노후주택 비율이 높은 지역의 새아파트에 수요자의 관심이 쏠리고 있다. 교통, 교육, 생활편의시설 등 기존 생활인프라도 수월하게 누리면서 새아파트의 장점을 누릴 수 있기 때문이다. 또한 한동안 지역 내 신규분양이 없었기 때문에 새아파트에 대한 대기수요가 풍부하고 분양 자체가 화제로 이어질 가능성이 높아 수요자들의 높은 관심을 이끌어 낼 수 있다.
노후주택 속 새아파트는 주변에서 보기 힘든 평면, 설계, 커뮤니티 시설 등 새롭고 희소한 상품으로 지역 내 랜드마크로 성장할 가능성이 높다. 이 때문에 노후도가 높은 지역의 새아파트는 높은 인기를 자랑하며 분양 시 성적도 우수하다. 

지난 6월 분양한 광주광역시 서구의 ‘농성SK뷰센트럴’은 842가구 모집에 1만78명이 몰리며 111.98대1의 경쟁률로 1순위 마감했다. 단지가 들어서는 광주광역시 서구의 경우 올해까지 입주예정인 가구까지 포함 전체 가구 중 입주 10년 이상 된 가구가 87.6%에 달한다.


또한 대우건설이 부산 서구 대신동에 공급한 '대신 2차 푸르지오' 아파트의 1순위 청약 접수에 8만752명이 몰렸다. 313가구 모집에 부산에서만 7만9758건이 접수돼 254.8대1의 1순위 경쟁률을 기록했다. 2001년부터 올해까지 부산 지역에 분양된 32만8383가구 중 서구에 분양된 가구 수는 7280가구, 약 2.22%에 불과했다.

가격상승률도 두드러진다. 대구광역시 남구는 입주 10년 이상된 노후주택 비율이 약 91%에 달하는 지역이다. KB국민은행에 시세에 따르면 대구광역시 남구의 입주 1년 미만의 ‘래미안웰리스트’(2010년 6월 입주)의 전용면적 84㎡는 이달 4억3000만원, 2년 전(3억9250만원)에 비해 약 9.55%(3750만원)가량 상승했다. 같은 기간 남구의 매매가는 4.63%(712만원→745만원) 상승하는 데 그쳤다.

대한토지신탁은 김해 주촌선천지구 일대에서 ‘김해 주촌 두산위브더제니스’를 분양할 예정이다. 김해시는 입주 10년 이상된 아파트 비율이 79%에 달해 신규아파트에 대한 수요가 풍부하다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 9개동, 전용면적 67~84㎡ 851가구 규모다. 전용면적별로는 ▲67㎡ 57가구 ▲77㎡A 132가구 ▲77B㎡ 154가구 ▲84㎡ 508가구로 구성돼 있으며 수요자가 관심이 많은 85㎡ 이하 중소형으로 구성돼 있다.


‘김해 주촌 두산위브더제니스’는 지난해 분양해 최고의 프리미엄단지로 발돋움한 ‘김해 센텀 두산위브더제니스’에 이어 김해에 분양하는 단지로 두산위브의 브랜드프리미엄을 누릴 수 있을 전망이다.

또한 단지가 들어서는 주촌면 일대는 김해 도심을 비롯해 부산과 창원 등 주변 대도시들과 인접하고 주변 산업단지에 대한 접근성도 우수해 김해 서부지역 개발을 촉진할 것으로 기대를 모은다. 단지가 들어서는 주촌면 일대는 남해고속도로 서김해 IC와 인접해 사통팔달의 교통망을 갖췄다. 서김해IC를 이용해 김해 시내는 물론 부산과 창원까지 차량으로 20분대에 이동할 수 있어 이들 지역에 직장을 둔 실수요자의 관심이 높다. 또 국도 14호선, 58호선이 가깝다.

가야초등학교, 외동초등학교, 내동중학교, 김해생명과학고등학교 등 초∙중∙고교가 인접해 교육환경이 우수하며 주촌선천지구 중심상업지와 인접해 생활편의시설 이용도 쉽다.

‘김해 주촌 두산위브더제니스’가 들어서는 인근에는 사이언스파크, 김해 테크노밸리 등의 산업단지가 있으며 창원에서 김해를 거쳐 부산을 잇는 광역전철개발 사업과 김해-장유 경전철이 추진돼 미래가치도 높다. 김해신공항 개발사업이 본격화되면 수혜단지로도 떠오를 전망이다.

특화설계도 눈에 띈다. 가구 내부는 공간 활용도를 극대화한 혁신평면을 도입했다. 다용도 수납공간으로 활용가능한 복도팬트리와 현관팬트리가 전세대에 도입되며 드레스룸은 1.5~1.8m폭의 넓은 워크인클로젯이 제공돼 넉넉한 수납공간을 제공한다.

분양관계자는 “단지가 들어서는 주촌면 일대는 쾌적한 주거환경을 누리면서 미래가치가 높아 주거 여건은 더 좋아질 것”이라고 설명하며 “두산건설의 브랜드프리미엄과 수납공간을 극대화한 다양한 특화설계를 동시에 누릴 수 있어 수요자들 관심이 높다”고 말했다. 견본주택은 경상남도 김해시 부원동 555-4번지에 있으며 8월 개관한다.