중국자본 유입과 함께 높은 투자수익률이 기대되는 제주도 부동산시장이 최근 각광 받고 있다. 강남권 못지않은 상업용 건물의 높은 공시지가 상승과 아파트 매매가 및 오피스텔이 높은 임대 수익률을 보이고 있기 때문이다.
29일 업계에 따르면 올 초 기준 제주도의 공시지가 상승률은 27.77%를 기록했다.
이는 전국 평균 공시지가 상승률인 5.08% 보다 5배 이상 높은 상승률을 기록한 수치다.
상업용 건물의 개별 공시지가를 살펴보면 상승률은 더 크다. 제주시 연동 소재 ‘에뛰드하우스’가 입점한 273-23번지의 2015년 대비 2016년 ㎡당 공시지가 상승률은 50.21%(217만3000원→326만4000원)에 달한다.
반면 강남역 인근 ‘에뛰드하우스’ 강남지점이 입점한 서초구 서초동 1306-5번지는 5.98%(5288만→5604만원) 상승하는데 그쳤다.
상업용 건물의 개별 공시지가를 살펴보면 상승률은 더 크다. 제주시 연동 소재 ‘에뛰드하우스’가 입점한 273-23번지의 2015년 대비 2016년 ㎡당 공시지가 상승률은 50.21%(217만3000원→326만4000원)에 달한다.
반면 강남역 인근 ‘에뛰드하우스’ 강남지점이 입점한 서초구 서초동 1306-5번지는 5.98%(5288만→5604만원) 상승하는데 그쳤다.
상업용 건물뿐만 아니라 주택시장도 활황세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 제주시의 올해 3.3㎡당 매매가격 상승률은 14.06%(960만→1096만원)를 기록했다. 이는 제주도 아파트 매매가격이 사상 처음으로 3.3㎡당 1000만원을 돌파한 것뿐만 아니라 전국 상승률인 3.87%(931만→967만원)를 상회하는 수치다.
임대 목적의 소형 오피스텔은 더욱 가파른 상승세를 보이고 있다.
최근 KB국민은행 부동산시세 자료에 따르면 제주시 노형동 소재 ‘메르헨하우스3’(2004년 9월 입주) 전용 29㎡는 시세가 올해만 1850만원이 뛰었다. 상승률로만 보면 32.46%(5700만→7550만원) 상승한 수치다.
이 오피스텔의 현재 매매시세와 월세를 바탕으로 수익률을 따져봐도 5.96%의 수익률을 보이며 강남권 오피스텔 평균 연간 수익률인(부동산114 랩스 기준) 5.01%를 넘어서는 수치를 보인다.
업계 관계자는 “중국 투자자본이 유입되며 급작스러운 상승세를 탄 것도 있지만 워낙 낮은 매매가에 높은 임대수익률을 기대 할 수 있어 국내 투자자들도 제주로 몰려든 경향이 있다”며 “여기에 각종 관광지구와 교육도시 등이 지속적으로 개발되고 있는 만큼 투자수요는 더욱 크게 늘어날 것”이라고 전망했다.
임대 목적의 소형 오피스텔은 더욱 가파른 상승세를 보이고 있다.
최근 KB국민은행 부동산시세 자료에 따르면 제주시 노형동 소재 ‘메르헨하우스3’(2004년 9월 입주) 전용 29㎡는 시세가 올해만 1850만원이 뛰었다. 상승률로만 보면 32.46%(5700만→7550만원) 상승한 수치다.
이 오피스텔의 현재 매매시세와 월세를 바탕으로 수익률을 따져봐도 5.96%의 수익률을 보이며 강남권 오피스텔 평균 연간 수익률인(부동산114 랩스 기준) 5.01%를 넘어서는 수치를 보인다.
업계 관계자는 “중국 투자자본이 유입되며 급작스러운 상승세를 탄 것도 있지만 워낙 낮은 매매가에 높은 임대수익률을 기대 할 수 있어 국내 투자자들도 제주로 몰려든 경향이 있다”며 “여기에 각종 관광지구와 교육도시 등이 지속적으로 개발되고 있는 만큼 투자수요는 더욱 크게 늘어날 것”이라고 전망했다.
