서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB
최근 중소형(전용면적 60~85㎡ 이하), 소형(60㎡ 이하) 아파트 강세에 다소 주춤했던 중대형 아파트(85㎡ 초과)가 다시 꿈틀댄다.
1~2인 가구 등 소규모 가구의 증가에 따른 생활환경 변화로 주택시장에서 다운사이징 현상이 이어지며 중대형아파트 공급량이 현저히 줄고 있지만 중대형아파트를 원하는 수요는 여전해 청약경쟁률이 중소형을 웃도는 등 강세를 보여서다.

15일 부동산114에 따르면 지난 2년간(2017년 1월~2019년 4월) 중대형아파트 공급량은 전체 41만5644가구 중 단 11.18%인 4만6486가구에 불과했다.


공급이 가장 많았던 평형대는 중소형으로 무려 30만3341가구(72.98%)였으며 소형은 6만5814가구(15.83%) 공급됐다.

반면 같은 기간 전국 아파트 면적별 가격상승률은 중대형아파트가 16.15%를 기록해 가장 높았다. 이는 평균 상승률인 15.46%를 웃도는 수치. 반면 소형과 중소형은 각각 14.87%, 15.25%를 기록하며 평균을 밑돌았다.

이렇다 보니 수요는 늘어나는 추세다. 손 바뀜이 잦은 수도권 주택시장을 살펴본 결과 매년 중대형아파트의 거래 비율은 커졌다.


실제로 지난해 85㎡초과 아파트는 5만9103가구가 거래돼 전체 거래건수(229만5310가구) 중 20.01%를 기록했다.

이는 2006년 조사가 시작된 이래 최초로 20%를 돌파한 것. 또 2015년 17.9%, 2016년 18.7%, 2017년 18.74%로 매년 증가세다.

분양시장에서도 인기를 확인할 수 있다. 올 3월까지 수도권에서 분양된 아파트 면적별 청약경쟁률을 분석한 결과 상위 10곳 중 8곳이 85㎡ 초과 중대형아파트였다. 가장 높은 경쟁률을 거둔 단지는 위례포레자이(108.81㎡)로 무려 242.67대1을 기록했다.

업계 관계자는 “매년 공급이 쏟아지는 중소형아파트 대비 물량이 적은 중대형아파트의 희소가치가 계속 높아졌다”며 “특히 대부분 청약조정지역인 수도권의 경우 85㎡ 초과 면적이 상대적으로 당첨확률이 높은 추첨제가 적용되기 때문에 가점이 낮은 수요자들은 중대형 면적에 주목하는 추세”라고 분석했다.