[시장은 지금] 3주 연속 매매가 상승폭 ‘뚝’

‘실수요 보호와 단기 투자수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’인 8·2 부동산대책 발표 후 매도자와 매수자 간 눈치보기 장세가 계속되며 서울 아파트값 상승폭이 둔화됐다. 정부 정책에 민감한 강남권 재건축아파트값은 8·2 대책에 민감하게 반응하며 하락했지만 전체적으로 큰 움직임은 없었다.

이달 셋째주 서울 아파트 매매가 상승률은 0.03%를 기록하며 8·2 대책 발표 이후 3주 연속 상승폭이 둔화됐다. 수요자들은 집값이 떨어질 것으로 예상하면서 섣불리 매수에 나서지 않고 매도자들은 부동산시장 변화에 촉각을 곤두세우며 매물 출시를 미루거나 쉽게 가격을 낮추지 않는 분위기다.


서울 매매시장은 ▲도봉 0.18% ▲용산 0.17% ▲은평 0.16% ▲동대문 0.13% ▲마포 0.11% ▲강동 0.10% ▲금천 0.10% ▲관악 0.09% 순으로 상승한 반면 강남(-0.13%)은 재건축아파트를 중심으로 약세를 보였다.

신도시는 ▲분당 0.16% ▲광교 0.13% ▲평촌 0.07% ▲위례 0.07% ▲일산 0.05% 순으로 올랐다.

경기·인천은 ▲안양 0.18% ▲의왕 0.08% ▲구리 0.06% ▲시흥 0.06% ▲인천 0.05% ▲김포 0.05% ▲파주 0.05% ▲안산 0.03% ▲하남 0.03% 순으로 뛰었다. 반면 과천(-0.06%), 이천(-0.03%), 평택(-0.02%)은 하락했다.


서울 전세시장은 ▲용산 0.29% ▲강동 0.11% ▲금천 0.08% ▲송파 0.08% ▲성북 0.07% ▲영등포 0.07% ▲강서 0.06% ▲마포 0.05% 순으로 상승했다.

신도시는 ▲분당 0.07% ▲일산 0.04% ▲파주운정 0.04% ▲평촌 0.02% ▲산본 0.01% 순으로 오른 반면 김포한강(-0.14%), 동탄(-0.04%)은 입주물량 여파로 전세매물에 여유가 생기며 전셋값이 떨어졌다.

경기·인천은 ▲안양 0.11% ▲안산 0.09% ▲화성 0.05% ▲인천 0.04% ▲파주 0.03% ▲하남 0.03% ▲용인 0.02% ▲오산 0.02% 순으로 뛴 반면 수원(-0.19%)은 새 아파트 입주 영향으로 전셋값 하락폭이 두드러졌다.

예상보다 강도가 높았던 8·2 대책 이후 서울 아파트시장은 큰 혼란을 겪었다. 서울 전체가 투기과열지구로 지정되고 강남4구(강남·서초·송파·강동) 등 일부 지역이 투기지역으로 묶이면서 양도세 중과, 재건축조합원 지위양도가 제한됐다. 이에 따라 투자자는 적지 않게 당황한 모습이고 실수요자도 강화된 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제로 혼란스럽다.

이에 정부는 시장 혼란을 줄이기 위해 8·2 대책 이전 투기과열지구에서 주택 매매계약을 한 매수자가 대출을 받을 때에는 종전 LTV(60%), DTI(50%) 기준을 적용토록 했다. 또 투기과열지구 지정 이전에 재건축아파트 매매계약을 한 경우 조합원 지위양도가 가능하도록 했다.