경기 남·북부 전셋값 차 줄었다… 2년 전 최대 205만원→190만원

경기 남부와 북부의 전셋값 격차가 줄어든 것으로 조사됐다.
30일 업계와 부동산114 자료 등에 따르면 이달 말 기준 경기남부(용인·수원·화성·평택) 전셋값 평균은 3.3㎡당 708만원, 경기북부(동두천·양주·의정부·남양주)는 518만원으로 한때 200만원 이상 벌어졌던 격차가 현재는 190만원이다.

지난 2013년 12월 경기남·북부 전셋값 차이는 184만원 이었다. 이후 다음해 5월 190만원, 같은해 10월(203만원)에는 처음으로 200만원 이상 차이난 뒤 그 해 12월 최대치인 205만원으로 벌어졌다.


하지만 다음해 3월(199만원) 200만원 이하로 격차가 줄어든 뒤 이후 18개월(2015년 3월~2016년 8월) 동안 190만원 대를 유지하다 지난 9월(188만원) 차이가 180만원대로 줄어 현재에 이르렀다.

업계에서는 경기 남·북부 전셋값 차이가 줄어든 이유를 북부의 전셋값 상승이 남부보다 컸기 때문으로 보고 있다.

실제 지난 3년(2013년 12월~2016년 11월) 간 경기 북부의 전셋값은 평균 35.8% 올랐다. 반면 경기 남부는 25.6% 상승했다. 같은 기간 경기도 평균 상승률은 32.3%. 경기 전셋값 상승을 경기 북부가 어느 정도 견인했다고 할 수 있는 대목이다.


지역별로는 양주(42.9%)와 남양주(38.7%), 의정부(35.3%), 동두천(24.2%) 순으로 상승폭이 컸다. 남부 지역은 용인(30.9%)과 수원(28.9%) 순으로 올랐다.

업계에서는 경기 북부 전셋값 상승이 큰 이유를 공급량과 경쟁력 있는 가격 등에서 찾는다. 먼저 지난 2년간(2015~2016년) 경기 북부에서 입주물량이 있는 곳은 의정부(3284가구)와 남양주(9145가구) 뿐이다. 두 지역에서 입주물량은 1만2429가구다.

양주와 동두천은 입주물량이 없었다. 또 지난 3년 동안 전셋값 상승이 가장 컸던 양주의 경우 현재 전셋값은 3.3㎡당 평균 440만원에 불과하다. 그나마 남양주시(656만원)와 의정부시(625만원)가 평균 600만원 대다.

이달 말 기준 서울 전셋값이 평균 1300만원 인 것을 감안하면 서울 전셋값의 반 가격이나 3분의1 가격이면 경기 북부에서 전세를 구할 수 있는 셈이다.

반면 경기 남부 전셋값도 올랐지만 오름폭은 북부에 못 미쳤다. 무엇보다 입주물량이 많았다. 4개 지역의 입주물량은 최근 2년간 5만6467가구에 달했다.

실제 화성은 3만1009가구가 입주했으며 이중 동탄2신도시에 70% 이상인 2만2306가구가 들어섰다. 이어 수원(1만1048가구), 평택(1만170가구), 용인(4240가구) 순으로 물량이 많았다.