[토요부동산] 나누니 두배 되는 ‘셰어아파트’

한 집에 두 가구가 같이 사는 세대분리형 주택인 ‘셰어하우스’는 몇년 전부터 새로운 주거문화로 각광 받았다. 저금리 기조 속 전세를 꺼리는 집주인이 늘며 주거문화가 빠르게 월세로 전환된 탓이다. 집주인은 월세 수입을 고정적으로 올리고 젊은층이 주를 이룬 세입자는 좀 더 싸게 살 집을 구할 수 있어 신 주거문화로 자리 잡았다. 셰어하우스가 빠르게 퍼져 이제는 아파트에도 ‘셰어’ 개념이 도입됐다. 넓은 공간을 가벽으로 분리해 한쪽은 집주인이 살고 반대쪽은 세입자가 사는 형태다. 이처럼 셰어아파트는 ‘실거주에 임대수익’까지 얻을 수 있어 최근 높은 청약률에 웃돈까지 붙어 거래된다.

◆분양시장에 부는 ‘셰어아파트’ 바람
셰어아파트는 한 아파트에 두 가구가 거주할 수 있는 세대분리형 아파트를 뜻한다. 예를 들어 방 3개에 화장실 2개인 아파트에 가벽을 세워 한쪽은 방 2개에 화장실 1개, 한쪽은 방 1개에 화장실 1개인 원룸 형태로 구분 짓는 것이다.

방 2개인 곳은 집주인이 거주하고 반대쪽 분리된 세대에는 원룸이나 소형 아파트처럼 전세나 월세를 놓을 수 있다. 필요에 따라 분리된 공간은 언제든 다시 합칠 수 있다.


최근에는 설계 단계부터 셰어아파트를 염두해 분양하므로 출입문과 부엌도 2개고 세입자가 집주인과 직접 마주치지 않고 독립된 생활을 할 수 있다.

분양시장에 셰어아파트 바람이 불면서 건설사들도 시장 분위기에 동승했고 분양 흥행으로 이어졌다.

최근 업계에 따르면 세대분리형으로 공급된 대림산업의 ‘아크로리버하임’ 전용면적 84㎡C는 지난달 기준 최대 1억2000만원대의 프리미엄이 형성됐다. 지난해 7월 서울 동작구 흑석동에서 분양한 ‘아크로리버하임’은 분양 당시 84㎡C에 세대분리형 개념을 적용, 눈길을 끌었다. 해당 아파트는 당시 1순위 청약에서 105가구 모집에 8976명이 몰려 85.5대 1의 경쟁률을 올렸다.


GS건설이 지난해 11월 분양한 ‘신촌 그랑자이’도 세대 분리형인 전용면적 84㎡C가 타 주택형보다 비교적 높은 분양가에 책정됐음에도 1순위 청약에서 9.34대1의 경쟁률로 마감됐다. 당시 84㎡의 분양가는 ▲84㎡A 7억9700만원 ▲84㎡B 7억8200만원 ▲84㎡C 8억2100만원에 책정됐다.

올 1월 서울 동작구 사당2구역에서 공개된 롯데건설의 ‘사당 롯데캐슬 골든포레’는 전용면적 49~97㎡ 등 다양한 평면 중 84㎡D와 97㎡를 세대 분리형으로 공급했다. 숭실대와 총신대 등 대학가와 가까운 곳에 단지가 들어선 것을 감안해 당초 별도의 출입문까지 갖춘 형태로 설계됐다. 공급 당시 97㎡의 경우 2가구 모집에 19명의 청약자가 접수해 9.5대 1의 경쟁률(평균 2.75대 1)을 기록했다.