금리 인상 여파와 자잿값 상승 등으로 분양가가 오르면서 지난해 전국에서 일반공급된 전국 아파트 중 3.3㎡ 당 2000만원 이하의 비중이 큰폭으로 줄었다. 14일 '부동산R114' 분석 결과 지난해 일반공급 청약 접수가 진행된 전국 아파트 총 15만5855가구 중 13만5283가구가 3.3㎡ 당 2000만원보다 낮은 가격에 분양됐는데, 이는 전체의 86.8%에 해당한다./사진=뉴시스


지난해 전국에서 3.3㎡당 2000만원 이하의 중저가로 공급된 아파트 비중이 눈에 띄게 감소한 것으로 나타났다. 특히 전용 60㎡ 이하 소형 아파트가 크게 줄었다. 고금리와 공사비 인상 등에 따른 분양가 상승이 반영된 결과로 풀이된다.

14일 종합 부동산 포털 '부동산R114'에 따르면 지난해 일반공급 청약 접수를 받은 전국 아파트 총 15만5855가구(임대 제외) 가운데 13만5283가구(86.8%)가 3.3㎡당 2000만원보다 낮은 가격에 분양됐다. 2017년부터 2021년까지 5년간 평균이 93.3%(총 75만6600가구 중 70만6043가구)인 것을 고려하면 6.5%포인트 낮아졌다. 2000만원 이하 분양 가구 비중은 상대적으로 아파트값이 큰 폭으로 오른 수도권(85.9%→73.5%)이 지방(99.2%→93.7%)에 비해 더 많이 감소했다.


전용면적별로는 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 감소세가 가파른 것으로 드러났다. 2000만원 이하로 공급된 전용 60㎡ 이하 아파트 비중은 2017~2021년 평균 90.5%를 차지했으나, 지난해(65.3%) 25.2%포인트 줄었다.

최근 소형 아파트 분양가가 빠르게 오르는 추세인데다 지난해 서울 강동 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)을 포함한 소형 분양물량이 많았던 영향으로 분석된다. 전용 60-85㎡는 3.3㎡ 당 2000만원 이하 일반공급 가구 비중이 가장 커 단위면적당 가성비가 상대적으로 높았다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "고금리와 공사비 인상, 규제지역 해제에 따른 고분양가 관리지역 자동 해제 등에 따라 올해도 분양가 상승세가 이어질 전망"이라며 "대출이자 부담과 집값 하락으로 청약시장의 가격 민감도가 커지고 있어 저렴한 분양가를 앞세운 가성비 아파트로의 쏠림이 예상된다"고 말했다.


이어 "올해 청약을 염두에 두고 있다면 주변 아파트 시세 대비 분양가 경쟁력뿐만 아니라 단위면적당 분양가 수준이 얼마나 합리적으로 책정됐는지 여부도 꼼꼼하게 따지는 것이 좋다"고 조언했다.