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24일 부동산114에 따르면 올 1분기 서울 소재 상가 평균 임대료는 ㎡당 3만2700원으로 전 분기 대비 3% 하락했다.
정국혼란 및 조기대선 등 대내적 상황과 더불어 외교 이슈로 주요 상권을 버티게 하던 관광수요까지 감소하면서 주요 상권이 직격탄을 맞은 것으로 풀이된다.
강남권역 월 임대료는 압구정(-10.6%), 강남역(-5.1%), 신사역(-3.0%), 삼성역(-2.1%) 순으로 하락했다.
압구정 상권은 중국인 관광객 감소가 본격화되면서 일대 유동인구가 대폭 줄어든 모습이다. 명품거리 내 입점했던 명품숍이 하나 둘 퇴거하면서 관련 수요도 감소했다. 신사동 가로수길 상권도 비슷한 분위기 속 관광객 감소로 거리가 한산했지만 패션, 요식업종 등 저녁 상권은 비교적 활발한 분위기를 이어가며 임대료 하락폭은 크지 않았다.
도심권역은 ▲종로5가 12.2% ▲종각역 5.6% 상승했고 광화문(-2.7%)은 떨어졌다.
종로5가는 직장인 상주수요 중심으로 상권이 유지된 가운데 대로변 신축상가 매물이 ㎡당 4만원 수준에서 출시되며 평균 임대료 수준이 상승했다.
신촌권역은 신촌상권 임대료가 8.4% 하락한 반면 이화여대 상권은 3.5% 가량 상승했다. 두 상권은 전반적으로 한산하며 분위기가 비슷했다.
하지만 이화여대 상권의 경우 상권이 활발하지 않음에도 임대료 수준이 낮아지지 않아 임차인모집이 더욱 힘든 상황이다. 또 외교적 이슈로 중국인 관광객이 감소한 가운데 계약만료를 앞둔 화장품 브랜드 점포도 매물로 나오고 있다.
앞으로 관광객 수요 감소가 계속된다면 이대상권이 받는 타격은 상당할 것으로 예상됨에 따라 당분간 상권위축은 불가피할 전망이다.
마포권역은 ▲망원동 8.6% ▲연남동 8.5% ▲상암동 3.3% 상승한 반면 홍대(-1.3%), 합정(-12.5%) 일대는 하락했다.
망원동은 최근 망리단길이 사회관계망서비스(SNS) 등을 통해 수요 유입이 진행되며 인기몰이 중이고 연남동도 활발한 상권 분위기를 이어가고 있다. 곳곳에서 일반 주택의 상가 리모델링을 진행하는 가운데 앞으로 신규 점포 개점으로 유동인구 또한 늘 것으로 전망된다.
서울 기타권역은 이태원 상권이 3분기 연속 임대료 상승세를 이어가며 강세를 나타냈다. 이태원역세권과 경리단길, 해방촌길 등 골목 곳곳에 상권이 형성되면서 대로변과 이면을 가리지 않고 임대료 호가가 오른 모습이다.
아직은 경리단길, 해방촌길을 중심으로 유동인구가 이어지고 있지만 치솟는 임대료를 감당할 수 있는 점포들이 줄며 최근에는 이태원역세권 일대 점포 변경이 잦은 모습이다.
반면 북촌 상권 임대료는 전 분기 대비 12.2% 하락했다. 관광객 감소로 인해 삼청동 일대 유동인구가 확연히 줄었기 때문으로 풀이된다. 높은 임대료를 감당하지 못한 일부 임차인이 가게를 내놓으며 임대문의를 내건 현수막도 목격된다.