서울 시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
9·13부동산대책 발표 이후 시장이 빠르게 안정세다. 매도자와 정부 정책이 힘겨루기를 벌이는 가운데 매수자는 한발 물러서 관망세를 보인다. 예상보다 강한 규제대책에 매도자는 매물 출시를 미뤘고 매수자도 추격매수를 자제하는 모습이다.
이달 첫째주 서울 아파트 매매가는 전주 대비 상승폭이 둔화된 0.19%의 변동률을 보였다.

서울 매매시장은 ▲성북 0.50% ▲구로 0.41% ▲노원 0.35% ▲강남 0.34% ▲서대문 0.30% ▲종로 0.30% ▲양천 0.27% ▲동대문 0.21% 상승했다.


신도시는 ▲평촌 0.52% ▲판교 0.34% ▲분당 0.25% ▲위례 0.19% ▲중동 0.18% ▲광교 0.13% 올랐다.

경기·인천은 서울과 인접한 지역 위주로 매매가격 강세를 보이며 ▲하남 0.47% ▲구리 0.35% ▲광명 0.27% ▲과천 0.21% ▲용인 0.15% ▲안양 0.11% ▲의왕 0.11% 뛰었다.

서울 전세시장은 ▲강동 0.17% ▲구로 0.07% ▲노원 0.06% ▲동대문 0.06% ▲강남 0.05% ▲양천 0.05% ▲서대문 0.04% ▲관악 0.03% 상승했다.


신도시는 ▲동탄 0.05% ▲분당 0.04% ▲평촌 0.01% ▲중동 0.01% 올랐다.

경기·인천은 ▲남양주 0.08% ▲구리 0.07% ▲의왕 0.07% ▲부천 0.04% ▲성남 0.04% ▲안산 0.03% ▲평택 0.03% 뛰었다.

종부세 강화와 다주택자들에 대한 주택담보대출 금지, 양도세 강화 등을 골자로 한 9·13대책 발표 이후 서울아파트 매매시장은 과열양상이 진정되면서 소강상태다.

9·21 공공택지 확대방안 발표 이후 정부와 서울시 등 지자체 간의 그린벨트 해제를 두고 이견을 보이는 상황에서 매도자, 매수자 모두 당분간 관망세를 유지할 것으로 예상된다. 시장이 단기 급등에 따른 피로감을 호소 중이고 대출규제와 맞물려 금리 인상 가능성이 대두되고 있기 때문.

한편 최근 서울 및 아파트 가격 폭등 이면에는 저금리에 따른 유동성과 더불어 서울 아파트의 공급부족에 있었다는 점을 감안할 때 정부와 지자체의 주택공급 조율이 장기적 수도권 아파트 시장 예측에 중요한 잣대가 될 것으로 보인다.

본격적인 가을 이사철을 맞아 전세시장은 차츰 움직임이 커질 것으로 예상된다. 또 재개발·재건축 이주가 예정된 지역 중심으로 전세 매물이 귀해질 것으로 보인다.

앞으로 부동산시장 불확실성에 따라 매매대기 수요가 전세시장에 머무르면서 역세권과 학군이 좋은 지역을 중심으로 전셋값이 상승세를 보일 것으로 전망된다.