일정을 고려해 방학 기간을 활용한 이주를 추진하고 있다고 밝혔다. 겨울에는 명도 소송이 법적으로 금지되어 있다. 이주 과정에서 공가 관리를 위해 범죄예방 전문업체도 선정할 계획이다. 은마아파트 재건축은 2028년 착공을 목표로 하고 있다. 1978년 한강 매립지에 들어선 잠실주공5단지도 내년 이주를 앞두고 있다. 2028년 착공이 목표다. 서초구에서는 신반포12차 312가구와 신반포27차 156가구가 이주를 개시했다. 신반포2차 1572가구도 사업 절차를 밟고 있다. 서울시에 따르면 올해부터 2028년까지 예정된 정비사업 이주 물량은 총 8만3630가구다. 이에 인근 임대차시장의 수급 불안이 커질 것이란 우려가 나온다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만800건으로 1년 전(2만3193건)보다 10.4% 감소했다. 전문가들은 정비사업의 이주 물량이 움직이면서 전세가 부족해지고 월세화로 전환하는 현상이 뚜렷해질 것으로 내다봤다.서초구 반포동 아크로리버파크 단지 내 공인중개사사무소 대표 A씨는 "세입자 비중이 높은 은마아파트는 주민들이 자녀 교육을 위해 대치·도곡·개포 등 인근 지역으로 이주를 알아보는 분위기"라며 "은마아파트 전세는 6억~8억원이고 대치동 학원가와 가까운 인근 아파트 전세는 10억원을 넘어 빌라 반전세·월세로 전환하는 이들이 늘고 있다"고 말했다.정부가 이달 초 발표한 세제개편안에서 비거주 1주택자의 보유세(재산세·종합부동산세) 인상을 추진하겠다고 밝히면서 이 같은 임대차 시장의 불안을 더욱 키울 것이라는 우려가 커진다. 정부의 보완책 마련이 요구된다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "서울은 지난해 6·27 대출 규제에 이어 10·15 대책으로 토지거래허가구역이 늘면서 집주인의 거주 전환에 의한 공급 감소 압력이 커졌다"며 "전세 안정을 위해 대출 규제에서 빌라 등 비아파트를 제외하는 보완책을 마련해야 한다"고 지적했다.양지영 신한 프리미어패스파인더 위원은 "정부 대책에서 장기 민간임대, 비아파트 공급 등이 신규 공급으로 이어지려면 오랜 시간이 걸린다"며 "당장 재건축 이주 수요를 흡수하기 위해선 기존 주택을 매입해 공공임대로 전환하는 LH 매입임대사업과 주택임대사업자에 대한 세제 혜택을 늘리는 방안을 모색해야 한다"고 제언했다.

비트코인이 두 달 만에 1억원을 넘어섰다. 미국발 유동성 개선 기대와 가상자산 규제 완화 움직임이 맞물리면서 연말 10만 달러를 넘어설 것이란 전망이 고개를 들고 있다. 22일 글로벌 가상자산 시황 중계 플랫폼 코인마켓캡에 따르면 비트코인은 이날 오후 3시58분 전일 대비 2.51% 넘게 오른 7만7458달러선에 거래됐다. 최근 한 주(8월16~22일) 동안 비트코인은 6만2980달러에서 24%가량 뛰어올랐다. 비트코인 가격이 7만5000달러선을 넘어선 것은 지난 5월27일 이후 86일 만이다.국내 가상자산 시장에서도 비트코인은 1억원선을 탈환했다. 가상자산 거래소 업비트에서 전날 비트코인은 장중 1억원을 돌파하며 지난 6월2일 이후 80일 만에 최고치를 기록했다. 단기간 급등에 따른 차익실현 매물이 나오면서 장중 상승 폭을 일부 반납했으나 강한 흐름을 이어가고 있다.알트코인(비트코인 외 가상자산)도 동반 강세를 나타냈다. 엑스알피(XRP)는 전날 하루에만 15% 급등하며 지난 2월6일(22%) 이후 가장 높은 하루 상승률을 기록했다.비트코인의 급등세를 키운 것은 '쇼트 스퀴즈'(급격한 공매도 청산에 따른 가격 급등)로 분석된다. 가격 하락을 예상해 가상자산을 빌려 판 투자자들이 이를 갚기 위해 단기간에 대거 매수에 나서면서 가격 상승 폭이 커진 것으로 풀이된다. 가상자산 데이터 분석업체 코인글래스에 따르면 비트코인 가격이 오르는 과정에서 한때 한 시간 만에 10억달러(약 1조4000억원) 규모의 거래가 정리됐다.최근 가격 조정으로 비트코인이 저점을 통과했다는 인식도 투자 수요를 자극했다. 미국 재무부와 백악관, 증권거래위원회(SEC) 등에서 가상자산 제도화와 관련한 호재가 잇따르면서 시장이 본격적으로 반응하고 있다는 분석이다. 백훈종 스매시파이 대표는 "최근 가상자산 시장에서 블록체인 기술을 활용한 토큰화가 활발하게 진행되고 있다"며 "비트코인 네트워크가 보편화되고 그 안에 담기는 자산의 규모가 커질수록 네트워크 이용료인 비트코인 가치가 상승할 것"이라고 말했다. 글로벌 투자은행인 스탠다드차타드는 미 재무부의 조치가 비트코인에 우호적인 환경을 조성했다고 판단하고 연말 비트코인이 10만 달러까지 갈 수 있다는 전망을 내놨다. 제프 켄드릭 스탠다드차타드 디지털자산 리서치 글로벌 총괄은 "(미 재무부 조치가) 비트코인이 가장 선호하는 형태의 정부 개입"이라며 "비트코인이 올해 말 10만달러에 도달할 가능성이 있다"고 내다봤다.

