지난 8월 6대 광역시의 아파트 입주율은 71.3%로 전월대비 8.3%포인트 낮아졌다. 수도권은 88.7%에서 84.6%로 4.1%포인트 하락했다. /사진=이미지투데이

금리인상과 부동산 경기침체가 빠르게 진행되며 전셋값이 하락하고 수도권 10가구 중 8가구는 빈 아파트가 된 것으로 조사됐다.

21일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 아파트 입주전망지수는 47.7로 전월(69.6)보다 21.9포인트 급락했다. 수도권은 14.8포인트 내린 51.6, 광역시는 20.4포인트 하락한 43.3, 기타지역은 25.7포인트 내린 49.5를 기록했다.


연구원은 단기간 내 급격한 금리인상으로 경기침체 우려와 대출비용 증가, 주택가격 하락 등으로 부동산 거래절벽이 심화될 것이라고 전망했다. 지역별로 수도권에서 인천 입주전망지수가 8월 54.5에서 이달 39.2로 빠르게 악화될 것으로 전망됐다. 인천은 올해 4만2600여가구가 입주해 전년(1만9366가구)대비 입주 물량이 두 배 이상 증가했다.

특히 올해만 1만2000여가구 입주하는 검단신도시에선 집주인들이 세입자를 구하지 못해 보증금을 내려 전세가격이 하락했다. 이달 말 입주 예정인 '검단신도시2차 디에트르 더힐'은 84㎡(전용면적) 전세 매물이 보증금 1억9000만원에 나왔다. 지난해 입주한 인근 '검단신도시 푸르지오 더베뉴' 같은 면적 전세 계약은 지난달 3억6100만원에 체결돼 전세금이 절반 수준으로 떨어졌다.

비수도권에서 대전(38.8) 강원(36.3) 충북(36.3) 등도 입주전망지수가 나빠질 것으로 전망됐다. 지난 8월 전국 아파트 입주율은 76.8%로 전월대비 2.8%포인트 하락했다. 지역별로 6대 광역시의 하락폭이 두드러졌다. 6대 광역시의 8월 입주율은 71.3%로 전월대비 8.3%포인트 낮아졌다. 수도권은 88.7%에서 84.6%로 4.1%포인트 하락했다.


미입주 원인은 기존 주택매각 지연(44.7%)이 가장 많았다. 이어 세입자 미확보(27.7%), 잔금대출 미확보(21.3%) 순으로 나타났다. 연구원은 "경기 침체, 금리 상승 등으로 입주율이 향후 더 낮아질 것"이라며 "무주택자에 대한 대출지원 강화 등 조치가 필요하다"고 제시했다.