지난해 연속적인 금리 인상 여파로 부동산 시장에 거래 한파가 불어 닥치면서 서울의 상업·업무용 빌딩 매매거래량도 관련 자료 집계 이래 가장 가파른 하락 곡선을 보였다. 21일 상업용부동산 전문기업 '부동산플래닛'이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 구로의 매매거래량이 전년 대비 -70%를 기록하며 크게 줄었다./사진제공=부동산플래닛



지난해 고금리가 이어지며 부동산 시장이 거래 절벽에 빠지면서 서울의 상업·업무용 빌딩 매매거래량이 관련 통계 집계 이래 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 2021년 대비 구로의 거래량이 -71.6%로 가장 크게 감소했으며, 마포?용산?종로도 50~60% 급락했다.

22일 상업용부동산 전문기업 '부동산플래닛'의 국토교통부 실거래가 자료 분석에 따르면 지난해 서울 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 전년(3925건)에 비해 43.8% 줄어든 2205건을 기록했다. 국토부가 실거래가를 공개하기 시작한 2006년 이래로 역대 최대의 하락폭이다.



같은 기간 서울 상업용 빌딩 매매거래금액은 23조9000억원으로, 2021년(35조2137억원) 대비 32% 하락했다. 지난해 유례없던 기준금리 일곱 차례 인상에 서울시 빌딩 매매거래가 극심한 침체에 빠진 것으로 풀이된다.

서울 권역 중 거래량 하락세가 가장 가파른 곳은 구로로, 지난해 27건의 거래만 이뤄지면서 전년 대비 71.6% 떨어졌다. 마포(-57.8%) 용산(-52.3%) 종로(-50%)가 뒤를 이었다. 성동?영등포?서대문의 경우 거래량은 감소했으나 거래 금액은 각각 99.2%, 45.5%, 22.2% 늘었다.

유일하게 거래량이 증가한 자치구는 금천이다. 지난 한 해 동안 44건이 거래되며 전년 대비 거래량은 37.5%, 거래금액은 414.6% 늘었다. 전년도 거래량이 32건으로 적었던 데다 준공 30년이 넘은 매매가 10억~50억원 규모의 근생시설 매매계약이 전년 대비 많이 체결된 것이 원인으로 작용했다.



정수민 부동산플래닛 대표는 "지난해 1월부터 계속된 기준 금리 인상으로 서울시 상업·업무용 빌딩 매매거래 시장도 직격탄을 맞으며 역대 가장 큰 거래량 하락폭을 찍었다"고 전했다.

이어 "금리 상승은 부동산 개발이나 투자를 위해 필요한 자금 조달 비용 증대와 수익률 하락으로 인한 부동산 가치 하락을 초래할 가능성이 매우 높다"며 "투자 대상 물건의 임대수익률 등 다양한 요소를 종합적으로 고려한 투자 전략이 필요하다"고 설명했다.