미국발 장기금리 상승 여파에 국내 채권시장이 들썩이면서 오는 27일 기준금리 결정을 앞둔 한국은행의 셈법이 복잡해졌다. 국고채 금리 상승에 한은이 기준금리를 올리지 않아도 긴축 효과를 낼 수 있으나 2020조원을 넘어선 가계빚 관리 부담이 커지면서 추가 금리 인상에 나서야 한다는 관측이 제기됐다.22일 금융투자협회에 따르면 서울 채권시장에서 전날 30년 만기 국고채 금리는 전 거래일보다 0.021%포인트 오른 연 4.696%를 기록했다. 한은이 기준금리를 인상한 지난달 16일(4.463%)보다 0.233%포인트 오른 수준이다. 지난 18일 30년 만기 국고채 금리는 연 4.751%까지 올라 2012년 9월 첫 발행 이후 사상 최고치를 기록하기도 했다.장기물 금리는 미국 재무부의 국채 매입 확대에 급등세가 진정됐지만 효과가 하루 만에 소진되면서 다시 상승 압력을 받고 있다. 같은날 10년물 금리는 연 4.369%로 0.046%포인트 올랐다. 2년물과 5년물도 각각 0.025%포인트, 0.036%포인트 상승한 연 3.697%, 4.102%에 거래됐다. 국내 국고채 금리가 상승에 한은의 '백투백(연속)' 기준금리 인상 셈법은 한층 복잡해졌다. 시장금리 상승에 시중은행의 대출금리가 오르는 긴축효과가 나타났고 1600원에 육박했던 원/달러 환율은 1380원대로 내려왔기 때문이다. 한은의 통화정책 결정 변수는 2020조원을 넘어선 가계 빚이다. 주택 가격 상승에 증시 활황이 맞물리면서 주택 매수 자금과 '빚투(빚내서 투자)' 수요가 불었고 가계부채 관리를 위해 기준금리 인상 필요성이 제기된다. 한은에 따르면 올해 2분기 가계신용은 전분기보다 25조9000억원 증가한 2019조8000억원으로 집계됐다. 2021년 3분기 이후 4년9개월 만에 가장 큰 증가 폭이다. 주택 관련 대출은 12조2000억원, 신용대출 등을 포함한 기타대출은 12조8000억원 늘었다. 기타대출 증가액이 주택 관련 대출을 웃돈 것은 2021년 2분기 이후 처음이다.물가 불안도 여전하다. 지난 7월 생산자물가지수는 전월보다 0.4% 하락하며 11개월 만에 하락 전환했지만 전년 동월 대비 7.7% 올라 여전히 높은 상승률을 보인다. 미국과 이란 간 전쟁 재발로 국제유가가 다시 오르면 물가 상승 압력이 커질 수 있다.한국경제의 뇌관으로 꼽히는 부동산 시장도 한은이 긴축의 고삐를 늦추기 어려운 요인이다. 서울을 중심으로 주택가격 상승세가 이어지는 가운데 대출규제 완화에 따른 유동성이 풀릴 경우 금융 불균형에 대한 경계감을 늦추기 어렵다는 지적이다. 서울시에 따르면 지난 6월 서울 아파트 매매 실거래가격이 한 달 만에 2.50% 뛰며 5년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 7월 들어 15억원 이하 중저가 아파트 거래 비중은 다시 80%를 넘어섰다.민경원 우리은행 연구원은 "경제성장률, 물가, 고용 등 지표를 볼 때 한은이 기준금리를 두 달 연속 인상할 가능성이 충분히 있다"며 "한은이 이달 기준금리를 추가 인상할 경우 한·미 금리차가 축소되며 원·달러 환율은 1380원 아래로 내려갈 것"이라고 내다봤다. 공동락 대신증권 연구원은 "한은 금통위원들이 8월 회의에서 만장일치로 기준금리를 0.25%포인트 인상할 것"이라며 "수출 증가율이 꾸준히 예상을 웃돌고 내수 지표들이 개선 조짐을 보이기 때문에 올 4분기와 내년 1분기까지 각 1회씩 기준금리를 올릴 것으로 본다"고 말했다.

국토교통부와 인천시가 테라스 구조물이 붕괴된 럭스오션SK뷰 아파트에 공동 조사를 진행한다. 준공한 지 1년6개월 된 신축 아파트에서 외벽 테라스가 무너져 부실시공 가능성이 제기된 가운데 설계와 시공·감리·인허가 등 시공 적정성을 짚어볼 계획이다.22일 부동산 업계에 따르면 국토부와 인천시는 전날 '시설물 사고조사위원회'를 구성하고 오는 11월30일까지 3개월간 본격 수사에 착수한다고 밝혔다. 시설물 사고조사위원회는 건축구조와 건축시공, 법률 등 각 분야 전문가 10명으로 구성하며 위원장은 홍건호 호서대학교 교수(한국콘크리트학회 회장)가 맡는다.앞으로 사조위는 현장 조사와 함께 설계·시공·감리·인허가 등 건설 과정 전반을 살펴보고 사고 원인을 규명하는 데 총력을 기울이는 한편 재발 방지 대책을 마련할 계획이다.SK에코플랜트가 시공한 이 아파트는 1114가구 규모로 지난해 2월 준공됐다. 지난 7일 오전 6시 2분 한 세대의 외벽 테라스와 하단 외장재가 지상으로 떨어졌고 인명 피해는 없었다. 아파트 주민들로 구성된 럭스오션SK뷰 입주민 비상대책위원회는 "사고 부위에 기준보다 부족한 철근과 '케미컬 앵커 접착제' 주입량 부족 등 부실시공 의혹이 있다"고 주장했다. 더불어민주당 정일영 의원실에 따르면 럭스오션SK뷰 아파트는 지난해 3월 입주를 시작한 후 5만7296건의 하자 민원이 접수된 것으로 집계됐다. 접수된 하자는 도배 8873건, 미장 6364건, 타일 4778건 등 총 2만15건으로 아직 3195건의 하자 접수가 처리되지 않았다. 시공사인 SK에코플랜트 측은 부실시공 가능성을 일부 인정했다. 지난 10일 현장을 찾은 김영식 SK에코플랜트 대표는 단지 전체 안전진단을 약속했고 주민 간담회에서는 기준치 미달의 철근 사용과 케미컬 앵커 접착제 주입량 부족 등 일부 시공 하자가 있었다고 밝혔다. 이원주 인천시 도시계획국장은 "철저하고 객관적인 조사로 원인을 명확히 밝히고 유사 돌출구조물에 대한 실효성 있는 안전대책을 마련할 것"이라고 말했다.

━잠실동 아파트 119.9㎡(45평형) 1회 유찰 28억8000만원━서울 송파구 잠실동 19번지 잠실엘스 아파트 104동 1501호가 경매에 나왔다. 잠일초등학교 남측 인근에 소재한 물건으로 72개동 5678가구의 아파트 단지로 2008년 9월 입주했다. 24층 건물 중 15층으로 남서향이며 119.9㎡(45평형)의 4베이 구조로 방이 4개다. 올림픽로, 백제고분로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하며 지하철 2호선 잠실새내역이 걸어서 10분 거리에 있다. 잠일초등학교와 신천중, 잠일고교 등이 단지 인근에 있다. 감정가 36억원에서 한 차례 떨어져 28억8000만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건, 압류 2건, 질권 2건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 40억원에서 44억5000만원에 거래되고 있으며 전세가는 16억원에서 18억2000만원선이다. 매각일자는 2026년 8월31일 서울동부지방법원 경매 7계다. 사건번호 25-51204━이촌동 아파트 115.0㎡(43평형) 1회 유찰 17억9200만원 ━서울 용산구 이촌동 411번지 동아그린 아파트 105동 1203호가 경매에 나왔다. 용산국제업무지구 남측 인근에 소재한 물건으로 6개동 499가구의 아파트 단지로 1999년 5월에 입주했다. 22층 건물 중 12층으로 남서이며 115.0㎡(43평형) 의 3베이 구조로 방이 4개다. 이촌로, 한강대로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하다. 한강초등학교와 용강중, 중경고교 등이 단지 인근에 있다. 감정가 22억4000만원에서 한 차례 떨어져 17억9200만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 20억5000만원에서 22억5000만원에 거래되고 있으며 전세가는 7억5000만원에서 8억5000만원 선이다. 매각일자는 2026년 9월 1일 서울서부지방법원 경매 7계다. 사건번호 25-51955━목동 아파트 95.2㎡(35평형) 2회 유찰 19억2000만원━서울 양천구 목동 903번지 목동신시가지 아파트 307동 1005호가 경매에 나왔다. 영도초등학교 남측 인근에 소재한 물건으로 30개동1588가구의 아파트 단지로 1986년 9월에 입주했다. 12층 건물 중 10층으로 남동향이며 95.2㎡(35평형)의 3베이 구조로 방이 3개다. 목동서로, 목동중앙로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하다. 영도초등학교와 신목중, 한가람고교 등이 단지 인근에 있다. 감정가 30억원에서 두 차례 떨어져 19억2000만원에서 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 1건, 압류 3건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 27억8000만원에서 29억5000만원에 거래되고 있으며 전세가는 9억원에서 9억5000만원 선이다. 매각일자는 2026년 9월 3일 서울남부지방법원 경매 11계다. 사건번호 26-3571

