대통령 탄핵정국이 끝나고 조기대선 정국에 접어들었지만 시장 불확실성은 여전하다. 새로 들어설 정권에서도 부동산규제가 강화될 가능성이 커서다.

특히 올해까지 과세가 유예됐던 재건축 초과이익 환수제가 내년에 부활되기 때문에 서울 주요 재건축단지들은 올해 내에 관리처분인가 신청을 마무리하기 위해 사업추진에 고삐를 조이는 모습이다. 서울 재건축아파트를 중심으로 매매가 상승폭이 커진 이유다.


이달 셋째주 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.06% 상승하며 9주 연속 오름세를 이어갔다. 재건축아파트가 0.16% 변동률로 전주(0.11%) 대비 상승폭이 커진 반면 일반아파트는 0.05% 변동률로 전주와 동일했다.


/사진=뉴시스 DB

서울 매매시장은 ▲중구 0.20% ▲종로 0.19% ▲서대문 0.11% ▲송파 0.11% ▲강남 0.10% ▲마포 0.09% ▲서초 0.09% ▲강동 0.08% 순으로 상승했다. 반면 양천(-0.03%), 노원(-0.02%) 등은 하락했다.
신도시는 ▲중동 0.10% ▲동탄 0.04% ▲분당 0.02% 올랐고 산본(-0.10%), 일산(-0.06%), 판교(-0.03%) 등은 떨어졌다.

경기·인천은 ▲파주 0.07% ▲안산 0.05% ▲시흥 0.04% ▲의정부 0.04% ▲남양주 0.03% 순으로 상승했다. 반면 평택(-0.04%), 용인(-0.02%), 광주(-0.01%) 일대는 하락했다.

서울 전세시장은 ▲서대문 0.23% ▲성동 0.19% ▲중구 0.19% ▲종로 0.14% ▲도봉 0.13% ▲동작 0.13% ▲광진 0.12% 순으로 뛴 반면 강동(-0.58%), 양천(-0.16%), 강북(-0.04%) 등은 떨어졌다.


신도시는 ▲광교 0.12% ▲중동 0.08% ▲판교 0.06% ▲동탄 0.05% ▲분당 0.01% 순으로 올랐다. 전반적으로 신도시는 전세물건이 나오면 즉시 거래돼 매물이 귀한 상황이다.

경기·인천은 ▲남양주 0.05% ▲의왕 0.05% ▲인천 0.03% ▲부천 0.03% ▲수원 0.03% ▲의정부 0.03% ▲파주 0.03% 순으로 올랐다. 반면 양주(-0.12%), 안양(-0.04%), 용인(-0.03), 성남(-0.01%) 등은 하락했다.

지난달 기준 주택담보대출 금리는 연 3.04~3.57% 수준이고 신용등급에 따라 이미 최고 연 5%에 육박한다. 이번 미국 금리인상 영향으로 주택담보대출 금리는 이달 중 최고 연 5%대를 넘어설 가능성이 높아졌다.

게다가 5월9일 대통령 선거를 앞두고 정치권에서는 주택시장 규제강화 움직임을 보이고 있어 수요자와 건설사는 일단 ‘지켜보자’는 분위기가 우세하다. 이번주 매매가격 흐름처럼 사업추진을 서두르거나 개별 호재가 있는 재건축단지 외에는 당분간 뚜렷한 방향성을 찾기 어려울 가능성이 높다.

☞ 본 기사는 <머니S>(www.moneys.news) 제480호에 실린 기사입니다.