통신요금이나 카드사용자에게 돌아가던 캐시백 서비스가 아파트에도 있다? 동부건설이 분양 중인 녹번센트레빌이 '계약금 캐시백'을 진행하고 있어 화제다.

5%의 계약금 중 2~3%를 돌려준다. 그밖에도 교육비 지원과 무이자 비용으로 가격 거품을 뺐다. 서울역 동부주택문화관에 설치된 모델하우스를 방문해 유닛과 금융비용에 대한 설명을 들어봤다.
 

사진 류승희기자
◆활용도 높은 시스템 가구


서울역 맞은편의 동부 센트레빌 주택문화관을 찾았다. 이미 분양기간이 끝나서인지 방문객의 수는 많지 않았다. 할인 혜택을 일괄 적용하기 위해 4순위 분양에 주력한 사업장이다. 현재 약 60%의 계약률을 올리고 있다.

사업장은 서울 은평구 음암3구역을 재개발한 지역이다. 재개발 사업이 활발히 진행된 지역으로 향후 1만1000여가구의 대규모 아파트 타운으로 건설되는 곳의 중앙부다. 전체 분양가구 수는 350가구다. 이중 110가구가 일반분양이다. 분양 면적별로 59㎡(24평형) 1가구, 84㎡(33평형) 74가구, 114㎡(44평형) 35가구다.

모델하우스에는 전용기준 114㎡와 84㎡ 두가지 유닛이 준비돼 있었다. 114㎡는 방4개 형태의 평면으로 깔끔하게 수납공간을 마련한 주방이 매력적이다. 84㎡ 역시 방의 개수만 하나 줄었을 뿐, 배치는 비슷했다. 특히 자녀방의 시스템가구는 책상과 침대, 책장과 수납공간의 활용이 뛰어나다는 인상을 받았다. 5~15세 자녀가 있는 가정이라면 안성맞춤인 가구였다.


다른 방에 붙박이로 설치된 가구의 디자인도 깔끔하다. 벽지와 가구 내부의 소위 ‘깔맞춤’이 가능하다. 4종류의 색깔 선택이 가능한 점이 방문객들에게 호응을 얻고 있다고 관계자가 거든다.

5단계로 이뤄진 보안시스템 중 단지 내부에 적용되는 방범로봇 센트리도 눈길을 끈다. 회전을 통해 사각부를 대폭 줄인 것이 특징이다. 가구당 1대의 자전거를 보관할 수 있도록 지하에 실내 자전거주차장을 설치한 것도 다른 단지에서 볼 수 없는 풍경이다. 이 밖에 태양광 발전설비나 빗물 저수조 등 에너지 절감형 설비시스템도 갖췄다.

        

사진 류승희기자
◆주변 시세보다 평당 200만원 싸

녹번역 센트레빌의 가격은 도심 접근이 뛰어나면서도 3.3㎡당 가격은 1100만원대로 양호하다. 114㎡가 1100만원, 84㎡가 1144만원으로 오히려 큰 면적의 단위당 가격이 더 낮게 책정됐다. 서울지역 평균 분양가인 1700만원대와 600만원 차이가 난다. 주변 시세를 따져 봐도 가격이 저렴하다. 지난해 말 입주를 시작한 백련산힐스테이트의 분양가 1256만~1409만원보다 200만원가량 싸다.

가격이 대폭 싸게 나온 데는 각종 캐시백 프로그램이 적용됐기 때문이다. 초기 분양가의 5%가 우선 할인된다. 114㎡의 경우 2633만원이, 84㎡의 경우 1510만원이 빠진다.

계약금 캐시백은 기존에 없던 현금할인 서비스다. 계약금 5%를 납입하면 114㎡는 분양가의 3%인 1583만원을, 84㎡는 2%인 785만원을 돌려준다. 돌려주는 시점은 대출이 발생한 후다. 따라서 분양가의 2~3% 비용에 계약할 수 있다.

자녀 방에 빌트인 형태로 들어가는 시스템가구를 원치 않는다면 300만원도 돌려받을 수 있다. 114㎡의 경우 특별한 캐시백이 하나 더 있다. 교육비 지원 금액이다. 단지 인근 명문학원 1년 강의료 및 방학 해외캠프 2회 비용 명목으로 2400만원을 돌려준다.

이런 식으로 빠지는 금액은 114㎡ 기준 6916만원, 84㎡ 기준 2595만원이다. 최초 분양가 5억5415만원(114㎡)과 4억776만원(84㎡)에서 위의 금액을 뺀 실제 납부액은 각각 4억8499만원과 3억8181만원이다.

이제는 필수가 돼버린 중도금 무이자도 적용된다. 대출금리 5% 적용 시 936만~1258만원을 아낄 수 있다. 여기에 1층의 경우 발코니 확장비용 649만~957만원이 추가 지원된다.
 

사진 류승희기자

◆자연경관 갖춘 실속형 단지

녹번센트레빌은 지하철 3호선 녹번역과 6호선 응암역, 역촌역 사이에 위치해 있다. 종로, 여의도, 광화문으로의 이동이 편리하다. 종로까지 13분대, 공덕까지 20분대면 도달할 수 있다. 내부순환도로 진·출입도 용이하다. 강변북로와 외곽순환도로, 올림픽대로와도 쉽게 연결된다.
단지 뒤편은 백련산과 접해있다. 1만9500㎡ 규모의 백련산 공원이 들어설 예정이어서 좋은 자연환경을 누릴 수 있을 것으로 보인다.

단지 내에도 환경을 고려한 설계가 적용됐다. 100% 지하주차장 설계로 지상 전체가 녹지화됐다. 숲길 산책로와 분수가 설치된 벽천이 자연공간으로 설계됐으며, 아이들을 위한 은하철도 놀이터와 단지 경사를 활용한 쪽빛생태정원도 지상으로 배치됐다. 커뮤니티시설인 실내골프장과 휘트니스센터, 보육시설과 독서실은 단지 하층부에 들어서게 된다.

일대에는 명문학원인 명성학원이 있으며 녹번초등학교를 비롯해 은평초, 은명초, 영락중, 충암고, 숭실고, 예일여고 등 우수학군이 포함돼 있다. 이 밖에 도보 10분 거리로 이마트 은평점, 은평구청, 은평세무소 등이 있다. 입주 예정일은 내년 9월이다.

☞ 본 기사는 <머니위크>(www.moneyweek.co.kr) 제230호에 실린 기사입니다.