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건설부동산부

안녕하세요. 건설부동산부 이남의 기자입니다.

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50년 주담대 도입 초읽기… 이자는 2억 더 증가

청년·신혼부부를 대상으로 한 50년 만기 초장기 주택담보대출(모기지론)이 도입된다. 주거 마련에 어려움을 겪는 2030세대에게 내 집 마련의 길을 열어주기 위해서다. 대출 만기가 늘어나면 매달 갚아야 하는 원금과 이자가 줄어드는 반면 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 과정에서 총대출한도는 늘어나는 효과가 있다. 다만 초장기 주담대는 이자가 원금에 육박하거나 원금을 넘어서는 경우도 있는 데다 집값이 하락할 경우 평생 "빚의 노예"가 되는 것이 아니냐는 우려의 목소리도 나온다. 대출만기를 30년에서 50년으로 늘리면 대출이자가 원금의 130%까지 늘어 배보다 배꼽이 더 큰 상황이 될 수 있어서다. 26일 금융권에 따르면 최근 은행 창구에선 50년 만기 주담대에 대한 문의가 잇따르고 있다. 금융위원회가 청년과 신혼부부를 위한 초장기 정책 모기지 상품을 출시한다는 계획을 밝히면서다. 현재 보금자리론과 적격대출의 만기는 각각 10년, 15년, 30년, 40년이다. 만기 40년 상품은

한미 금리 격차 줄어드나…오늘 금통위 결정은?

미국이 기준금리 인상에 속도를 낼 전망이다. 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 앞으로 기준금리를 0.5%포인트씩 몇 차례 더 올릴 수 있다는 의지를 드러냈다.미 연준은 지난 3∼4일(현지시간) 열린 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 22년 만에 빅 스텝을 밟아 정책금리(기준금리) 목표 범위를 0.25∼0.50%에서 0.75∼1.00%로 인상했다.이에 따라 한국(1.50%)과 미국(0.75∼1.00%)의 기준금리 격차는 기존 1.00∼1.25%포인트에서 0.50∼0.75%포인트로 크게 줄었다.우리나라 기준금리에 변화가 없다고 가정하면 앞으로 수개월 내 미국의 두 번째 빅 스텝만으로도 두 나라의 금리 격차는 거의 없어지고 세번째에는 역전될 수 있다. 26일 이창용 한국은행의 총재의 첫 금통위 결정에 관심이 쏠리는 이유다. 연준이 25일(현지시간) 공개한 5월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 의사록에 따르면 대부분의 참석자는 "0.05%포인트의 기준금리 인

정권 바뀌면 기관장 교체… 국책은행 인사태풍 몰아친다

국책은행에 인사태풍이 몰아치고 있다. 국책은행은 정부와 유기적으로 움직여야 하는 만큼 새 정부 출범 이후 기관장 교체에 속도를 내고 있다. 26일 금융권에 따르면 정부는 초대 국무조정실장에 윤종원 IBK기업은행장을 내정했다. 윤 행장은 지난 1983년 행정고시 27회로 공직에 입문한 뒤 기획재정부 종합정책과장·산업경제과장, 경제정책국장, 청와대 경제금융비서관 등을 지낸 경제통이다. 2018년 6월 문재인 정부의 경제수석으로 임명됐으나 1년 만인 2019년 6월 물러났다. 경제성장률과 고용 등 경제지표 악화에 따른 문책성 경질 인사다. 여야는 윤 행장의 국무조정실장 내정에 반기를 들고 있으나 한덕수 국무총리가 윤 행장 인선을 적극 추천한 것으로 알려져 조만간 임명을 앞둔 것으로 전해졌다. 장관급인 국무조정실장은 별도의 인사청문회가 필요없어 윤 행장은 이임과 동시에 국무조정실장으로 일하게 된다.공석이 되는 기업은행장 자리에는 많은 민·관 인사들이 관심 두고 있다. 국책은행 수

직원이 슬쩍… 잊을만하면 터지는 횡령사고 왜?(종합)