# 서울 강남구 압구정동 신현대아파트에 사는 A씨는 지난 18일 전용 165㎡(55평) 집을 85억9000원 호가로 올렸다. 올 초 같은 평형이 83억원대에서 거래돼 높은 가격에 팔릴 것이란 기대가 있었으나 찾는 사람이 없었고 결국 3일 만에 호가를 9억9000만원에 내렸다. 신현대아파트 단지 내 A공인중개사사무소 대표는 "장기보유특별공제 축소에 따른 양도소득세 부담을 우려한 고령·장기보유자들이 매도를 서두르고 있으나 문의가 없다"며 "압구정현대의 다른 면적도 기존보다 호가를 10% 안팎 낮춘 매물이 나오고 있다"고 말했다. 정부의 세제개편안 발표에 서울 강남권 고가 주택의 몸값이 내려가고 있다. 주택을 수십 년간 보유한 고령자의 경우 장기보유특별공제가 축소되면 양도세 부담이 수억 원에서 많게는 수십억원까지 늘어날 수 있다는 우려다. 재건축 단지에선 조합원 지위 양도가 제한되기 전에 집을 처분하려는 움직임이 빨라지고 있다.22일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 서울 아파트 매물은 이달 2일 6만 1271개에서 이날 6만 5669개로 19일 만에 4398개(7.2%) 증가했다.정부가 발표한 '2026년 세제개편안'에 따르면 1세대 1주택자의 종합부동산세 기본공제액은 현행 공시가격 12억원에서 14억원으로 상향된다. 이에 따라 시세 기준 약 20억원 이하 아파트는 종부세 과세 대상에서 제외될 전망이다.반면 과세표준 6억~12억원(시세 약 32억~45억원) 구간의 세율은 1.3%로 오르는 등 6억원 초과 구간부터 세 부담이 단계적으로 강화된다. 공시가격 22억원(시세 약 32억원) 이하 주택은 세제개편 이후에도 종부세 부담이 늘지 않지만, 이를 초과하는 주택에는 이른바 '핀셋 과세'가 적용되는 구조다. 강남권 아파트 호가 하락은 신축도 예외가 아니다. 2023년 입주한 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 59㎡는 올해 들어 주로 40억원대 후반에 거래됐지만 현재 최저 호가는 39억5000만원이다. 부동산 거래시장에서는 당분간 세 부담을 피하려는 고가·다주택자들이 매물을 내놓고 매수 대기자들은 추가 가격 하락을 기대하며 선뜻 매수에 나서지 않을 것이라는 전망이다. 박합수 건국대 부동산대학원 교수는 "40억원 후반대 고가 아파트는 종합부동산세와 양도소득세 부담 증가가 예상되는 만큼 당분간 강남권의 매물 출회를 압박하는 요인으로 작용할 것"이라며 "서울 주택시장은 고가 주택의 가격 조정이 나타날 것"이라고 전망했다.

"135만호를 공급하겠다고 한 게 1년이 안됐는데 또 23만호 이상을 공급하겠다고 하네요. 그런데 실제로 그렇게 공급될지는 봐야죠. 나중에 어떻게 바뀔지 몰라요."정부가 지난해 9월 서울을 비롯한 수도권에 135만호에 달하는 주택을 공급하겠다는 내용의 9.7 대책을 내놓은 지 채 1년도 안 됐다. 올 1월에도 수도권에 5만9000호를 공급하는 내용의 1.29 대책이 나왔다. 이달 13일에는 23만호를 더 얹은 8.13 수도권 주택공급 종합대책이 발표됐다. 135만호에 23만호를 더하면 무려 158만호에 달하는 물량이다. 앞서 발표된 8.3 세제개편안도 있다. 집값을 잡겠노라는 정부의 의지가 공급과 세제, 금융규제까지 전방위적으로 가해지는 모습이다.시장의 반응은 아직 미적지근하다. 수십억에서 100억원을 넘는 초고가 주택의 호가가 떨어지는 등 관망세가 나타나고 있기는 하지만 집값이 실거래가에 반영돼 떨어지고 있다는 소식은 아직 들리지 않는다. 공급 대책은 태생적으로 사업 시행계획과 인허가, 시공사 선정 등을 제외하고 공사기간만을 최단으로 예상해도 3~5년이 걸린다. 지금 정부의 공급대책은 실제 10년 이상이나 걸려야 현실화될 것이라는 전망이 우세하다. "몇 년 뒤 물량이 쏟아지니 일단 무주택으로 버텨보자"는 계산이 성립하려면 그 약속이 최소 3~5년, 길게는 10여년 뒤에도 그대로 지켜진다는 믿음이 전제돼야 한다. 공급 대책은 시장 심리에 즉각 작동하는 정책이 아니라 오랜 시간에 걸쳐 신뢰가 쌓여야 비로소 힘을 발휘하는 정책이라는 얘기다.주택 공급은 주택난이 심할 때는 물론 시장이 잠잠한 시기에도 꾸준히 추진돼야 집값 안정의 효과를 낸다는 게 전문가들의 중론이다. 그러나 역대 정부의 대규모 공급 대책은 대개 집값이 치솟아 발등에 불이 떨어졌을 때만 등장하는 소방수 역할만 하는 데 그쳤다. 그마저도 정권이 바뀌면 쉽게 뒤집혔다. 이명박 정부가 야심 차게 추진한 보금자리주택은 박근혜 정부 초기 주택시장 침체를 이유로 전면 폐지됐다. 문재인 정부의 공급 대책들도 정권 교체와 함께 동력을 잃었다. 2018년 발표된 3기 신도시 역시 우선순위에서 밀리며 고양 창릉 등 핵심 지구는 아직 첫 삽조차 뜨지 못했다.이번 8.13 대책은 다를까. 용산공원 부지를 주택 용도로 돌릴지, 그린벨트를 어디까지 풀지를 놓고 정부와 서울시, 여야가 팽팽히 맞서는 모습이 뭔가 불안하다. 발표는 요란했지만 정작 핵심 쟁점은 결론이 나지 않은 것이다. 주택시장 안정을 위한 충분한 숙의와 공론화 없이 대책부터 던졌다는 인상을 지우기 어렵다.정책은 신뢰를 먹고 자란다. 정권이나 시장 상황이 바뀌면 이번에도 흐지부지될 거라는 의구심이 가시지 않는 한 23만호가 아니라 200만호를 약속해도 그 긴 시간을 믿고 버틸 수요자는 많지 않다. 단기적으로 세제개편이나 대출규제로 집값이 떨어지는 효과가 있기는 했지만 집값은 이내 반등하곤 했다. 공급대책에 대한 신뢰가 부족했던 탓이다.업계와 전문가들이 한목소리로 주문하는 것도 결국 하나다. 정권이 바뀌고 여야 구도가 달라져도 흔들리지 않을 예측가능성이다. 대책을 내놓을 때마다 정치적 셈법에 휘둘리는 구조는 통하기 어렵다. 합의되지 않은 카드를 그때그때 불 끄듯 내놓을 게 아니라, 지금이라도 정부와 서울시, 여야가 머리를 맞대 실현 가능하고 지속 가능한 공급 로드맵을 만들어줬으면 좋겠다.

