빌라·오피스텔 기피현상 심화… "소형아파트 거래 몰려"

전세사기 여파로 비아파트 기피 현상이 뚜렷해지면서 부동산 시장에도 빌라·오피스텔 매매와 전세 거래가 자취를 감추고 있다. 특히 올해 전국 주택 전세거래 총액에서 비아파트 비중은 20%를 밑돌며 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

23일 직방에 따르면 올 1월1일부터 지난 11월14일까지 주택 유형별 전국 전세거래 총액이 아파트는 181조5000억원, 비아파트(단독·다가구·연립·다세대·오피스텔)는 44조2000억원으로 집계됐다.


비율을 따져보면 아파트는 80.4%, 비아파트 19.6%로 양극화가 심한 상황이다. 비아파트 비중이 20% 아래로 떨어진 건 지난 2011년 주택 임대 실거래가를 발표하기 시작한 이후 처음이다.

권역별로 주택 전세거래총액은 수도권이 178조4000억원, 지방이 47조4000억원으로 나타났다. 비중은 수도권 79%, 지방 21%다. 지방의 주택전세거래총액 비중도 지난해 22.2%에 비해 1.2%포인트(p) 낮아진 것으로 2014년 20.3% 이후 가장 낮은 수치다.

특히 지방의 비아파트 전새거래총액 비중은 2.5%, 수도권은 17.1%로 역대 최저 수준을 나타냈다. 반면 수도권 아파트 비중은 61.9%로 역대 최대를 기록하면서 지역·주택유형별 전세시장의 양극화가 심화하고 있다.


빌라에서 빠진 주택 임대 수요는 아파트 전세나 월세로 몰리고 있다. 이에 서울의 중·소형 구축 아파트를 중심으로 전셋값이 상승하고 있다. 한국부동산원이 발표한 이달 둘째 주(13일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.19% 올랐다.

지역별로 성동구(0.53%)는 행당·하왕십리동 위주로, 강북구(0.26%)는 미아·번동 주요단지, 노원구(0.24%)는 중계·상계동 주요 단지, 광진구(0.22%)는 자양·광장동 위주로 상승했다. 송파구(0.27%)는 문정·오금동 구축 위주, 양천구(0.24%)는 신월·신정동 중소형 규모 위주, 동작구(0.20%)는 사당·노량진동 위주로 올랐다.

한국부동산원은 "주요지역 선호단지 내 거래는 주춤한 가운데 정주여건 양호한 단지나 상대적으로 저가 인식이 있는 중소형 규모의 구축 단지 위주로 상승했다"고 말했다.

상대적으로 저렴한 지역의 소형 구축 아파트로 향하면서 소형 아파트 단지를 중심으로 전셋값이 강세를 보였다. 반면 빌라 전셋값은 하락했다. 한국부동산원이 발표한 지난 10월 전국주택가격동향조사 결과에 따르면 전국 아파트 전셋값은 전달 대비 0.55%, 서울 아파트 전셋값은 0.7% 올랐다. 반면 연립주택 전셋값은 전국이 0.03% 상승했고 서울은 0.01% 하락했다.

빌라 전세 거래량도 줄었다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 9월까지 서울 빌라 전세 거래량은 5만3674건으로 지난해 같은 기간보다 23.0% 줄었다. 월세를 선택하는 수요가 증가하면서 전월세 거래 중 전세 비율은 2020년 70.7%에서 올해 53.2%까지 떨어졌다.