새마을금고 직원이 고객의 돈 40억원을 횡령하는 사건이 발생했다. 앞서 우리은행 직원이 600억원을 횡령하는 등 금융회사의 내부통제 시스템에 구멍이 났다는 지적이다. 25일 경찰과 새마을금고에 따르면 서울 송파경찰서는 새마을금고 직원 50대 A씨를 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률(특경법) 상 횡령 혐의로 입건해 조사 중이다. A씨는 대규모 횡령을 저지른 우리은행 직원이 지난달 검거되자 압박을 느껴 자수한 것으로 알려졌다.A씨는 2005년부터 2021년까지 약 16년 간 송파중앙새마을금고에서 일해오며 고객들에게 예금이나 보험 상품을 가입시켜 들어온 돈을 빼돌린 혐의를 받고 있다. 기존 고객들이 가입한 상품 만기가 다가오면 신규 가입자들의 예치금으로 이를 지급하는 이른바 "돌려막기" 방식을 써왔다.경찰은 수사 결과 A씨가 40여억원을 횡령한 것으로 파악했다. 이중 현재 고객에 미변제 된 금액은 약 11억원이다.새마을금고는 최근 A씨에 대해 직무 정지 처분을 내리고 자체 감사

금리 오른다… 코스피 부진 속 훈풍 부는 '은행주'

코스피가 국제유가 폭등에 고전을 면치 못하고 있는 가운데 금융지주 종목들이 강세를 보이고 있다. 한국은행이 오는 26일 기준금리를 0.25%포인트 올리면 이자 수익이 늘어 주가 상승에 긍정적이란 분석이 나온다.25일 금융권에 따르면 KB금융지주 주가는 이날 오후 2시 전일대비 500원(0.8%) 오른 5만9900원에 거래 중이다. 지난 4월22일 최고점인 6만1900원에서 5만원 선으로 내려온 후 한 달만에 6만원대 회복을 앞두고 있다. KB금융지주의 시가총액은 24조6587억원으로 코스피 13위에 자리한다. 지난해 8월 카카오뱅크에 금융 대장주 지위를 내줬다가 5개월 만에 대장주 자리를 탈환해 지키고 있다. 신한금융지주와 하나금융지주의 주가도 각각 1% 이상의 상승률을 보이고 있다. 같은 시간 신한금융지주는 4만2550원, 하나금융지주는 4만8400원(1.57%) 각각 전일대비 550원(1.31%), 750원(1.57%) 올랐다. 우리금융지주는 전일대비 50원(0.3

신한금융, 스타트업 육성 '스퀘어브릿지 대전' 개최

신한금융그룹은 지난 24일 충남대학교에 위치한 대전 팁스타운에서 그룹의 스타트업 육성 플랫폼인 "신한 스퀘어브릿지 대전"의 스타트업 네트워킹 행사를 진행했다고 밝혔다.신한금융은 그룹의 중장기 혁신금융 플랜인 "트리플-K 프로젝트" 의 일환으로 서울·인천·대구·제주·베트남에서 신한 스퀘어브릿지를 조성해 스타트업의 글로벌 진출과 K-유니콘 육성을 지원중이다.신한 스퀘어브릿지 대전은 미국 실리콘밸리에 기반을 둔 벤처캐피탈인 "500 Global(500 글로벌)"과 함께 대전 지역의 스타트업 관련 멘토링, 액셀러레이팅 등 다양한 프로그램을 진행할 계획이다.스타트업 네트워킹 행사에는 예비 창업자들과 대전시 관계자, 창업진흥원, 벤처캐피탈 및 액셀러레이터 등 스타트업 이해관계자들이 참석해 스타트업의 창업과 협력, 전망 등에 대한 다양한 의견을 교환했다.신한금융 관계자는 "신한금융은 500 글로벌과 협력해 대전 지역의 유망 우수기술 보유 스타트업을 육성하고 해외 네트워크를 통한 글로벌 진

신용대출 10년 만기 시대, 금리는 5% 껑충

신용대출 10년 만기 시대다. 은행권은 정부의 대출 규제 완화 정책에 발맞춰 신용대출 기간을 최장 5년에서 10년으로 늘리는 추세다. 대출 수요자들은 길어진 대출만기를 반기는 분위기다. 매달 갚아야 하는 원금과 이자가 줄어들기 때문이다. 다만 금리상승 기조 속에 갚아야 할 전체 이자가 늘어나는 것을 염두에 둬야 한다. 25일 금융권에 따르면 하나은행은 이날부터 신용대출의 최장 만기를 기존 5년에서 10년으로 확대한다. 만기 10년을 적용하는 상품은 ▲닥터클럽대출 ▲로이어클럽대출 ▲수의사클럽대출 ▲전문직클럽대출으로 우량 전문직군이 대상이다.KB국민은행이 지난달 29일부터 신용대출 만기를 10년으로 늘린 데 이어 신한은행과 NH농협은행은 각각 이달 13일과 20일부터 신용대출 만기를 최장 10년까지 늘려 판매하고 있다.은행 관계자는 "대출의 상환기간이 늘어나면 대출자 입장에선 매월 갚아야할 상환금액이 줄어 가계부담을 줄일 수 있다"며 "늘어난 대출수요에 발맞춰 장기 대출을 확대할