서울시가 단차가 발생한 성수대교 진입램프에 외부 전문가와 현장시험과 지반조사, 과거 단차 변화 등을 검증한 결과 구조적 안전에 문제가 없는 것으로 나타났다. 단차 원인은 교량과 진입램프의 서로 다른 기초형식에 따른 침하량 차이로 분석됐다.서울시는 철도교를 제외한 한강교량 22개를 전수조사한 결과 11개 교량 32개 진입램프에서 단차를 확인했다고 21일 밝혔다. 외부 전문가들이 단차를 확인했으나 구조안전에 영향을 미칠 만한 이상은 발견되지 않았다. 서울시는 조사 결과의 객관성과 전문성을 확보하기 위해 지난달 29일 구조·지반·도로·시공 분야 전문가 11명으로 '교량 접속부 안전자문단'을 구성했다. 자문단은 총 4차례 회의 등을 통해 성수대교 현장시험과 지반조사 결과를 비롯해 과거 단차 변화, 주변 영향 요인, 한강교량 전수조사 결과 등을 종합적으로 검토했다.특히 성수대교 남단 B램프를 포함한 좌·우측 3개 차로에서 실시한 표면파탐사시험, 동적콘관입시험, 시추조사와 지표투과레이더(GPR) 탐사 자료 등을 면밀하게 분석했다. 진입램프 하부 지반은 주로 모래질 토사 매립층으로 이뤄져 있으며 지반 상태는 전반적으로 '보통 이상'으로 양호했다.또 과거 단차 변화와 현재 지반 상태를 종합적으로 검토한 결과 준공 후 20여 년이 지난 현재는 장기침하까지 대부분 완료돼 추가 침하 가능성이 미미한 것으로 판단됐다.교량과 진입램프 경계부에 발생한 단차의 주요 원인으로는 두 구조물의 서로 다른 기초형식에 따른 침하량 차이가 지목됐다. 교량은 지하 기반암층에 지지되는 '말뚝기초'인 반면, 교량과 연결된 진입램프는 매립층·퇴적층 등 토사층 위에 설치된 직접기초다. 진입램프는 구조물 자체 무게와 차량 하중 등의 영향으로 지반침하가 발생할 수 있다. 이에 따라 상대적으로 침하가 거의 없는 교량과의 경계부에서 높이 차이가 나타날 수 있다는 설명이다. 자문단은 인근 GTX-A 공사와 지하매설물, 한강 홍수위 및 지하수위 변동 등 진입램프 침하에 영향을 줄 수 있는 주변 요인도 검토했다. 검토 결과 주변 공사나 지하수위 변화에 따른 토사 유출 등 단차에 영향을 줄 수 있는 요인은 확인되지 않았다.서울시는 시민 우려를 해소하고 장기적인 안전성을 한층 높이기 위해 예방적 차원의 선제 보강과 지속적인 관리에 나선다. 단차가 상대적으로 큰 성수대교 남단 B램프와 올림픽대교 B램프의 지반을 선제적으로 보강하고 계측을 통해 지반과 단차의 변화를 자세히 관찰할 계획이다.최진석 서울시 재난안전실장은 "이번 조사를 통해 성수대교를 비롯한 한강교량 진입램프의 구조안전성에는 문제가 없다는 점을 확인했다"며 "단차가 큰 구간은 예방적으로 보강해 시민들이 느끼는 불안과 주행 불편까지 개선해 안심하고 교량을 이용할 수 있도록 하겠다"고 말했다.

정부가 비거주 1주택자의 보유세(재산세·종합부동산세) 부담을 늘린 세제개편안을 발표한 후 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 매물이 급증했다. 향후 세금 부담을 느낀 집주인들의 매도 문의가 늘었으나 매수자들은 관망세로 돌아서며 거래가 위축돼 가격도 하락 흐름을 보인다.19일 부동산 플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 지난 18일 기준 서울 아파트 매매 물건은 6만2645건 등록된 것으로 집계됐다. 정부가 세제개편안을 발표한 지난 3일(6만409건) 대비 3.7% 증가한 수치다.고가 아파트가 밀집한 강남권의 매물 증가세는 더욱 두드러졌다. 강남구 아파트 매매 물건은 같은 기간 9453건에서 9961건으로 5.3% 늘었다. 서초구도 7630건에서 7983건으로 4.6% 증가했다.한국부동산원의 8월 둘째 주(10일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 강남구 아파트 매매가격은 전주 0.01% 상승에서 0.02% 하락으로 돌아섰다. 서초구도 전주 0.02% 상승에서 0.04% 하락으로 전환했다. 서초구는 지난 4월 넷째 주 이후 16주 만에, 강남구는 5월 둘째 주 이후 14주 만에 하락 전환했다. ━세제개편안 발표에 호가 27억 뚝…은마 이주 변수━서울 강남구 압구정동 현대1·2차 전용 196㎡는 세제개편안 발표 전인 지난달 13일 119억원에 매물로 등록됐다가 이날 동일 면적 호가가 92억원으로 27억원 내렸다. 대치동 은마 전용 84㎡도 같은 기간 37억5000만원에서 34억9000만원으로, 개포동 개포주공7단지 전용 83㎡는 37억원에서 33억원으로 호가가 내렸다.서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡도 지난달 13일 호가가 63억원에서 이날 56억원으로 7억원 떨어졌다. 정부의 보유세 강화 예고로 가격을 내린 매물이 등장한 것으로 풀이된다. 호가 하락에도 매물 증가는 거래로 이어지지 않았다. 지난 3일부터 17일까지 실거래 건수는 강남구 11건, 서초구 7건, 송파구 13건으로 집계됐다. 7월19일부터 이달 2일까지 강남구 44건, 서초구 26건, 송파구 87건과 비교하면 실거래 건수는 감소했다.송파구 헬리오시티 단지 내 공인중개사사무소 대표 A씨는 "세금 부담을 우려한 일부 집주인이 매도를 고민하고 있으나 집을 사겠다는 사람이 없는 상태"라며 "집값 하락 전망과 대출 규제로 눈치보기 매물이 늘어날 것으로 보인다"고 말했다. 강남 대치동 4424가구 규모의 은마아파트 재건축에 따른 이주도 주택난의 위험 요인이다. 내년 상반기 이주를 목표로 재건축을 진행하는 은마아파트의 수요가 대치·도곡·개포 등으로 이동할 경우 전세 부족이 우려된다. 김효선 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "재건축으로 새로운 임차 수요가 늘어나고 집주인의 비거주 세금이 높아짐에 따라 대치동 주변 강남의 빌라 등으로 전세 수요가 몰릴 전망"이라고 내다봤다.

