"실수요자 이자부담 어쩌나"… 주담대 금리, 코픽스보다 4배 뛰었다

시중은행들이 주택담보대출(주담대) 운영을 중단하거나 대출금리 인상에 나서면서 가을 이사철을 앞두고 자금조달을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 여기에 기준금리 인상에도 집값 상승세가 꺾이지 않고 있어 실수요자의 부담은 늘어날 전망이다.
6일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리 등 4대 은행의 주택담보대출 변동금리(신규 코픽스 기준)는 이날 기준 연 2.80~4.30%다. 지난 5월 말(연 2.35~3.88%)과 비교하면 상단과 하단이 각각 0.42%포인트, 0.45%포인트 올랐다.

이같은 금리 인상폭은 주담대 금리의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIX·코픽스)와 비교하면 4배 가까이 이른다. 지난 5월18일부터 주담대 금리에 적용된 4월 기준 신규 취급액 기준 코픽스는 0.82%로 8월 18일부터 적용된 7월 신규 취급액 기준 코픽스(0.95%)와 비교하면 3개월만에 0.13%포인트 올랐다. 시중은행의 주담대 변동금리 인상폭이 코픽스 상승폭의 3.5배에 달하는 셈이다.


신잔액 기준 코픽스를 따르는 주담대 변동금리의 경우 지난 5월말 연 2.284~4.01%에서 이날 기준 연 2.673~4.38%로 상승했다. 상단과 하단이 각각 0.37%포인트, 0.389%포인트 올랐다. 같은 기간 신잔액 기준 코픽스는 변동이 없었던 것과 비교하면 대조적인 모습이다.

금융당국의 가계대출 조이기로 지표금리보다 시중은행의 대출 가산금리가 큰폭으로 오른 영향이다. 금융당국은 은행권의 올해 가계부채 증가율을 올해 말까지 5~6%대로 낮추겠다고 공언했다. 이를 위해 시중은행들은 대출 취급을 한시적으로 중단하거나 대출금리를 높이며 가계대출 총량관리에 나서고 있다.

가계대출 증가세 줄이려면 금리인상 불가피