하나은행, 글로벌 사업자 대상 '빌리언달러 통장' 출시

하나은행은 글로벌 비즈니스 사업자를 위한 "하나 빌리언달러통장"을 출시한다고 25일 밝혔다.하나 빌리언달러통장은 외화 결제와 해외송금이 빈번하고 환리스크 관리에 수요가 있는 수출입 중소기업의 글로벌 비즈니스 성공을 응원하기 위해 출시하는 사업자 전용 외화 입출금통장이다.하나 빌리언달러통장은 27개 외국 통화 중 최대 10개 통화 까지 예치할 수 있으며 실적 조건없이 ▲해외 당발송금, 타발송금 수수료 매월 1회 면제 ▲수출신용장 통지수수료 횟수 무제한 면제 ▲수입화물선취보증서(L/G) 발급 수수료 횟수 무제한 면제 혜택을 제공한다.하나은행은 하나 빌리언달러통장 출시에 맞춰 하나원큐 기업(기업스마트폰뱅킹)에 환율 우대 혜택을 받을 수 있는 FX마켓 기능 및 해외송금, 수출입 거래 증빙서류 비대면 제출 기능을 신설하여 모바일을 통한 수출입 거래의 편의성을 높혔다. 오는 8월 말까지 환율우대 이벤트와 수출입 기업 응원 이벤트를 실시한다.우선 하나 빌리언달러통장 개설 후 비대면 채널

물가에 발목 잡힌 기준금리… 내일 빅스텝 가능성은

한국 경제가 2008년 금융위기 이후 최악의 물가 상승률을 기록하며 금리인상에 깜빡이가 켜졌다. 한국은행이 오는 26일 금융통화위원회에서 기준금리를 0.25% 인상할 것이란 전망에 무게가 실리면서 추후 금리인상 계획에 관심이 커지고 있다. 최근 이창용 한은 총재이 "빅스텝"(한번에 0.50%포인트 인상) 가능성을 언급한 데다 미국의 통화 긴축 속도를 고려하면 두 달 연속 금리인상 가능성도 배제할 수 없기 때문이다. 25일 금융권에 따르면 국내 채권 전문가 10명 중 9명은 금통위가 기준금리를 인상할 것으로 전망했다. 이달 기준금리 인상을 전망한 응답자 비율은 전달 조사 결과(50%)와 비교해 대폭 높아졌다. 반면 금리가 동결될 것이라고 응답한 비율은 6%로 전달(50%)보다 낮아졌다.한은이 이번달 기준금리를 올리면 2007년 7월, 8월에 연달아 금리를 인상한 뒤 14년여 만에 처음 두 달 연속으로 기준금리를 올리는 셈이다. 금융투자협회 측은 "미국의 추가 금리 인상 가능성과

9년 만에 가계 빚 감소… 금리 오르면 부실위험 여전

한국경제의 뇌관으로 꼽힌 가계 빚이 9년 만에 감소세로 전환됐다. 정부의 가계대출 관리 강화정책으로 주택매매거래가 둔화되고 대출금리가 올라서다. 하지만 한국은행의 기준금리 인상 속도가 빨라질 경우 시장금리 상승 압력으로 가계부채의 부실위험이 커져 안심하기 이르다는 우려가 나온다. 25일 금융권에 따르면 1분기말 가계신용 잔액은 1859조4000억원으로 집계됐다. 사상 최대를 기록한 전분기말보다 6000억원 줄어든 수준이다. 가계신용 잔액이 감소한 것은 2013년 1분기(9000억원) 이후 9년 만이다. 가계대출은 전분기보다 1조5000억원 감소한 1752조7000억원으로 집계됐다. 주택담보대출잔액은 8조1000억원 불어난 989조8000억원이었지만 증가폭은 12조7000억원에서 큰 폭으로 줄었다. 신용대출을 포함한 기타대출은 762조9000억원으로 같은 기간동안 9조6000억원 감소했다. 송재창 한은 금융통계팀장은 "주택매매거래가 둔화되고 정부와 금융기관의 가계대출 관리 강화

