서울 아파트 매물 8만건…수도권 내년 1분기까지 4만가구 입주

서울 아파트의 매매 매물이 올해 초보다 40% 넘게 늘어 8만건을 넘어섰다. 집값 상승세가 둔화하고 매매 거래가 줄어든 가운데 내년 1분기까지 아파트 4만가구가 입주할 예정이다.

정부는 13일 '제3차 주택공급 정례브리핑'을 열고 서울 아파트 매매 매물이 지난 11일 기준 8만건을 넘어 연중 최고치를 기록했다고 밝혔다. 아파트실거래가(아실) 집계로 올해 초보다 40% 이상 늘었다. 같은 기간 전세 매물은 5.0%, 월세 매물은 10.6% 증가해 매매·전월세 매물을 합하면 12만3000건을 넘었다.

집값 상승폭은 둔화하고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 7월 1.27%에서 8월 1.05%, 9월 0.74%로 낮아졌다. 강남구와 서초구는 14주 연속 하락했고, 강남 3구는 12주 연속 내렸다. 이번 주에는 성동구와 강동구도 하락 전환했다.

서울 아파트 매매 거래량은 5월 8900건에서 9월 3900건으로 줄었다. 9월 거래량은 최근 5년 평균인 4100건을 밑돌았다. 공급 선행지표는 늘었다. 올해 1~9월 서울 주택 인허가 물량은 전년 동기보다 33% 증가했다. 아파트 인허가는 3만8000가구로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이다. 같은 기간 착공 물량은 2만2000가구로 36% 늘었다.

입주 예정 물량은 수도권에서 올해 11~12월 약 1만6000가구, 내년 1분기 약 2만8000가구다. 내년 1분기 서울 입주 물량은 약 6000가구로, 마포·서초·용산에 약 4000가구가 예정됐다. 정부는 1분기 수도권 입주 물량의 절반 이상이 1000세대 넘는 대단지라 입주 시기에 전월세 매물도 늘어날 것으로 내다봤다.

분양도 이어진다. 지난달 서울 고덕강일 1305가구를 포함해 1만6000가구가 분양됐고 연말까지 약 1만1000가구가 추가 공급될 예정이다. 고양창릉 1100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 등 3기 신도시 분양도 추진된다.

정부는 8·13 주택 신속공급 대책의 제도개선 과제 145건 가운데 65건을 완료했다고 밝혔다. 금융 지원을 통해 8개 사업장, 약 6000가구 규모의 주택사업 금융 애로도 해소했다. LH는 이날 남양주왕숙2·고양창릉 등 6개 블록, 5782가구 규모의 민간참여 공공주택사업 공모를 시작했다. 연말까지 4개 블록 약 3000가구 규모 공모도 추가로 진행할 계획이다.

정부는 주택 공급 계획이 실제 착공과 분양·입주로 이어지도록 주요 사업의 추진 상황을 점검할 방침이다. 수도권 7만7000가구 규모 신규 택지는 지역 주민과 지방자치단체의 의견을 수렴해 교통망 확충을 추진한다.

12월에는 인허가·금융 등 현장 애로를 해소할 주택공급 통합지원센터를 본격 운영하고, 월말에는 주요 사업의 공급 계획과 진행 상황을 확인할 수 있는 디지털 상황판을 공개할 예정이다.