은마 이어 아이파크삼성 경매 등장… "사채 23억 연체"

최근 경매시장에 '영끌'(영혼까지 끌어모은 대출) 물건이 잇따라 나오고 있다. 지난해 은마아파트에 이어 올해는 아이파크삼성으로 원리금 상환을 감당하지 못해 경매로 넘어간 것으로 알려졌다.

17일 경매업계에 따르면 지난달 31일 아이파크 삼성동 145㎡가 감정가 50억원에서 한 차례 유찰 뒤 51억원에 매각됐다. 집주인 A씨는 2019년 8월 35억원 상당이 소유권을 이전받으면서 1금융권에서 16억2800만원을 대출받은 뒤 두 달 후 대부업체에서 23억2700만원을 또 대출받았다. A씨는 이후에도 2명에게 9억1000만원을 빌렸고 대출금 상환에 허덕이다 지난해 8월 집이 경매로 넘어갔다.


업계 관계자는 "총 40억원가량의 대출을 통한 '영끌' 매수로 볼 수 있다"며 "1금융권에선 대출 한도가 있어 대부업체에서 추가 대출을 받고 감당이 안 돼 경매로 넘어간 것으로 보인다"고 말했다.

아이파크삼성 외에도 최근 경매시장에서는 대부업체 등을 이용해 우회 대출을 받는 등 영끌 물건이 발견되고 있다. 5년 만에 경매시장에 등장한 대치동 은마아파트도 이와 같은 사례다.

지난해 12월 은마아파트는 84㎡(전용면적)는 경매 시장에 27억9000만원(감정가)으로 나왔지만 시세보단 높은 탓에 두 차례 유찰됐다. 해당 매물은 최저가 약 17억8500만원까지 떨어졌다.


해당 매물은 집값의 90%를 대출받아 산 영끌 물건인 것으로 전해졌다. 지난해 9월 40대 집주인이 집값 27억원의 88%인 24억원을 대부업체에서 빌려 산 것이다. 통상 대부업계 연평균 이자가 10%인 점을 고려했을 때 해당 집주인이 매달 내야 하는 이자만 2000만원 것으로 추정된다. 18억원에 낙찰되더라도 24억원을 빌려준 대부업체가 6억원을 손해 보는 상황이 된 셈이다.