하나은행, AI 금융상담 '음성봇' 서비스

하나은행은 24일 인공지능(AI) 음성기반으로 금융 상담이 가능한 콜봇 서비스를 시작했다. AI콜봇은 손님의 전화문의에 대해 요청사항을 신속하게 판단한다. 이후 직접 응대하거나 셀프 처리 방법을 제시해 원스톱으로 업무처리를 지원한다.AI콜봇은 ▲하나금융융합기술원과의 협업을 통해 자체 개발한 엔진 ▲KT, Public Cloud 등 3가지 멀티 인공지능 자연어처리기술(NLP, Natural Language Processing) 엔진을 탑재했다. 업계 최고의 자연어 처리 성능을 확보했다.또 AI콜봇은 직관적이고 다양한 요청사항을 보다 빠르고 정확하게 판단할 수 있다. 기존 콜센터 이용 시 상담사 연결까지 대기시간이 길거나, 셀프 처리에 대한 가이드가 없어 불편을 겪었던 손님들에게 좀 더 편리한 상담서비스를 제공할 수 있다.향후 AI콜봇은 ▲손님·상황별 맞춤 서비스 제공 ▲웹·앱 서비스 간 연결 ▲야간·휴일에도 제한 없이 이용할 수 있는 24/365 서비스 등 손님 중심의 옴니채널

금융당국 수장 인선 속도… '서울대·행시' 강세

정부가 금융당국 수장 인선에 속도를 내고 있다. 최근 차관급인 김소영 금융위원회 부위원장을 임명한데 이어 금융감독원장에 이병래 한국공인회계사회 부회장, 금융위원장에 김주현 여신금융협회장을 내정한 것으로 알려졌다. 이들은 서울대를 졸업해 행정고시에 합격한 인물로 윤석열 정부의 "1기 내각" 차관 인사의 특징을 나타낸다. 24일 금융권에 따르면 초대 금융감독원장에 이병래 부회장이 내정된 것으로 전해졌다. 이 부회장은 대전고와 서울대 무역학과를 나와 행정고시 32회로 공직에 입문했다. 재무부와 금융감독위원회(금융위 전신) 등을 거치며 금융정책과장, 대변인, 금융서비스국장, 금융정보분석원(FIU) 원장, 증권선물위원회 상임위원 등 요직을 역임했다. 이어 한국예탁결제원 사장으로 일했다.새 금융위원장에는 김주현 협회장 선임이 유력한 것으로 알려졌다. 김 회장은 중앙고와 서울대 경제학과를 졸업해 재무부를 거쳐 금융위원회에서 금융정책국장, 증권선물위원회 상임위원, 사무처장 등을 지냈다.특히

"취업 전 대출"… 취준생 울리는 작업대출 주의보

#구인 광고를 보고 취업 면접을 본 구직자 A씨는 "취업 전 신용도 확인을 위해 대출이 필요하다"는 회사의 말에 속아 개인정보를 제공했다. 회사는 A씨가 특정 회사에 근무하는 것처럼 서류를 조작한 뒤 A씨 명의로 저축은행에 대출금 200만원을 신청했다. 회사는 A씨에게 "회사 명의 계좌로 대출금을 입금하면 대출금을 대신 상환해주겠다"고 속인 뒤 계좌로 송금된 대출금 전액을 빼돌렸다.대학생·청년층을 대상으로 증빙서류를 위조해 대출을 받는 "작업대출" 사례가 속출하고 있어 주의가 요구된다. 작업대출은 소득확인서 등 소득증빙서류나 신용등급 등을 위조해 금융기관으로부터 대출을 받는 행위로 대출사기의 일종이다.금융감독원은 24일 대학생, 취업준비생 등 20대에게 피해가 집중된 작업대출에 대해 "주의" 등급인 소비자 경보를 발령했다고 밝혔다. 금감원에 따르면 저축은행의 작업대출 이용자는 비대면 방식으로 비교적 소액 대출을 받은 것이 특징이다. A씨처럼 취업을 빙자한 작업대출 피해 사

'거품 논란' 카카오뱅크 주가, 반등 가능성 있나

"거품논란"이 지속되는 카카오뱅크의 주가가 살아날 기미를 보이지 못하고 있다. 지난해 8월 증시 입성 후 카카오뱅크는 단숨에 금융 대장주 지위를 차지했으나 주가가 4만원대로 떨어지면서 반영됐던 기대감도 사라지고 있다. 24일 한국거래소에 따르면 이날 오전 10시45분 카카오뱅크는 전일 대비 50원(0.13%) 오른 4만50원에 거래 중이다. 공모가(3만9000원)에서 1050원(2.6%) 오른 주가다. 상장 직후인 지난해 8월 중순 최고점(9만4400원)과 견주면 60% 가까이 하락했다.지속적인 주가하락에 증권가에선 카카오뱅크의 목표주가를 낮추고 있다. 최정욱 하나금융투자 연구원은 이날 카카오뱅크의 목표주가 4만8000원을 제시하며 "상장 초 기대감이 컸다"고 평가했다. 최정욱 연구원은 "카카오뱅크는 상장 초기 주가는 9만4000원대까지 거래되며 공모가의 2.6배까지 상승했다"며 "인터넷전문은행에 대한 과도한 프리미엄 적용과 금융플랫폼 비즈니스 확장성에 대한 기대감이 컸기

