편리한 생활인프라 찾는 ‘도심 회귀’ 수요층 증가

일본은 한 때 도심 인구들이 인근 신도시 등으로 이동하면서 도심 부동산 가격이 하락하고 도심 공동화 현상이 발생했었다. 하지만 시간이 흐르면서 기반시설 부족 등으로 생활의 불편함을 느낀 사람들은 다시 도쿄 등 대도시로 돌아오는 ‘도심 회귀 현상’이 일어났다.
국내에서도 과거 신도시와 택지지구로 이주했던 수요자들이 풍부한 생활인프라와 직주근접의 편리함을 찾아 도심으로 유턴하는 경향이 늘고 있다. 도심을 찾는 수요자들이 늘면서 도심 내 재건축·재개발도 활기다. 재건축·재개발 사업이 탄력을 받으면서 분양도 잇따르고 있다.

8일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올 1~7월 국토교통부 분양권 실거래가를 분석한 결과 프리미엄이 가장 높게 붙은 단지들은 대부분 도심 내 아파트들이었다.


지방에서 가장 높게 붙은 단지는 전북도청 앞 삼천변에 건립되는 ‘코오롱스카이타워’ 전용 125㎡로 프리미엄만 수도권 아파트 못지않은 무려 2억2273만원이 붙었다. 다음으로 부산의 전통 명문학군으로 손꼽히는 명륜동에 재개발단지인 ‘명륜2차 아이파크’ 전용 108㎡가 1억5515만원이 붙었고 거제1주택재개발단지인 ‘거제센트럴자이’ 전용 85㎡는 1억2959만원이 붙었다.

수도권도 마찬가지. 같은 기간 프리미엄이 가장 높은 단지들은 서울 서초구 반포동 아크로리버파크, 강남 세곡지구 더샵포레스트, 서초 잠원동 래미안잠원, 왕십리뉴타운3구역 등 강남권이거나 도심 재개발 단지들이었다.

청약시장에서도 도심 분양단지의 청약열기가 뜨겁다. 같은 기간 가장 높은 경쟁률을 보인 단지들은 ‘마린시티자이(1순위 평균 450대1’), ‘거제센트럴자이(327대1)’, ‘제주첨단과학기술단지꿈에그린(262대1)’, ‘부산연산더샵(238대1)’ 등이었다.


이처럼 하반기에도 도심 내 유망 단지들이 분양을 앞두고 있다.

현대엔지니어링은 울산 남구 야음동 725번지 일원에 야음 주공2단지를 재건축한 ‘힐스테이트 수암’을 10월에 분양할 예정이다. 단지 바로 옆으로 수암초·울산중앙중이 있고 반경 1km 내에 초·중·고교 12개교가 위치한다. 홈플러스, 롯데마트, 롯데백화점, 울산문화회관, 울산시민공원, 울산시청 등 각종 편의시설 이용도 편리하다.

롯데건설은 이달 경북 구미시 도량동 639번지 일대에 ‘도량 롯데캐슬 골드파크’를 분양할 예정이다. 단지 바로 건너에 도산초와 구미여고가 위치하고 구미중·고도 도보 통학이 가능하다. 경부고속도로 구미나들목(IC), 경부선 구미역, 구미종합터미널도 가까워 전국 각지로의 이동이 수월하다.

대우건설은 경기도 안산시 단원구 초지동 608번지 일원에서 초지1구역, 초지상, 원곡3구역 등 3개 구역을 통합 재건축한 아파트 ‘초지역 메이저타운 푸르지오’ 4030가구(전용면적 48~84㎡)를 9월에 공급한다. 이 단지는 소사~원시선 화랑역(2018년 2월 예정)과 지하철 4호선 초지역, KTX 초지역(2021년 예정) 등이 맞붙은 ‘트리플 역세권’ 단지다.