제일건설이 전남광주통합특별시 북구 월출동 광주연구개발특구 첨단3지구에서 '첨단3지구 A6블록 제일풍경채' 638가구를 분양한다. 공공택지지구 민간분양으로 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 분양가는 1500만원대다.첨단3지구 A6블록에 지하 1층~지상 20층 11개동으로 조성된다. 전용면적 84~129㎡로 구성됐다. 입주는 2029년 8월이다. 청약은 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위가 진행된다. 당첨자 발표는 다음 달 1일, 계약은 같은 달 14~16일 실시한다. 전국에서 청약할 수 있으며 전남광주통합특별시(북구·서구·남구·동구·광산구·장성군)에 1년 이상 계속 거주한 경우 우선 공급을 받는다.첨단3지구는 마지막 민간분양이다. AI 산업을 중심으로 연구·주거 기능을 결합한 복합도시로 개발되고 있다. 국가 AI 데이터센터를 중심으로 AI 기업과 연구기관이 입주 중이다. 내년 준공 예정인 장성 파인데이터센터가 조성되고 2029년 국립심뇌혈관센터와 월출동 의료특화산업단지도 문을 연다. 삼성전자와 SK하이닉스가 투자하는 반도체 첨단 국가산단 조성이 추진되고 있다.호남고속도로와 국도 13호선, 빛고을대로를 이용할 수 있다. 첨단산업단지, 상무지구를 잇는 도로와 첨단3지구 진입도로가 2030년 개통 예정이다. 2029년 개통을 목표로 하는 광주 도시철도 2호선 지스트역도 가깝다.교육 시설은 첨단3초(가칭)와 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고가 2029년 3월 개교 예정이다. 도보 거리에 유치원과 중·고교 부지가 계획돼 있다. 진원천과 학림천 주변으로 근린공원도 조성된다.

경기 용인시에 조성하는 '용인 반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리'의 1순위 청약이 오는 20일 진행된다. 용인 반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리는 18~19일 특별공급에 이어 20일 1순위 일반공급, 21일 2순위 청약을 진행한다.총 1250가구 가운데 1단지 589가구가 이달 공급되며 2단지 661가구는 추후 분양할 예정이다.단지는 용인 반도체클러스터 일반산업단지 D1-1블록에 지하 2층~지상 20층, 6개동 규모로 조성된다. 전용 59·71·84㎡의 중소 평형으로 구성됐다. SK하이닉스 일반산업단지 내 첫 민간분양 아파트다.공공택지에 공급되는 민영주택으로 분양가상한제가 적용된다. 분양가는 전용 59㎡A 3억8300만원, 84㎡A 4억9200만~5억3400만원이다. 분양 관계자는 "반도체 호황이 지속될 것으로 전망됨에 따라 직주근접 실수요자들의 청약 신청이 예상된다"고 말했다.

AI 데이터센터의 수요 증가로 주요 전력원을 공급하는 원전 시공사들이 글로벌 협력을 강화하고 있다. 국내 대표 원전 시공사인 현대건설과 대우건설은 원전 종주국인 미국 기업들과 향후 수주를 목표로 한 사업 파트너십을 확대하는 행보를 이어가고 있다.현대건설은 최근 미국 테라파워(TerraPower)와 손잡고 소듐냉각고속로(SFR·Sodium-cooled Fast Reactor) 기반 나트륨(Natrium) 원전사업의 수행을 위한 기본협약을 체결했다고 지난 18일 밝혔다.마이크로소프트 창업자 빌게이츠가 설립한 테라파워는 AI 데이터센터 전력 공급을 목표로 미국 와이오밍주에 나트륨 원전 최초 호기를 건설중이다. 인스타그램과 스레드를 운영하는 메타(Meta) 등 빅테크 기업과도 계약을 완료했다. 테라파워의 나트륨은 안전성과 발전 효율이 높고 기존 원자로 대비 핵 폐기물이 적어 AI 시대에 유연성을 갖춘 무탄소 전원으로 평가받고 있다. 현대건설 관계자는 "향후 테라파워가 계획한 나트륨 원전 최대 8기에 대해 설계·조달·시공(EPC) 파트너사로서의 권한을 확보했다"면서 "추가 프로젝트에서 협력을 확대할 가능성에 대해 의견 교환을 이뤘다"고 밝혔다. 현대건설은 미국 에너지 기업과 텍사스주 복합에너지캠퍼스 내 대형 원전 건설을 위한 기본설계(FEED) 용역도 추진하고 있다. ━대우건설, 글로벌인프라본부 신설…유럽 등 원전 정조준━대우건설은 한국수력원자력·한국전력기술·두산에너빌리티 등과 팀코리아를 이뤄 체코 두코바니 원전 EPC 본계약을 완료했다. 두코바니 원전 1·2기의 예상 사업비는 각각 12조원, 24조원이다.대우건설은 올 초 해외 영업과 원자력 사업을 통합해 '글로벌인프라본부'를 새로 설립했다. 최근 총수 일가인 김보현 전 대표이사 사장이 물러나고 대우건설 출신의 이강석 신임 대표가 취임하며 글로벌 수주 영업을 강화하겠다는 계획이다.현대건설과 대우건설은 국내 최초 원전 수출인 아랍에미리트(UAE) 바라카 원자력발전소 프로젝트(2009년 수주)에 함께 참여했다. 글로벌 원전 사업은 수십조원의 자금이 투입되고 수십년간 외교 관계가 얽히는 프로젝트인 만큼 다양한 리스크도 안고 있다.체코 두코바니 원전 수주 경쟁에서 탈락한 미국 웨스팅하우스와 프랑스 EDF(Électricité de France)는 발주국 법원에 가처분 신청이나 행정 소송 등을 제기하며 본계약을 지연시켰다. 이후 상급 법원의 가처분 취소 결정으로 최종 본계약이 성사됐으나 법적 리스크가 사업을 긴장시킨 대표 사례다.업계 관계자는 "AI 데이터센터 증가가 원전 기업들의 글로벌 영토를 넓혀줄 것으로 기대한다"면서 "다만 지속되는 전쟁으로 인한 공급망 불안과 원자재 가격 상승은 원전 건설 비용을 높이고 원천 기술 보유사인 웨스팅하우스와의 지식재산권 분쟁도 독자 수출을 막는 리스크"라고 말했다. 웨스팅하우스는 국내 건설사가 해외 원전 수주 시 컨소시엄 투자나 기자재 구매, 로열티 배분 등을 요구하고 있다. 원전 1기 수출당 기술사용료 2400억원을 지급해야 한다.

