정유년에도 여전히 낮은 금리와 불안한 증시로 인해 부동산투자로 발길을 돌리는 이들이 늘고 있다. 특히 상가나 오피스텔 등 수익형부동산은 안정적인 수익이 꾸준히 발생하고 향후 재산가치 상승에 대한 기대가 높아 최근 부동산시장의 주요 트렌드로 자리잡았다. 부동산 전문가들은 수익형부동산이 매력있는 투자처라는 데는 동의하지만 투자 물건을 선택할 때 신중해야 한다고 조언한다.
향후 가치와 개발호재, 유동 및 배후 인구 등을 꼼꼼히 따져보는 것은 기본이고 앞으로 인구가 증가할 것인지에 대한 판단도 면밀하게 해야 한다. 그런 점에서 최근 인천에서도 영종도 부동산은 수익형부동산 시장에서 대표적인 핫플레이스로 주목받고 있다.

통계청에 따르면 서울시 인구가 1000만명 밑으로 내려갔고 부산과 대구 등도 인구가 줄어들었다. 그에 반해 인천광역시는 2010년 280만명이던 인구가 최근 300만명을 돌파해 무려 20만명이 증가하는 현상이 일어나고 있다. 특히 인천 부동산시장을 견인하고 있는 영종·청라·송도국제도시 인구의 증가세가 두드러지는데 2003년 2만5000여명 수준이던 인구 수가 2016년 25만여명으로 급증했다.


이 같은 인구급증의 배경에는 영종도의 영종도복합리조트 개발과 미단시티개발, 송도국제지구의 국제업무단지, 청라국제도시의 청라시티타워와 신세계 복합쇼핑몰 등 굵직한 개발호재가 몰려있다. 게다가 공항철도 영종역 개통을 비롯해 인천지하철 2호선 개통 등 교통망이 크게 확충된 것도 주요원인으로 꼽힌다.

이에 각종 호재를 등에 업고 공급이 임박한 영종도 미단시티 굿몰에 대한 관심이 뜨겁다. 굿몰은 인천광역시 중구 운북동 962번지 일대에 수익형부동산의 신트렌드 글로벌비즈니스몰인 ‘영종도 미단시티 굿몰’을 오는 3월 공식 분양을 앞두고 매매예약제를 실시중이라 투자자는 물론 제조 및 무역업체의 관심이 쏠리고 있다.

굿몰의 입지는 미단시티의 서북단에 위치하고 있으며 연면적 약 10만2671㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로 4개동으로 지어지며 상업시설 약 900여개, 오피스텔 168실로 구성된 영종도의 랜드마크 글로벌비즈니스복합몰이다.


‘미래의 관광 및 쇼핑중심의 새로운 문화를 이끌어 간다’는 비전을 세우고 있는 굿몰은 한곳에서 쇼핑과 의료서비스는 물론 휴식 및 주거를 해결할 수 있도록 조성한다는 전략이다.

굿몰의 자랑인 제조업 상설전시장(1동 지하 1층, 지상 1층, 지상 2층 합계 약 4만㎡)은 기업체들이 분양을 받거나 임차를 통해 입점하며 각 호실이 단순히 판매를 위한 상점이 아니라, 국내 유수의 제조수출업체의 전시·상담·판매를 위한 MICE산업의 부스와 같은 역할을 한다는 점이다.

여기에 공항이 인접하여 있으므로 외국인 바이어와 외국인 관광객의 접근성이 뛰어나 상담, 회의 등 무역창구로서 뛰어난 입지를 갖췄다.

수출업체들의 전시상담판매 부스를 부분별로 집중 설치함으로써 외국바이어와 국내 수출업체가 원활한 상담이 가능하도록 했다. 외국 관광객을 포함한 고객들이 신제품과 다양한 제품을 업체별로 비교 가능하게 해 제조업체에서 우수한 제품을 저렴한 가격으로 직접 구매할 수 있는 기회를 제공하면서 동시에 제조사가 자사제품을 국내외에 홍보할 수 있는 기회를 갖게 된다.

굿몰은 국내에 처음으로 초대형 원스톱(의료, 쇼핑, 문화, 주거) 시스템을 구축해 키테넌트(핵심점포) 확보가 유리함은 물론 편리한 교통여건, 백화점보다 저렴한 임대료로 가격경쟁력에서도 우수하다는 평가를 받고 있다.

굿몰 측 김영도 총괄본부장은 "인천은 하늘, 산, 바다가 있는 삼색을 다 갖춘 도시지만 관광객들은 서울, 경주를 찾는다"고 말하며 "그 이유는 관광할 때는 그냥 오는 것이 아니라 어떤 콘텐츠와 특색이 있는지를 꼼꼼히 챙기고 오기 때문"이라고 설명했다.

이어 그는 “굿몰은 쇼핑, 메디컬센터, 면세점, 체류형숙박시설, 한류관련 이벤트 등 모두를 누릴 수 있는 초대형 복합쇼핑타운”이라며 “쇼핑만 하고 돌아가는 가는 것이 아니라 놀고, 보고, 먹고, 즐길 수 있는 다양한 콘텐츠와 특색 있는 프로그램으로 일자리·경제 등 지역사회에 공헌하게 될 것”이라고 강조했다.

상가의 경우 3.3㎡당 공급가는 1200~3500만원선, 오피스텔은 850만원대로 결정될 것으로 보인다. 홍보갤러리는 인천 중구 운북동 897-136번지에 마련되며 사전매매예약제 방식으로 진행된다.