부동산시장에 부는 ‘스타필드 효과’… 하남·고양 이어 청라·송도도 훈풍 기대

신세계 스타필드가 부동산시장에서도 신세계를 여는 분위기다. 스타필드는 신세계그룹의 야심작이자 최근 유통시장 대세인 대형복합쇼핑몰로 주변지역 아파트 가격상승의 기폭제 역할을 하고 있다는 평가다.
지금까지 스타필드가 문을 연 지역은 하남뿐이지만 앞으로 스타필드 입점 예정 지역의 아파트값도 큰 폭으로 오를 것으로 기대된다.

28일 업계에 따르면 지난해 9월 문을 연 스타필드 하남은 국내 최대 규모의 복합쇼핑몰로 개장 140일 만에 1000만명 이상이 찾는 등 명실상부 수도권 동북부 지역 최고 쇼핑몰로 자리 잡았다.


쇼핑뿐만 아니라 여가생활까지 한 곳에서 해결 가능한 스타필드 하남이 들어서면서 지역의 가치가 높아져 인근지역 아파트 가격도 큰 폭으로 상승했다.

실제로 스타필드 하남이 들어선 하남시의 아파트 가격 변동률을 살펴보면 아파트값이 높은 오름세를 보였다. 특히 스타필드 개발이 본격적으로 시작된 2013년 6월부터 최근까지 가격상승률은 23.96%에 달했다. 같은 기간 경기도 전체 상승률인 12.44%보다 2배에 가까운 수치를 기록한 것. 인근지역인 광주시와 구리시의 상승률(각각 6.62%, 14.39%)과 비교해도 월등히 높은 수치다.

스타필드 효과로 아파트가격이 크게 오른 곳은 또 있다. 올해 8월 개장 예정인 ‘스타필드 고양’은 스타필드가 들어선다는 기대감만으로 주변 아파트값이 크게 올랐다. 하남과 마찬가지로 개발이 본격화되던 2015년부터 현재까지 스타필드가 들어서는 고양시 덕양구 동산동의 아파트값 상승률은 34.9%에 달했다. 같은 기간 덕양구 전체 상승률이 18.57%였던 것에 비하면 거의 2배 가까운 상승률을 기록 중이다.


현재까지 신세계그룹이 공식적으로 스타필드 입점을 발표한 곳은 고양을 포함해 서울 마곡지구, 인천 송도·청라, 경기 안성 등이다. 모두 2020년 이후 문을 열 예정이지만, 하남과 고양의 사례처럼 스타필드가 들어선다는 소식만으로 집값이 오를 것이라는 전망이 벌써부터 흘러 나온다.

업계 관계자는 “스타필드가 들어서면 지역 내 명소로 자리매김 하면서 유동인구와 상주인구가 늘어 지역경제를 활성화시키기 때문에 주변시세가 오를 수밖에 없다”며 “앞으로 들어서는 스타필드 인근 지역의 아파트값도 큰 폭으로 오르는 스타필드 효과가 계속해서 나타날 것”이라는 전망했다.