미분양 증가로 인한 침체가 이어지는 가운데 이달 예정된 전국 아파트 공급물량은 전월에 비해 크게 줄어들 것이라는 전망이 나온다. 6일 부동산 플랫폼 ‘직방’의 조사에 따르면 2월에는 16개 단지, 총 1만2572가구 중 9924가구가 일반분양을 앞두고 있다./사진=뉴시스

부동산 거래 침체가 지속되며 매수심리가 크게 위축되자 청약시장에도 적신호가 켜졌다. 전국 미분양 물량이 속출하면서 일부 지방에서는 지방자치단체별로 공급 속도를 조절하고 있는 것으로 나타났다.

6일 부동산 플랫폼 '직방'의 전국 아파트 분양예정물량 조사 결과 2월에는 16개 단지, 총 1만2572가구 중 9924가구가 일반분양을 준비하고 있다. 전년 동월 대비 총가구수는 8922가구, 일반분양은 8359가구 줄며 각각 42%, 46% 감소할 것으로 조사됐다.


2월 전국 공급 물량 가운데 8149가구가 수도권에서 분양한다. 수원 팔달구 지동 '수원성 중흥S클래스'와 평택 현덕면 '힐스테이트 평택화양경기도' 등 경기에선 7개 단지 6296가구가 공급 예정으로, 전국에서 가장 많은 물량에 해당한다.

서울에서는 GS건설이 시공한 영등포 양평동1가 '영등포 자이디그니티' 1개 단지 707가구가 분양을 준비하고 있다. 인천은 미추홀구 주안동 '더샵아르테' 1개 단지 1146가구의 공급이 계획돼 있다.

국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 물량은 6만8107가구로 11월 대비 17.1%(1만80가구) 증가했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "미분양 물량이 누적되면서 분양시장 상황이 좋지 않아 2월 분양 예정 물량 또한 실적으로 이어질 수 있을지는 미지수"라고 밝혔다.


수도권 미분양 물량은 전월 대비 6.4%(662가구) 증가한 데 비해 지방은 19.8%(9418가구)가 늘어 지방의 미분양이 더 심각한 것으로 나타났다. 지난달 30일 대구시는 지금까지 추진해온 건축심의를 강화하고 신규 접수된 주택건설사업에 대해 승인을 보류한다고 밝혔다. 기존 승인된 주택건설사업지도 분양 시기를 조절해 후분양을 유도하거나 임대주택으로 전환할 것을 사업주체에 요구하기로 했다.

미분양이 급증하고 신규 입주 물량 또한 집중되면서 시장이 안정될 때까지 주택사업 승인을 원천봉쇄한 셈이다. 함 랩장은 "최근 대구의 공급과잉과 미분양 적체에 대한 우려로 이 같은 결정을 한 것으로 보인다"고 전했다.

전국의 미분양 물량이 늘어나고 있지만 현재 미분양관리지역으로 별도 지정된 곳은 없다. 주택도시보증공사(HUG)는 지난해 9월 말 제72차 미분양관리지역 공고를 끝으로 제도 개선을 위해 일시적으로 운영을 중단했다. HUG 측은 "미분양관리지역 기준을 조정해야 해 일정이 늦어지고 있다"고 밝혔다.

지난 1월 분양예정단지는 10개 단지 총 7275가구, 일반분양 5806가구였다.(조사기준일 1월5일) 직방이 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 4개 단지, 총 1569가구(공급실적률 22%), 일반분양 1461가구(공급실적률 25%)로 집계됐다.