1995년 재건축한 서울 성수대교 남단 진입 램프(교차 도로를 연결한 경사 부분)에서 육안으로 확인할 수 있는 단차를 비롯해 파손·부식 등이 지속돼 서울시가 2016년부터 2년 주기로 정비를 실시해 온 것으로 나타났다. 성수대교는 성동구 성수동과 강남구 압구정동을 잇는 한강 8차로 교량으로 1979년 개통해 1994년 붕괴된 후 1995년 현대건설이 재건축했다.18일 국회 행정안전위원회 윤건영 의원(더불어민주당·서울구로을)이 공개한 2016년 국토안전관리원의 '성수대교 정밀안전진단 보고서'에 따르면 서울시는 성수대교 남단 진입 램프의 단차를 2013년 파악했다. 단차는 조사 당시 약 80㎜에서 3년 만인 2016년 9㎜가량 추가로 내려앉아 89㎜로 확인됐다.보고서는 해당 단차에 대해 교량의 안전성을 저해할 만한 중대 결함은 없다고 했다. 다만 도장 박리(벗겨짐)와 콘크리트 균열, 변형, 부식, 백태 등 일반 손상이 발생한 것으로 진단했다. 이에 교면 재포장과 재도장, 볼트 재체결, 이음 물받이 교체 등 보수가 필요하다고 했다.이 같은 불량은 장기간 차량 하중으로 내부 흙이 다져지면서 일부 침하가 발생했기 때문으로 분석됐다. 보고서는 철근 간격이 시공상 요인으로 다소 차이는 있지만 설계 기준을 충족했다고 판단했다. 콘크리트 내구성은 설계 강도 이상을 확보해 안전성평가 결과 A등급, 종합평가 결과 B등급 평가를 받았다.서울시 관계자는 "1순위 보수 대상의 경우 예산 확보와 용역 기간 등을 거쳐 2년마다 정비를 실시하고 있다"고 밝혔다. 2016년 이후 단차 규모는 89~90㎜ 수준에서 변동이 없었다고 서울시는 설명했다.2014년 상·하반기 서울시가 실시한 점검에서 성수대교 보수 대상은 총 16건으로 조사됐다. 램프의 단차는 지적 사항이나 보수계획에는 포함되지 않았다. 성수대교 이용자 등 시민의 불안이 커지며 시는 지난달 전문가 합동으로 콘크리트 포장을 제거하고 지반 상태 등을 확인하는 조사를 실시했다. 서울시는 한강 교량 22개의 진출입 램프를 대상으로 긴급 전수조사를 실시, 오는 21일 후속조치 계획을 발표한다.

대학가 원룸 월세와 관리비가 오르고 고용 불안정까지 겹치며 청년들의 주거비 부담이 커지고 있다. 이 부담 탓에 청년도약계좌 등 정부의 자산형성용 금융상품마저 중도 해지하는 사례도 나온다. 전문가는 주거 지원과 저축 지원이 연계되지 않는 현재의 청년 자산 형성 지원 제도를 손봐야 한다고 지적한다.최근 부동산 플랫폼 '다방'이 서울 주요 10개 대학 인근의 지난달 원룸 시세를 분석해 내놓은 결과에 따르면 평균 월세와 관리비 모두 지난해보다 상승했다. 원룸 평균 월세는 지난해 7월 58만1000원에서 지난달 62만5000원으로 7.7% 상승했다. 같은 기간 평균 관리비는 7만5000원에서 8만4000원으로 10.9% 올랐다. 평균가로 계산하면 월세 약62만원에 관리비 8만원을 합해 약 70만원이 주거비에 쓰이는 것이다.1인 가구 증가, 수도권 인구 집중 등으로 인해 소형 비아파트 수요는 급증했다. 낮은 수익성과 원가 상승 등으로 공급이 위축돼 월세 비용 상승폭이 커졌다는 분석이 나온다. 이재호 한국은행 조사국 거시분석팀 팀장은 지난 1월 '청년세대 노동시장 진입 지연과 주거비 부담의 생애영향 평가'를 통해 "청년세대가 주로 거주하는 소형 비아파트의 수급 불균형으로 월세가 급등하면서 이들의 주거비 부담이 크게 확대됐다"고 설명했다.높은 주거비는 청년들에게 부담으로 작용한다. 서울 영등포구에 사는 박모씨(27)는 200만원 중반대 월급에서 월세와 관리비, 공과금을 포함해 매월 65~70만원을 주거비에 쏟고 있다. 박 씨는 "주거비에서 남는 돈은 생활비로 써야 하는데 그러면 모을 수 있는 돈이 부족하다"며 "장기적으로 자산 계획도 세우고 저축하고 싶은데 주거비가 너무 많이 나가서 어렵다"고 말했다. 2024년 건축공간연구원의 '수요 기반의 주거생활공간 실태진단 방안 연구'에 응답한 청년 세대의 절반 이상이 이같이 주거비 부담을 느낀다고 답했다.청년 노동시장이 열악해지면서 주거비 부담이 심화된다는 분석도 나온다. 국가데이터처의 '2026년 7월 고용동향'를 보면 20대 취업자 수는 지난해 7월 349만4000명에서 지난달 329만명으로 20만4000명 줄었다. 반면 20대 실업자는 지난해 같은달에 비해 3만7000명(18.2%), 30대 실업자는 4만2000명(29.4%) 늘었다. 이 팀장은 보고서에서 "고용 안정성이 낮아지고 소득이 감소하는 상황에서 주거비가 상승하는 건 자산 형성을 더욱 축소시킨다"고 지적했다. 청년 자산 형성을 돕고 경제적 자립을 지원하는 청년 금융정책마저 저축 금액이 부담돼 포기하는 경우가 발생하고 있다. 서민금융진흥원의 '2024년 청년금융 실태조사'를 보면 청년도약계좌 중도해지자 177명은 '실업 또는 소득 감소'(39%)와 '긴급 자금 필요'(33.3%)를 이유로 중도 해지했다. 같은 조사에서 청년들은 '생활비 상승으로 인한 지출 증가'(51.8%), '전월세 보증금 마련'(7.2%), '주택 및 전세자금 대출 부담'(6.5%)을 겪고 있는 것으로 파악됐다.김용기 생산과포용금융연구회 회장은 "정부의 청년 주거 지원과 저축 지원이 연결되어 있지 않아 주거비 부담이 큰 청년일수록 적금에 납입할 여력이 줄어든다"고 말했다. 김 회장은 청년들이 주거비 대출 이자를 갚느라 적금 넣을 돈이 없던 상황을 지적하며 "보증금을 마련할 때 공공기금이 대신 부담해 빚을 덜 지게 하고 남는 돈은 적금에 넣게 해서 빚은 줄고 돈은 쌓이게 하는 구조가 필요하다"고 말했다. 김 회장은 "현재 정부의 청년금융 상품들이 저축을 많이 하는 청년에게 더 많은 지원이 돌아가게 하는 구조"라고도 지적했다. 거주비나 생활비 상승으로 저축 여력이 줄어든 청년일수록 지원도 함께 줄어든다는 것이다. 김 회장은 저축액이 적을수록 더 높은 지원율을 적용하는 혜택을 제공해 저축 여력이 적은 청년도 중장기적 자산 마련의 기회를 제공해야 한다고 설명했다.

