서울 송파구 일대 아파트 단지. /사진=김창성 기자
정부의 부동산시장 규제에도 불구하고 서울 집값이 고공행진을 하면서 올해 서울 아파트값 상승률이 지난해 1년 동안의 집값을 넘긴 것으로 조사됐다.
22일 양지영R&C연구소에 따르면 한국감정원 전국주택가격동향조사를 분석한 결과 올해(1~7월) 서울 아파트 매매가격은 4.73% 올랐다.

이는 지난해 한 해 동안 서울 아파트 매매가 상승률인 4.69%를 넘긴 값. 또 글로벌 금융위기가 있었던 2008년 이후 1~7월까지 상승률 중 가장 높은 상승률이다.


서울 아파트 매매가는 역대 가장 강력하다고 평가 받는 8·2 부동산대책 발표 전인 지난해 7월 0.5%, 8월 0.61%의 상승률을 보이다가 9월에는 -0.01%를 보이며 안정되는 듯 했다.

하지만 반짝 하락세를 보인 뒤 10월 0.26%, 11월 0.43%, 12월에는 0.84%까지 오르며 다시 오름세를 탔다. 이후 올해 1월에는 1.34%, 2월 1.39% 등으로 높은 상승률 보이면서 7월까지 4.73%의 상승률을 보인 것.

아파트 매매거래량은 불안정한 모습이다. 서울부동산정보광장의 서울 아파트 매매거래량을 분석한 결과 지난해 8월 거래량은 무려 1만4677건을 기록했다. 이는 부동산시장이 호황을 누렸던 지난 2006년 12월 1만5531건 이후 최대치 거래량이다. 2006년 11월에는 무려 2만4829건이 거래된 바 있다.


지난해 서울 아파트 매매거래량은 8월 이후 9월에 8231건으로 절반가량 줄고 10월에는 3777건으로 크게 줄면서 안정되는 듯 했지만, 11월 6404건, 12월 8294건 등으로 다시 증가세를 보였다. 이어 올 1~3월까지 1만건이 넘는 모습도 보였다.

하지만 4월부터는 다시 거래량이 줄었다. 4월에는 6213건, 5월 5471건, 6월 4785건, 7월 5625건이 거래됐으며 이달은 지난 21일 기준 3751건이 거래되며 거래량이 눈에 띄게 줄었다.

거래량은 아파트값의 선행지표 역할을 한다. 거래량이 줄면 아파트값 상승률도 꺾인다는 게 통상적인 분석인 만큼 아파트값이 안정을 찾을지 주목된다.

양지영 R&C연구소장은 “다주택자 양도세 중과 부담 등으로 매물품귀현상이 심화되면서 거래 가능한 매물이 많지 않아 거래량이 줄지만 가격은 오르는 현상이 빚어졌다”며 “하지만 아파트값 고점기에서는 매수자들의 가격 저항선이 생겨 매수에 적극적이기 힘들다. 정부와 서울시가 대규모 개발계획으로 시장을 혼란스럽게 하지 않는다면 집값도 안정을 찾을 수 있을 것”이라고 분석했다.