올해 1분기 서울에서 전세 거래된 빌라의 절반 이상이 직전 분기보다 낮은 가격에 계약됐다. 사진은 인천 미추홀구 빌라 밀집지. /사진=신유진 기자

올해 1분기 서울에서 전세 거래된 빌라 절반 이상은 직전 분기보다 낮은 가격에 계약한 것으로 나타났다. 전세사기 사건이 속출하면서 피해가 집중된 지역은 전셋값 하락 현상이 더욱 심화한 가운데 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 '역전세난' 우려가 현실화하고 있다.

25일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 4분기와 올해 1분기 서울 연립·다세대주택(빌라)의 순수 전세 거래 가격을 비교한 결과 조사 대상 1471건 중 804건(55%)이 직전 거래보다 금액이 하락한 거래로 나타났다.


이는 지난해 4분기와 올해 1분기 동일 단지, 동일 면적에서 전세 계약이 1건 이상 체결된 거래의 최고가격을 비교한 것이다. 아파트 신규 입주 물량이 많았던 은평구·강남구·서초구는 전셋값이 하락하면서 하위 대체재인 빌라 전셋값까지 떨어져 하락 거래 비중이 컸다.

은평구는 전세거래 81건 중 54건이 하락 거래(67%)로 나타났다. 강남구는 55건 중 34건(62%), 서초구는 72건 중 43건(60%)이 하락한 거래로 집계됐다. 도봉구는 24건 중 16건(67%)이 하락한 거래로 조사됐다.

양천구는 60건 중 38건(63%)이 하락거래로 주거 선호도가 상대적으로 떨어지는 구축 빌라를 중심으로 이 같은 현상이 발생했다. 전세사기 사건 피해가 집중된 강서구는 1분기 전세 거래 153건 중 94건(61%)이 하락 거래였다.


부동산 업계는 전셋값 급락에 따른 역전세 심화를 우려했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "전세보증금 미반환에 따른 임차인과 임대인 간 갈등과 전세 보증사고 등이 늘어 역전세 우려 지역에 대한 모니터링이 필요하다"고 말했다.