경기 판교의 한 스트리트형 상가. /사진=김창성 기자
탄탄한 배후 수요가 확보된 아파트 상가 분양에 투자자의 관심이 쏠린다. 높은 청약 경쟁률을 보이며 분양을 마감한 아파트에서 선보이는 상가는 안정적 투자처로 인식돼 투자수요가 집중된다. 아파트 분양 시 배후수요 및 입지 등 상품성이 검증된 만큼 상가 투자 시 위험 부담도 현저히 낮고 미래가치가 높게 평가되기 때문.
15일 업계에 따르면 신규 상가 공급이 없었던 지역이나 주거지가 밀집된 곳, 대형 건설사 브랜드 프리미엄을 갖춘 곳의 인기는 더 높다.

우수 입지를 바탕으로 고정적 배후수요와 유동인구가 동시에 확보된 데다 아파트에 쏠렸던 관심이 상가 분양에도 영향을 미쳐서다.


실제로 아파트가 성공적 분양을 마친 경우 후속으로 공급한 상가의 분양 성적도 우수했다. 지난 해 5월 광명시 광명역세권 택지지구에 공급한 ‘태영데시앙’의 경우 1123가구 모집에 4만1182명이 몰려 평균 36.67대 1의 경쟁률을 기록했다. 아파트에 이어 분양한 상업시설 역시 완판을 기록하며 인기를 이어갔다.

롯데건설이 지난 2015년 4월 서울 금천구 독산동에 공급한 ‘독산 롯데캐슬 골드파크 3차’ 역시 1순위 마감을 기록한 가운데 이 단지의 상업시설인 ‘마르쉐도르 애비뉴’는 지난해 10월 최고 980대 1의 청약 경쟁률을 보이며 3일 만에 완판 됐다.

지방도 분위기는 비슷했다. 지난해 10월 공급한 경남 창원시 ‘창원 중동 유니시티 3·4단지’ 1순위 청약에는 2906가구 모집에 총 6만1237명이 몰려 평균 21.07대 1의 높은 경쟁률을 나타내며 전 타입 마감됐다. 이달 10일 경쟁 입찰로 진행된 단지 내 상가 ‘유니스퀘어 3·4단지’ 낙찰가율은 최고 227%, 경쟁률은 최고 66대 1을 기록한 바 있다.


업계 관계자는 “앞선 아파트 분양 성공에 힘입어 후속으로 공급되는 상가들은 일반 분양 및 공개 입찰 모두 투자자들의 환영을 받으며 확실한 투자처로 자리 잡았다”며 “아파트 혹은 오피스텔과 동시 분양하는 경우에도 단지 청약경쟁률 및 마감 여부 확인이 가능할 수 있어 상가 선택 시 상품성을 검증해 볼 수 있다는 점도 유리하다”고 분석했다.