KB금융, 미국 제퍼리스 금융그룹과 글로벌 IB시장 공략

KB금융그룹은 24일 윤종규 회장이 미 글로벌 투자은행 제퍼리스의 브라이언 프리드만 회장을 만나 글로벌 IB시장 공략 및 파트너십 협력 강화 방안에 대해 논의했다고 밝혔다.제퍼리스는 KB증권의 업무 협약 파트너다. 제퍼리스는 지난 해 매출 기준 글로벌 IB랭킹 8위, 글로벌 ECM 랭킹 7위를 기록했다. 미국, 유럽, 아시아 등 전세계 40여 곳에 4500여명의 직원이 근무하고 있는 글로벌 메이저 투자은행이다.KB금융그룹은 미 제퍼리스 금융그룹과 은행, 증권, 자산운용, 캐피탈의 해외 대체투자 시장 관련 취급 자산 확대를 위해 IB분야 협력 강화를 추진할 계획이다.이번 미팅에는 윤 회장, 이동철 부회장, 서영호 재무총괄(CFO) 전무를 비롯해 KB증권의 박정림·김성현 대표, KB국민은행의 우상현 CIB고객그룹 부행장 등이 참석했다.KB금융그룹 관계자는 "글로벌 기관 및 개인 투자자의 수요에 대응하기 위해 메이저 글로벌 IB와의 협력이 무엇보다 중요하다"며 "KB금융그룹과 제

[오!머니] 길어진 대출 만기… 불어날 이자는?

초장기 대출이 대세가 됐다. 은행권의 주택담보대출은 만기가 30년에서 40년으로, 신용대출은 원리금 분할 상환 시 최장 10년까지 대출 기간이 늘어났다. 정부는 만기 50년짜리 주택담보대출 도입을 검토하고 있다. 오는 7월 금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 3단계를 시행키로 하면서 달라진 대출 환경이다. 돈을 빌리는 입장에서 대출 만기가 늘어나는 것은 어떤 효과가 있을까. ━주담대 40년, 신용대출 10년… 대출 숨통 트인다━은행권이 내놓은 주택담보대출의 최대 만기는 40년이다. 하나은행은 지난달 21일 주담대 최장 만기를 35년에서 40년으로 연장했다. 신한은행은 6일부터, 농협은행과 국민은행은 각각 9일, 13일부터 주담대 만기를 최장 40년까지로 늘렸다. 우리은행이 20일부터 주담대 만기를 연장하면서 모든 시중은행이 주담대 만기를 연장했다. 신용대출 만기 연장 흐름도 확산하고 있다. 분할상환 신용대출의 만기를 기존 5년에서 10년으로 늘리는 추세다. KB국

[이기자의 친절한 금융] 주담대 6%대, 금리 고정하소서

#직장인 김 모씨는 대출금리 선택을 두고 고민에 빠졌다. 금리인상기에 이자 부담이 적은 고정형(혼합형) 주택담보대출을 이용하려고 했으나 변동형 보다 금리가 1% 포인트 높았기 때문이다. 김 씨는 어떤 대출상품을 선택해야 할지 망설이고 있다. 시중은행의 주택담보대출 변동금리가 6%대에 임박했다. 은행 대출의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 치솟고 있어서다. 이번주 한국은행이 기준금리를 한 번에 0.5%포인트 인상하는 "빅스텝"을 단행할 경우 코픽스는 더 오를 전망이다. 신규 취급액 기준 코픽스와 연동하는 변동금리 대출을 이용하는 주담대 소비자의 이자 부담은 커질 것으로 예상된다. ━은행채 금리 껑충… 코픽스 상승 속도↑━24일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 주담대 변동금리 상단은 5%대에 들어갔다. 지난 17일 기준 신규 코픽스 연동 주담대 변동금리는 국민은행 3.54~5.04%, 우리은행 3.80~5.01%, 농협은행