━도림동 아파트 143.6㎡(54평형) 1회 유찰 15억400만원━ 서울 영등포구 도림동 821번지 영등포아트자이 아파트 106동 2403호가 경매 나왔다. 영원초등학교 서측 인근에 소재한 물건으로 8개동 836세대의 대단위 아파트 단지로 2014년 3월에 입주했다. 30층 건물 중 24층으로 북동향이며 143.6㎡(54평형)의 4베이 구조로 방이 4개다. 도영로와 도림로 등을 통해 차량 진입 출입이 수월하며 지하철 2호선 신도림역이 걸어서 10분 거리에 있다. 영원초등학교와 대영중, 대영고교 등이 단지 인근에 있어 교육환경은 양호하다. 감정가 18억8000만원에서 한 차례 떨어져 15억 400만원에서 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 4건, 질권 2건, 가압류 1건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 17억원에서 18억5000만원에 거래되고 있으며 전세가는 8억원에서 8억7000만원 선이다. 매각일자는 2026년 8월 28일 서울남부지방법원 경매 12계다. 사건번호 25-12908━반포동 아파트 84.9㎡(34평형) 35억원━ 서울 서초구 반포동 18-1번지 래미안퍼스티지 아파트 128동 2602호가 경매 나왔다. 반포중학교 남동측 인근에 소재한 물건으로 28개동 2,444세대의 대단위 아파트 단지로 2009년 7월에 입주했다. 31층 건물 중 26층으로 남서향이며 84.9㎡(34평형)의 2베이 구조로 방이 3개다. 시반포로와 반포대로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하며 지하철 9호선 신반포역이 걸어서 5분 거리에 있다. 잠원초등학교와 반포중, 세화고교 등이 단지 인근에 있어 교육환경은 양호하다. 감정가 35억에서 첫 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 8건, 가압류 1건, 질권 5건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 소유자가 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 48억원에서 55억 1000만원에 거래되고 있으며 전세가는 18억원에서 19억5000만원 선이다. 매각일자는 8월27일 서울중앙지방법원 경매 11계다. 사건번호 24-3764━방이동 아파트 126.2㎡(48평형), 26억1000만원━ 서울 송파구 방이동 89번지 올림픽선수기자촌 아파트 218동 102호가 경매 나왔다. 오륜초등학교 북서측 인근에 소재한 물건으로 122개동 5,540세대의 대단위 아파트 단지로 1988년 6월에 입주했다. 10층 건물 중 1층으로 남서이며 126.2㎡(48평형) 의 2베이 구조로 방이 4개다. 위례성대로와 양재대로 등을 통해 차량 진 출입이 수월하며 지하철 5호선 올림픽공원역이 걸어서 10분 거리에 있다. 오륜초등학교와 오륜중, 보성고교 등이 단지 인근에 있어 교육환경은 양호하다. 감정가 26억1000만원에서 첫 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 4건 등은 매각 후 잔금 납부 시 소멸된다. 후순위 임차인이 거주하고 있어 매각 시 인도부담이 적다. 시세는 35억원에서 39억원에 거래되고 있으며 전세가는 10억5000만원에서 13억원 선이다. 매각일자는 8월24일 서울동부지방법원 경매 3계다. 사건번호 24-54864

#서울 강북구 한 아파트에 전세로 사는 직장인 최모(43)씨는 얼마 전 집주인으로부터 계약 만료 이후 직접 들어와 살겠다는 통보를 받았다. 전세 계약이 끝나면 새로운 집을 구해야 하지만 최근 전세 매물을 찾기 어려운 데다 보증금이 크게 올라 근심이 깊어지고 있다. 최 씨는 "집주인이 세금 부담을 줄이기 위해 실거주를 선택하면서 매물이 줄어드는 상황"이라며 "전셋값이 더 오르면 외곽으로 밀려날 수밖에 없다"고 토로했다.정부가 공공택지 착공 조기화, 신규 택지 지정 등 '공급 속도'에 방점을 찍은 8·13 주택 신속공급 방안을 발표했으나 임대차 시장의 불안이 지속되고 있다. 신규 주택공급까지 3년이 넘게 걸리는 상황에 부동산세제 개편에 따른 전세의 월세화 현상이 가속화하고 있다는 지적이다.14일 국토교통부가 발표한 '전·월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'에 따르면 서울은 4곳을 신규 공공주택지구로 지정했다. 2029년 착공이 목표로 2672가구를 공급한다. 구체적으로 서울 강서구 염창공원 부지에 1000가구를 공급한다. 정부가 민간 개발사업을 추진하다가 2006년 취소한 이후 약 20년간 방치된 지역으로 한국토지주택공사(LH)가 시행을 맡아 무주택 서민에게 주택을 공급한다. 군사시설보호구역 완화로 추가 공급이 결정된 수색14구역에는 1152가구를 공급한다. 수색비행장 일대 비행안전구역을 해제해 건축 높이 제한으로 인한 사업성 확보 문제가 개선될 경우 공급이 가능할 전망이다. 학교 용지 복합개발 대상인 강서구 방화동 옛 공항고 부지는 270가구를 공급한다. 2019년 공항고가 마곡으로 이전한 후 남겨진 땅이다. 국토부는 서울시교육청에서 건립 추진 중인 학생 체육관과 연계해 청년층 등을 위한 복합주택을 공급할 계획이다. 노후청사 복합개발로 진행하는 강남구 논현동 LH 서울지역본부는 공공주택 250가구 공급을 목표로 내세웠다. 정부는 이곳을 공동육아시설과 어린이도서관 등을 조성해 신혼부부 특화단지로 만든다. 2030년 착공이 목표다. 정부는 4곳 외에 서울에서 신규 주택공급 물량을 정하지 못했다. 지난 1·29 대책에 포함된 용산국제업무지구와 태릉CC, 강서 군부지 등이다. 정부는 용산국제업무지구에 1만가구를 짓겠다고 밝혔으나 서울시는 8000가구 이상 불가능하다고 맞서고 있다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "정부가 최단기 착공 모델을 적용해도 신규 후보지가 실제 입주물량으로 전환되기까지 상당한 시간이 필요하다"며 "실수요자들이 선호하는 서울 내 공급 물량을 서둘러 구체화해야 공급 불안에 대한 불안감을 누그러뜨릴 수 있다"━비거주 1주택자 대출 규제…"수급 불균형 우려"━서울 임대차시장의 다른 변수는 대출 규제다. 정부는 내년부터 본인 집을 사두고 한 번도 살지 않은 수도권 1주택자의 전세대출을 전면 차단한다. 전세대출을 받아 전세로 살면서 비거주하는 주택의 '갭투자'가 불가능해진다는 얘기다. 현재는 다주택자와 투기지역·투기과열지역에서 3억원을 초과하는 아파트를 취득한 사람 등을 대상으로 보증기관의 전세대출 보증을 제한하는데 여기에 '투기 목적의 비거주 1주택자'를 추가한다. 은행 전세대출은 주택금융공사(HF)·주택도시보증공사(HUG)·SGI서울보증 등의 보증을 바탕으로 취급되는 만큼 보증을 중단하면 사실상 대출을 받을 수 없다.규제가 확대되는 대상은 수도권·규제지역의 아파트를 보유한 1주택자 가운데 해당 주택을 직계가족 외 세입자에게 임대하고 있는 사람이다. 금융당국은 수도권·규제지역 아파트를 보유한 1주택자의 전세대출 규모를 약 9조3000억원, 약 6만건으로 추산하고 있다.앞으로 1주택자가 전세대출을 받지 못해 실거주를 선택할 경우 세입자 역시 선택지가 좁아져 반전세나 월세를 택할 가능성이 있다. 2020년 7·31 임대차 3법 시행으로 도입된 갱신권으로 '2+2년' 만기 물량에 갱신권이 막힌 세입자도 전·월세 시장에 추가로 나와 수급 불균형이 극에 달할 것이란 우려가 커지고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 지난 12일 기준 서울의 전세 매물 수는 2만940건으로 2025년 8월15일 2만3458건에서 10.7% 줄었다. 2년 전(3만1100건)으로 기간을 확대하면 전세매물은 32.7% 감소했다. 경기도 전세 매물은 지난해 같은 날 대비 42% 줄어 서울·경기에서 1년간 총 1만2000건의 민간임대주택이 사라졌다.김상봉 한성대 경제학과 교수는 "서울에서 직장과 자녀의 학교 등을 이유로 집을 두고 전세에 사는 가구가 200만 이상인데 실거주하려는 수요가 많아지면 전세 공급은 줄고 수요가 줄어 월세화가 가속화될 것"이라며 "전세를 통한 무주택자의 내 집 마련 사다리 기능이 약화되는 등 시장이 왜곡될 수 있다"고 말했다. 양준석 가톨릭대 경제학과 교수는 "서울의 주택 공급물량이 적은 데다 착공까지 시간이 오래 걸려 민간 임대차 시장에 대한 추가 지원이 있어야 한다"며 "매입임대주택을 신속히 늘리고 추가 신규 택지 공급이 이어지면 시장 안정에 도움이 될 것"이라고 말했다.

