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최근 수도권 부동산 시장에서 경기 북부와 남부 아파트 평균 매매가 차이가 커지고 있다. 남부 아파트 평균가는 지난 5월 반등을 시작으로 6개월 연속 상승세를 보이더니 지난달에는 북부 단지와의 격차를 약 2억원까지 늘렸다. 같은 경기 내에서도 지역별 호재와 서울 중심부 접근성에 따라 가격이 달라지며 청약 시장 옥석 가리기가 심화될 것으로 보인다.
7일 한국부동산원 주택가격동향조사에 따르면 지난 10월 경기 남부 아파트 평균 매매가는 5억4754만원으로 북부(3억5501만원)와의 격차를 1억9253만원까지 벌어진 것으로 나타났다.
올 초까지 1억6000만~1억7000만원 선을 유지했던 평균 매매가 차이는 4월을 기점으로 본격적으로 커졌다. 1월 1억7545만원에서 4월 1억6734만원까지 좁혀진 매매가 차액은 ▲5월 1억7013만원 ▲6월 1억7391만원 ▲7월 1억7928만원 ▲8월 1억8461만원 ▲9월 1억8883만원 ▲10월 1억9253만원까지 늘어나 2억원 돌파를 목전에 두고 있다.
매매가 상승 전환 시기도 남부가 빨랐다. 경기 남부 아파트 평균 매매가는 5월 상승 전환한 후 매월 오름세를 이어가고 있다. 직전월 대비 월별 상승률은 ▲5월 0.05% ▲6월 0.43% ▲7월 0.82% ▲8월 0.93% ▲9월 0.98% ▲10월 0.78%였다. 6개월 동안 약 4%의 누적 상승률을 보였다.
북부의 경우 8월까지 하락세를 벗어나지 못하다가 9월 뒤늦게 0.29%로 상승 전환했다. 10월 변동률도 0.15%에 그치며 상승폭을 키우지 못했다.
신고가 단지 또한 남부 중심으로 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 10월 과천 갈현동 '과천 푸르지오 라비엔오' 84.74㎡(이하 전용면적)은 동일 타입 최고가를 기록했던 5월(13억5000만원)보다 1억2000만원 오른 14억7000만원에 매매됐다.
용인 수지 풍덕천동 '래미안 수지 이스트파크' 98.78㎡는 지난달 직전 거래인 7월(10억2000만원)보다 1억원이 오른 11억2000만원에 손바뀜되며 신고가를 경신했다. 성남 분당 대장동 '더샵 판교 포레스트 12단지' 84.98㎡ 역시 지난 10월 11억4300만원에 팔리며 가격 상승세를 드러냈다.
경기 남부 아파트값이 회복 속도가 빠르고 북부와 격차를 벌린 데에는 뛰어난 강남 접근성과 개발 영향이 컸던 것으로 분석된다. 용인, 화성, 수원 등이 위치한 경기 남부는 강남과 가까운 입지와 반도체를 중심으로 한 양질의 일자리로 풍부한 수요를 누려왔다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 신규 노선 개통과 세계 최대 규모 반도체 클러스터 조성 계획 가시화 등 다양한 호재도 있다.
한 부동산 관계자는 "경기 남부 지역에 GTX-A 조기 개통과 반도체 개발 호재로 근로자들의 유입이 기대되면서 배후 주거지 역할이 더욱 강화될 것으로 전망된다"며 "정부에서 발표한 신규 택지 조성 지역에 오산과 용인이 포함된 만큼 향후 풍부한 인프라 확충이 예상된다"고 설명했다.
