총 공사비 9000억원대 서울 용산구 용산정비창 전면1구역 재개발사업 시공사 선정 총회가 오는 22일로 예정된 가운데 HDC현대산업개발이 조합원의 이익을 높인 금융 조건과 이주비 등 공사 조건을 제시했다.
19일 HDC현대산업개발에 따르면 조합원의 비용 부담을 줄이기 위해 금융 조건·이주비·공사비·공사 기간·미분양 대물변제 등 조건에서 조합 수익을 높이는 전략을 발표했다.
사업비 조달 금리는 CD+0.1%로 경쟁사의 CD+0.7%보다 대폭 낮은 도시정비사업 사상 최저 수준이다. 조합의 금융 이자 부담을 낮출 수 있고 정비계획변경 기간 등 고려 시 최대 수백억원의 이자 차이가 발생할 수 있다는 게 회사 측 설명이다.
최저 이주비는 국내 정비사업 역사상 가장 높은 수준인 가구당 20억원(LTV 150%)으로 제시했다. 충분한 이주 자금을 확보해 사업 지연 요인을 사전에 제거한다는 계획이다. 이주비를 초과하는 추가 대출에도 같은 LTV를 적용했다.
공사비는 3.3㎡(평)당 858만원이다. 조합의 예정가(960만원)보다 102만원 저렴하다. 지하공간을 활용하고 수익형 비주거시설을 효율적으로 배치해 분양수익을 극대화한다는 전략이다. 공사 기간은 42개월로 경쟁사보다 5개월 앞당겼다.
최저 이주비는 국내 정비사업 역사상 가장 높은 수준인 가구당 20억원(LTV 150%)으로 제시했다. 충분한 이주 자금을 확보해 사업 지연 요인을 사전에 제거한다는 계획이다. 이주비를 초과하는 추가 대출에도 같은 LTV를 적용했다.
공사비는 3.3㎡(평)당 858만원이다. 조합의 예정가(960만원)보다 102만원 저렴하다. 지하공간을 활용하고 수익형 비주거시설을 효율적으로 배치해 분양수익을 극대화한다는 전략이다. 공사 기간은 42개월로 경쟁사보다 5개월 앞당겼다.
단지 계획에서도 HDC현대산업개발은 9개 동 설계로 건물 사이 거리와 조경 면적 확보에 유리한 구조를 제안했다. 삼성물산 리조트 부문 조경팀과 협업한 체류형 조경설계로 고급 주거 환경을 구축한다.
주거시설은 물론 상가와 오피스 등 비주거시설의 미분양 리스크도 고려했다. 미분양 발생 시 최초 일반분양가 또는 준공 시 감정가 중 높은 금액으로 대물변제할 계획이다.
HDC현대산업개발은 용산역 전면공원 지하공간 개발 사업권을 확보했다. 지하철 1·4호선·신분당선·GTX-B 노선을 연결하고 용산역 전면공원 지하를 복합개발하는 프로젝트다. HDC아이파크몰 유동 인구를 활용해 HDC용산타운을 활성화하고 향후 국제업무지구로 확장하겠다는 계획이다. HDC현대산업개발 관계자는 "조합원 이익을 높이고 사업의 안정성·수익성 차별화를 꾀하겠다"고 전했다.
주거시설은 물론 상가와 오피스 등 비주거시설의 미분양 리스크도 고려했다. 미분양 발생 시 최초 일반분양가 또는 준공 시 감정가 중 높은 금액으로 대물변제할 계획이다.
HDC현대산업개발은 용산역 전면공원 지하공간 개발 사업권을 확보했다. 지하철 1·4호선·신분당선·GTX-B 노선을 연결하고 용산역 전면공원 지하를 복합개발하는 프로젝트다. HDC아이파크몰 유동 인구를 활용해 HDC용산타운을 활성화하고 향후 국제업무지구로 확장하겠다는 계획이다. HDC현대산업개발 관계자는 "조합원 이익을 높이고 사업의 안정성·수익성 차별화를 꾀하겠다"고 전했다.
