서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사 현장.(뉴스1 자료사진)© 뉴스1

(서울=뉴스1) 이동희 기자 = 서울 강동구 둔촌주공 재건축이 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양 보증서를 받아 민간택지 분양가상한제(이하 분상제)를 피하기 위한 토대를 마련했다. 둔촌주공 재건축조합은 오는 28일까지 강동구청에 분양 신청을 완료할 계획이다.
둔촌주공 재건축조합은 보증서 유효 기간 동안 HUG 분양가와 분상제 분양가를 비교해 더 유리한 것을 선택하고 향후 일반분양에 나설 계획이다. 다만 분양가를 두고 조합 내홍이 최고조에 달해 예정대로 일반분양을 진행할 수 있을지는 의문이다.

27일 부동산업계에 따르면 둔촌주공 재건축조합은 지난 24일 HUG로부터 일반분양가 3.3㎡당 2978만원의 분양 보증서를 받았다. 조합 관계자는 "28일까지 강동구청에 입주자모집공고 승인 신청을 할 것"이라고 말했다.


조합이 28일까지 분양 신청을 마치면 분상제는 피할 수 있다. 분상제 적용 기준이 승인이 아닌 '신청' 기준이기 때문이다. 조합 입장에서는 실제 분양을 하지 않아도 시간을 벌 수 있는 것이다.

조합은 보증서 유예 기간을 적극적으로 활용할 계획이다. HUG의 분양 보증서가 두 달간 유효하니 그동안 HUG 분양가와 분상제 분양가를 비교하겠다는 것. 실제 조합은 지난 16일 강동구청에 분상제 일반분양가 산정을 위해 택지비 감정평가를 신청했다. 조합은 분상제 분양가가 HUG보다 높으면 기존 보증서를 취소하고 다시 절차를 밟을 계획이다. 조합 관계자는 "9월5일 총회를 열어 조합원의 선택에 맡길 것"이라고 말했다.

조합 계획대로 될지는 미지수다. 분양가를 두고 촉발한 조합 내홍이 현재 최고조에 달한 상태다. 설령 분상제 분양가가 HUG보다 높게 나와도 조합원들이 이를 받아들일지가 불투명하다. 지난해 말 결정한 일반 분양가(3.3㎡당 3550만원)보다 낮을 게 확실해 일부 조합원은 차라리 후분양을 주장하고 있다. 조합과 대척점에 서 있는 둔촌주공조합원모임이 발의한 조합장 해임 총회가 내달 8일 열릴 예정이다. 이들은 새 조합 집행부를 꾸리고 새 판을 짜기로 했다.


업계 관계자는 "이미 조합원들이 조합 집행부에 대한 신뢰도가 상당히 떨어진 상황에서 조합의 계획이 힘을 얻을 가능성이 현저히 낮다"며 "꼬인 매듭을 풀지 못하면 자칫 연내 일반분양도 힘들 수 있다"고 설명했다.

둔촌주공 재건축은 단군 이래 최대 재건축으로 불린다. 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대에 지상 최고 35층 85개 동 1만2032가구(임대 1046가구 포함) 규모의 아파트와 부대시설을 짓는 사업이다. 일반분양 물량만 4786가구다. 총공사비는 2조6708억원에 달한다.

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