최근 아파트 매매시장에 이어 오피스텔 시장에서도 수도권과 지방간 매매가격의 가격 차이가 더 커지고 있는 것으로 나타난 가운데 광주는 상승세, 전남은 하향세를 보인 것으로 조사됐다.

22일 부동산정보 서비스업체 '직방'이 오피스텔 매매 실거래가를 분석한 결과 전용면적 기준 ㎡ 당 오피스텔 평균 실거래가격은 418만원으로 전년 381만원에 비해 상승했다. 

서울의 오피스텔 가구당 평균 실거래 가격은 2015년 2억원을 돌파하며 올해 2억4713만원(㎡ 당 623만원)으로 상승했다. 2011~2014년 1억8000만원대에 머물던 거래가격이 최근 4년간 큰 폭으로 상승했다.
서울 등은 아파트 분양시장 침체기에 대체 상품으로 오피스텔 공급이 크게 늘어나고, 택지기구의 개발지역 용지 공급이 증가하면서 신축 오피스텔 공급 영향으로 가격 상승폭이 컸다.

또한 아파트 매매가격 상승이 오피스텔 가격을 견인하기도 했다.


반면 지방은 지역 경제 침체로 인한 고용 불안으로 임차수요의 감소, 아파트 매매시장의 침체가 영향을 미치면서 하향 안정세가 나타났다. 

이와 함께 서울 등 수도권과 지방의 가격차이는 2016년 1.58배까지 줄어든 이후 격차가 확대되면서 올해는 1.78배를 기록했다.

특히 지방과 서울의 오피스텔 실거래가격 차이는 2015년 1.99배에서 2018년 2.20배로 차이가 커졌다.

2009년 2.20배에서 2015년 1.99배로 줄어들 때 까지 6년이 걸린 반면, 다시 2.20배로 차이가 커진 기간은 3년이 걸리지 않았다. 장기간에 걸쳐 줄어든 가격차가 다시 커지기 까지는 절반밖에 시간이 걸리지 않았다.

광주지역 오피스텔 ㎡ 당 평균 가격은 233만원으로 2014년 160만원, 2015년 167만원, 2016년 212만원, 2017년 217만원에 비해 꾸준히 상승했다. 광주 역시 아파트 매매가격이 상승하면서 오피스텔 가격을 견인한 것으로 풀이된다.


하지만 ▲대전(195만원)을 제외한 ▲세종(387만원) ▲부산(333만원) ▲대구(305만원) ▲인천(270만원) ▲울산(263만원) 등 7개 특·광역시 중 두번째로 낮았다. 

전남지역 오피스텔 ㎡ 당 평균 매매가격은 161만원으로 전년과 동일했다.

전남은 2014년 176만원, 2015년 197만원, 2016년 192만원에 거래된 이후 200만원을 돌파하지 못하고 하락하면서 전국에서 가장 낮은 매매가격을 보였다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "서울은 고용여건이 상대적으로 우수하고, 대학 등의 교육시설로 인해 임차수요 유치가 상대적으로 양호해 오피스텔 투자여건이 우수한 반면 지방은 지역내 주력산업의 구조조정으로 취업상황이 악화하면서 주택 임차시장의 어려움으로 수익성이 떨어지면서 아파트와 함께 오피스텔도 하향 안정세가 이어지고 있다"고 분석했다.

이어 "미국발 금리인상에 따른 국내 금리인상 가능성이 커지는 상황에서 지방은 임차 수요기반이 취약해지고 있어 오피스텔 투자여건 악화는 더 심화될 것으로 예상된다"고 주의를 당부했다.