도봉구 방학동 638·641 일대 신통기획 조감도 /사진=서울시

도봉구 방학동 일대가 최고 35층, 약 2800가구 규모 대단지로 바뀐다. 북한산 주변 고도지구와 맞닿아 높이 제한으로 개발이 어려웠던 곳이 동북4산 품은 '숲세권'으로 탈바꿈할 예정이다.

서울시는 28일 도봉구 방학동 638·641번지 일대 주택정비형 재개발 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 노후 저층 주거지는 최고 35층 총 2800가구(방학동 638일대 986가구, 방학동 641 일대 1813가구) 규모의 주거단지로 새롭게 태어날 예정이다.


방학동 638·641 일대는 도봉산 자락과 가까운 제2종(7층)일반 주거지역이다. 2021년 신속통합기획 후보지 공모에서 하나의 구역으로 재개발을 추진했다.

경관적 높이 제약으로 사업 실현성 우려, 적정 사업 규모에 대한 주민간 합의 지연 등의 어려움이 있었지만 지난해 사업 실현성을 고려해 638 일원과 641 두 개 구역으로 사업규모를 조정한 뒤 신통기획 후보지로 최종 선정됐다.

서울시는 두 개 구역이 각각 사업을 진행하더라도 경관, 기반시설, 보행동선 등이 서로 연계되는 통합적 계획을 수립했다. 용도지역을 제2종(7층)에서 3종으로 2단계 상향, 최고 35층까지 높이를 완화해 공공성과 사업성을 동시에 확보할 수 있다.


시는 대상지가 '자연·도시·사람을 잇는 도봉산 자락의 첫 마을'로서 방학동 주거문화를 선도하는 통합 커뮤니티 단지로 조성할 수 있도록 3가지 계획 원칙을 세웠다. 통합계획으로 완성하는 생활권 중심 대표 단지, 동북4산(북한산·도봉산·수락산·불암산)을 품는 숲세권 자연친화 단지, 지역 생활문화를 연결하는 쾌적한 가로환경을 조성한다.

단지 인근에는 우이신설선 연장선 방학역을 조성할 예정이다. 서울시는 도당로변에 연도형 상가를 배치해 가로 활성화를 유도했다. 방학동 641 일대에는 고령자 맞춤형 돌봄서비스를 제공하는 실버케어센터(대지면적 3500㎡)를 계획해 고령 친화 주거환경 조성과 지역사회 돌본 기반 확충에 기여한다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "이번 신통기획을 통해 고도지구 인접으로 높이 제한을 받던 방학동 노후저층 주거지가 동북4산을 품은 쾌적한 자연친화 주거단지로 탈바꿈할 것"이라며 "우이신설선 방학역 연장으로 방학동 발전이 기대되는 만큼 쾌적한 생활환경이 조성될 수 있도록 향후 절차를 아낌없이 지원하겠다"고 말했다.