올해 서울 공동주택 공시가격이 전국 평균의 두배를 넘는 14% 이상 뛰어 12년 만에 최고상승률을 기록했다. 종합부동산세 과세대상인 공시가격 9억원(시세 12억원) 초과 고가아파트는 작년보다 51% 늘어나 하향조정을 요구하는 민원도 급증했다.
부동산시장 전문가들은 보유세와 양도소득세 중과 영향으로 거래가 둔화할 것으로 전망했다. 다만 가격하락에 미치는 영향은 작을 전망이다.
국토교통부는 올 1월1일 기준 공동주택 1339만 가구의 공시가격을 30일 확정공시한다. 공동주택 중 아파트는 1073만가구, 연립·다세대주택은 266만가구다.
올해 공동주택 공시가격 상승률은 서울 14.02%, 전국 5.24%로 나타난 가운데 서울 ‘마용성’으로 불리는 마포(17.16%), 용산(17.67%), 성동(16.11%)의 상승폭이 두드러졌다.
공동주택 공시가격에 대한 불만 제기도 급증했다. 국토부가 지난달 15일부터 이달 4일까지 공시 예정가격에 대한 의견청취 결과 2만8735건이 접수됐다. 지난해 1290건보다 22.3배 많은 규모다.
올해 공동주택 공시가격 상승률은 서울 14.02%, 전국 5.24%로 나타난 가운데 서울 ‘마용성’으로 불리는 마포(17.16%), 용산(17.67%), 성동(16.11%)의 상승폭이 두드러졌다.
공동주택 공시가격에 대한 불만 제기도 급증했다. 국토부가 지난달 15일부터 이달 4일까지 공시 예정가격에 대한 의견청취 결과 2만8735건이 접수됐다. 지난해 1290건보다 22.3배 많은 규모다.
공시가격을 내려달라는 의견이 2만8138건(98%)을 차지했다. 이 중 6075건이 실제 하향조정됐다.
국토부가 제시한 사례를 보면 경기 성남시 분당구 정자동 전용면적 143㎡ 아파트의 공시가격은 지난해 6억6600만원에서 올해 7억3000만원으로 9.6% 올라 보유세가 13.9% 증가한다. 보유세는 지난해 172만2000원, 196만원으로 23만8000원이 올랐다. 건강보험료는 22만5000원에서 23만원으로 오른다.
공시가격이 지난해 13억1200만원에서 올해 15억7600만원으로 20.1% 상승한 서울 ‘반포자이’ 전용면적 84㎡의 경우 올해 보유세가 191만원 늘어난 706만원가량이다. 1주택자로 만 5년 이상 보유한 것으로 가정했을 때다.
시장에서는 보유세 부담 증가로 거래둔화를 예상했다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 “가격하락보다 거래둔화 요인으로 작용할 가능성이 높다”면서 “보유세 과세 기준일인 6월1일 전 다주택자의 급매물이 나올 수 있지만 양도소득세 중과 때문에 증여 등의 방법으로 세부담을 분산하려는 움직임이 늘어날 것”이라고 내다봤다.
국토부가 제시한 사례를 보면 경기 성남시 분당구 정자동 전용면적 143㎡ 아파트의 공시가격은 지난해 6억6600만원에서 올해 7억3000만원으로 9.6% 올라 보유세가 13.9% 증가한다. 보유세는 지난해 172만2000원, 196만원으로 23만8000원이 올랐다. 건강보험료는 22만5000원에서 23만원으로 오른다.
공시가격이 지난해 13억1200만원에서 올해 15억7600만원으로 20.1% 상승한 서울 ‘반포자이’ 전용면적 84㎡의 경우 올해 보유세가 191만원 늘어난 706만원가량이다. 1주택자로 만 5년 이상 보유한 것으로 가정했을 때다.
시장에서는 보유세 부담 증가로 거래둔화를 예상했다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 “가격하락보다 거래둔화 요인으로 작용할 가능성이 높다”면서 “보유세 과세 기준일인 6월1일 전 다주택자의 급매물이 나올 수 있지만 양도소득세 중과 때문에 증여 등의 방법으로 세부담을 분산하려는 움직임이 늘어날 것”이라고 내다봤다.