국내 공동주택 공급의 주축을 이루는 아파트를 대체할 수 있는 방안으로 정부가 다세대·다가구주택(빌라)과 오피스텔 등 비아파트 건설을 지원한다. 빌라 건축시 층수 제한을 완화하고 건설자금 대출한도를 늘려 2030년까지 수도권에 일반주택 13만가구를 착공한다는 계획이다.내 집 마련으로 비아파트를 선택하는 청년들을 위해 정책모기지도 내놨다. 청년층의 비아파트 매입 수요가 낮은 상황에서 비아파트 선택을 끌어낼 수 있을지가 관건이다.13일 국토교통부가 발표한 '전·월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'에 따르면 빌라 건축면적(바닥면적) 제한을 현행 660㎡ 미만에서 1000㎡ 미만으로 확대한다. 기존에는 규모가 커질 경우 2개 동으로 나눠 개발해야 했지만 앞으로는 1개 동으로 개발할 수 있다. 구분등기가 불가한 다가구주택의 층수 제한은 3개층에서 4개층 이하로 완화한다. 한 개 층을 추가로 지을 수 있게 되면서 동일 면적에서 가구 수를 약 33% 추가 공급할 수 있다는 게 정부 설명이다. 다세대 주택은 현행 5층에서 6층으로 높인다.일조 규제도 완화한다. 빌라 4~5층을 수직 건축할 수 있도록 관련 규제를 손본다. 기존에는 일조권 확보를 위해 건축물을 사선으로 후퇴시켜야 했지만 관련 규제를 완화해 활용할 수 있는 건축면적을 늘린다.건설자금 지원도 확대한다. 대출 한도를 세대당 7000만원에서 9000만원으로 확대하고 금리는 3.5%에서 3.2%로 인하한다. 주민공동시설 규제도 완화해 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 산정에서 제외한다. 아파트와 같이 대단지 공동주택의 주거환경과 유사한 수준으로 개선하는 것이 목적이다.정부가 비아파트 대책을 내놓은 배경을 보면 수도권 일반주택 착공은 지난해 1만 4000가구로 최근 10년 평균인 5만 6000가구의 25.0%에 그쳤다. 올해 1~6월에도 10년 평균의 24.3%에 머물렀다. 같은 기간 수도권 아파트 착공은 10년 평균의 75.7% 수준까지 회복했다.국토부 관계자는 "전세사기 이후 도시형생활주택 등 빌라를 매수하는 주체가 약화하면서 신규 공급도 어려워졌다"며 "일반주택은 사실상 공급 생태계가 붕괴돼 공급자와 수요자를 둘 다 지원해야 한다"고 말했다.━"비아파트 가격 방어력 약해…임대주택 MBS 발행 법 개정 필요"━금융당국은 비아파트 매수 청년들을 지원하는 '청년미래보금자리론'을 출시한다. 청년미래보금자리론은 생애 최초로 주택을 구입하는 청년의 비아파트 매입을 지원하는 정책모기지다. 대상 주택은 4억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 비아파트다. 지원 대상에 오피스텔 등 준주택을 포함하기 위한 한국주택금융공사법 개정도 추진한다.담보인정비율(LTV)은 최대 80% 적용한다. 소득요건은 연 7000만원 이하이며 신혼부부는 부부 중 한 명의 연 소득이 7000만원 이하면 된다. 일반 보금자리론보다 낮은 우대금리를 적용해 월 원리금 상환액을 월세 수준으로 낮춘다는 계획이다.청년미래보금자리론을 이용해 비아파트를 구입해도 생애 최초 LTV 혜택은 소진되지 않는다. 향후 다른 주택을 구입할 때 생애 최초 주택구입자로서 수도권·규제지역 70%, 기타 지역 80%의 LTV 우대를 다시 받을 수 있도록 했다. 금융당국은 청년미래보금자리론을 청년층의 주거 상향을 위한 '징검다리'로 활용한다는 구상이다. 월세를 내며 거주하는 청년이 비슷한 수준의 원리금을 부담해 비아파트를 구입하고 향후 소득과 자산이 늘어나면 아파트 등으로 옮겨갈 수 있도록 지원한다는 취지다.전문가들은 비아파트의 공급 확대 방안을 긍정적으로 평가하면서도 수요가 급증하지는 않을 것이라고 내다봤다. 청년층의 아파트 선호가 뚜렷한 데다 비아파트를 임차 주택으로 활용하면서 직접 소유하는 것은 꺼리는 경향이 있어서다. 국토연구원에 따르면 청년 가구주의 79.7%가 생애 최초 주택 구매시 선호하는 주택 유형으로 아파트를 꼽았다. 청년 가구의 51.0%는 비아파트에 임차 거주하고 있지만 자가 비율은 4.5%에 불과했다. 전체 가구의 비아파트 자가 비율 20.5%와 비교해도 크게 낮은 수준이다.김인만 김인만부동산경제연구소장은 "비아파트 가격이 낮아도 하락 시 방어력이 약하고 주택을 소유할 경우 무주택자 청약 기회가 줄어드는 점 등이 실수요자의 기피 요인으로 작용한다"며 "비아파트 금융지원이 청년층의 선택지를 넓힐 수는 있지만 고품질 비아파트를 공급하는 등 실효성을 높이기 위한 보완 대책이 필요하다"고 말했다. 박선영 동국대 경제학과 교수는 "미분양 비아파트 물량을 소화하고 기착공 사업장이 완주하는 데는 도움이 될 것"이라면서 "고금리 브리지론에서 본 PF(프로젝트 파이낸싱) 전환 대기 물량의 완주율이 올라갈 것"이라고 말했다. 이어 "공사가 장기 고정금리로 임대주택 저당증권(MBS)을 발행해 주택임대사업자에게 대출할 수 있도록 지원하는 관련 법 개정이 필요하다"고 덧붙였다.