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13일 부동산업계에 따르면 한국자산신탁과 한국토지신탁 등은 재건축·재개발 신탁사업을 새로운 수익모델로 정하고 다양한 전략을 구상중이다. 건설사 재건축 수주담당 출신들로 인력을 강화하는 한편 주요 재건축단지 입주민을 대상으로 설명회를 여는 등 적극적인 영업활동에 나서고 있다.
◆‘신탁방식 재건축’ 조합비리 차단·빠른 사업속도 장점
신탁사들이 앞장선 ‘신탁방식 재건축’은 전체 소유주 가운데 75% 이상의 동의를 받은 부동산 신탁사가 시행자로 나서 비용을 부담하며 사업을 이끌어가는 방식이다. 지난해 3월 ‘도시 및 주거환경정비법’의 개정·시행으로 신탁사도 재건축사업의 단독 시행사로 참여할 수 있게 됐다. 당시 정부는 “공공 지원의 역할을 하는 신탁사를 통해 재건축 사업의 투명성을 강화하고 효율성을 제고하겠다”고 개정 이유를 밝혔다.
신탁사들이 내세우는 강점은 ▲빠른 사업속도 ▲경제성 ▲투명성 등이다. 통상 아파트 재건축사업은 안전진단, 정비구역 지정, 추진위원회 구성, 조합설립 인가, 사업시행 인가, 관리처분계획 인가, 이주·준공 등의 절차를 거친다. 그러나 신탁방식 재건축은 토지 소유자의 4분의3 동의와 토지 면적 3분의1 이상이 신탁 받는 조건이다.
일반 조합방식 재건축사업과 달리 추진위원회나 조합을 설립하지 않아도 되기 때문에 사업추진 속도가 빠르고 전체 공사비를 절감할 수 있다. 추진위원회와 조합 설립에 소요되는 시간을 감안하면 1~3년 정도 사업기간을 단축할 수 있다는 분석이다.
실제 서울시 용산구 ‘한성아파트’는 최근 신탁방식으로 재건축사업에 속도를 내고 있다. 한성아파트의 토지 등 소유자들은 지난 9월 말 코리아신탁을 사업시행자로 선정하고 시공사 선정을 준비 중이다. 서울시 서초구 ‘신반포궁전’ 아파트도 지난 10월 말 신탁방식 재건축 사업설명회를 갖고 신탁사 선정을 앞두고 있다.
해당 아파트 관계자는 “사업 지체의 원인인 조합원 비리 등을 차단할 수 있는 것도 신탁방식의 장점”이라며 “주민들이 신탁사에 일정 수수료를 지급하고 사업을 일괄적으로 맡기면 전체 자금관리를 신탁사가 맡는 형식으로 이전 재건축 방식보다 투명하게 진행될 것으로 기대된다”고 말했다.
재건축사업을 추진하는 단지와 건설업계도 신탁사의 부동산시장 진입을 반기는 분위기다. 대형건설사 관계자는 “신탁사가 사업자로 나서게 되면 조합설립 없이 시공사 선정과 건축 심의를 동시에 진행할 수 있다”며 “시공사는 중도금대출을 받지 않아도 돼 여러모로 이득”이라고 말했다.
또 다른 관계자는 “시공사 입장에서도 자금력이 좋은 전문조직인 신탁사가 전면에 나서 인허가 등을 추진하면 사업의 안정성이 높아져 이익”이라며 “시행사가 새로운 주요고객이 될 수 있어 신탁사 모시기에 나설 것으로 예상된다”고 내다봤다.
◆한자신·한토신·코람코 등 재건축시장 진출 속도↑
부동산 신탁사들은 올해 들어 재건축시장으로 진출속도를 더욱 높이고 있다. 업계에 따르면 지난해 11개 신탁사의 신규수주 총액은 1조865억원에 달한다. 이는 전년대비 26.5% 증가한 수준으로 신탁사 수주총액이 1조원을 넘은 것은 처음이다. 신탁사별 수주현황을 보면 한자신은 여의도시범아파트에 이어 서울 방배 7구역의 신탁사로 선정됐다. 또 부산시에서는 명륜2구역 단독주택재건축사업과 동대신1구역 주택재건축사업에서 우선협상자로 지정돼 있다.
업계 전문가들은 올해 재건축시장에서 신탁사들의 경쟁이 더욱 활발해질 것으로 예상한다. 당장 서울시 재건축 최대어인 명일삼익그린맨션2차 신탁 사업권을 놓고 한자신과 한토신이 맞붙을 전망이다. 사업설명회는 오는 14일 개최될 예정이다.
서울시 강동구 명일동에 위치한 삼익그린맨션2차 아파트는 1983년 12월 입주한 최고 15층, 총 18개동 2400세대 규모다. 이 아파트는 명일우성, 명일신동아, 명일현대, 명일한양, 명일삼환, 명일LG 등 주변 중·소형단지 아파트 중 가장 큰 대단지 아파트로 단지 내 고명초등학교와 길 건너 명원초, 배자중, 배자고 등 다수의 학교가 분포해 교육환경이 우수한 학군 단지로 꼽힌다.
지하철 5호선 명일역과 고덕역을 도보로 이용 가능하며 암사구리대교의 개통으로 강북지역, 구리지역으로의 접근성도 뛰어나다. 또한 올림픽대로로의 진입이 용이해 중부고속도로, 외곽고속도로, 서울춘천고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있다.