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14일 업계에 따르면 이들 지역은 관련 종사자 인구가 유입되며 대형 주거타운이 형성되고 이를 토대로 교육·교통·편의시설 등의 개발이 빠르게 이어지는 것이 특징이다.
이 때문에 쾌적한 주거환경이 조성되고 주거 선호도가 높아지는 선순환이 이어진다는 점에서 수요자에게 인기가 높다.
대표적인 전략도시로는 기업 중심의 광교·동탄과 정부 부처 중심의 과천·세종 등을 꼽을 수 있다. 실제로 광교 및 동탄은 삼성전자, 삼성반도체공장 등 삼성을 기반으로 개발된 전략도시다. 이에 관련 종사자들이 대거 거주하게 돼 삼성도시로 불리고 있을 정도다. 또 과천과 세종의 경우는 과천정부청사, 세종정부청사가 생기며 공무원들이 대거 유입 돼 공무원 도시로 자리매김 했다.
이러한 전략도시 인기는 서울에서도 확인된다. 서울 서부권에 국내 최대 미디어밸리로 조성중인 디지털미디어시티(DMC)를 기반으로 한 가재울뉴타운과 수색·증산뉴타운이 대표적이다.
특히 가재울뉴타운은 DMC 수요를 중심으로 2만여가구의 브랜드 아파트 촌이 형성되고 유명학원가가 조성되는 등 교육여건이 우수해지면서 인구가 꾸준히 유입되고 있는 것으로 조사됐다.
수색·증산뉴타운 경우는 최근 개발이 시작됨에 따라 신규분양단지의 관심이 높게 이어지고 있는 것으로 나타났다. 일례로 이곳에 지난 6월 신규 분양된 DMC 롯데캐슬 더 퍼스트는 38대 1의 청약경쟁률을 보이며 전 주택형이 1순위에서 마감됐다.
하반기에도 이러한 전략도시에서 아파트 분양이 예정 돼 있어 실수요자의 이목이 집중된다. 서울에서는 가재울뉴타운이 막바지 물량을 쏟아내며 과천에서는 재건축과 지식정보타운 물량이 대거 예정된 상태다. 이외에도 동탄에서도 분양물량이 나온다.
가재울뉴타운에서는 삼성물산이 9월 가재울뉴타운 5구역을 재개발 해 ‘래미안 DMC 루센티아’를 분양할 예정이다. 총 997가구(전용 59~114㎡) 규모로 이 중 일반분양 물량은 517가구다. 단지가 들어서는 가재울뉴타운 5구역은 7구역과 8구역이 남아있으나 일정이 미정인 상태라 사실상 마지막 알짜단지로 꼽힌다.
단지 인근에 어린이집·유치원 및 초중고·명지대학교 인문캠퍼스가 인접해 교육환경이 좋다. 또 경의중앙선 가좌역, 6호선·공항철도·경의중앙선을 이용할 수 있는 디지털미디어시티역과 내부순환도로, 강변북로 등이 인접해 교통도 편리하다.
과천에서는 재건축물량이 대거 나온다. 먼저 대우건설은 10월 과천주공7-1단지를 재건축해 짓는 ‘과천주공7-1단지 푸르지오(가칭)’를 선보인다. 총 1317가구 규모며 이중 일반분양은 597가구다.
이어 롯데건설과 SK건설 컨소시엄은 11월 과천주공2단지를 재건축한 ‘과천주공2단지재건축(가칭)’을 선보인다. 총 2128가구 규모며, 이 중 일반분양 물량은 520가구다.
이밖에 같은달 과천 지식정보타운에서는 대우건설·태영건설·금호건설 컨소시엄이 S4·5·6블록에 민간참여 공공주택 총 1922가구를 분양할 예정이다.
동탄2신도시에서는 중흥건설이 동탄2신도시 B2·B5·B6·B7블록에 짓는 ‘동탄2신도시 중흥S-클래스 더 테라스’528가구를 8월 분양한다. 10월에는 대우건설, 대보건설, 신동아종합건설 컨소시엄이 경기 화성 동탄2신도시 A86블록에 ‘동탄2신도시 자연&푸르지오’ 총 704가구(전용 84·99㎡)를 일반 분양한다.