23일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'의 조사 결과 오는 6월 전국 아파트 입주예정물량은 2021년 11월(4만7404가구) 이후 1년7개월만의 최대치인 4만2870가구를 기록할 것으로 보인다. 수도권 중 인천광역시 입주물량이 압도적이며, 지방은 전년 동월과 전월 대비 6~7000가구 늘어날 예정이다./사진=뉴시스

다음달 전국 아파트 입주예정물량이 1년7개월만의 최다 기록인 4만2000여가구로 집계됐다. 서울 노원과 인천 서구, 경기 수원 등에서 대규모 입주가 예고된 상태다. 전세가격이 급등세를 나타냈던 2년 전과 달리 현재는 전세가격이 큰 폭으로 하락하고 있는 만큼 입주물량의 증가는 전세 만기를 앞둔 기존 단지에서의 역전세 가능성을 높이는 주요 요인으로 작동할 것으로 보인다.

23일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'에 따르면 다음달 예정된 전국 아파트 입주물량은 4만2870가구로 2021년 11월(4만7404가구) 이후 19개월 만의 최대치로 나타났다. 전월과 비교하면 1만6337가구 늘어난 수준이다. 전체 입주물량 중 수도권 물량이 58% 비중을 차지했다. 전세가격이 급등세를 나타냈던 2021년과 달리, 현재는 전세가격이 큰 폭으로 하락하고 있는 만큼, 전세 만기를 앞둔 기존 단지에서의 역전세 가능성을 높이는 주요 요인으로 작동할 전망이다.

6월 예정된 수도권 입주물량은 총 2만4872가구로 전년 동월(9828가구)과 5월(1만6348가구) 대비 크게 증가한다. 서울 노원 상계동 노원롯데캐슬시그니처(1163가구)와 인천 서구 백석동 검암역로열파크씨티푸르지오1·2단지(4805가구) 등 서울과 인천에서 1000가구 이상의 대규모 입주단지가 늘어난 영향이다. 전월 대비 지역별 물량 변화를 비교하면 ▲서울(0가구→5118가구) ▲경기(1만6006가구→7424가구) ▲인천(342가구→1만2330가구) 등으로 경기는 감소했으나 서울과 인천에서는 늘었다.


지방의 다음달 입주물량은 2022년 6월(1만1812가구)과 전월(1만185가구)보다 6~7000여가구가 많은 1만7998가구로 얘정돼 있다. 부산 동구 범일동 두산위브더제니스하버시티(2040가구)와 충북 청주 오송읍 오송역파라곤센트럴시티(2415가구) 등 부산과 충북에서 2000가구 이상의 매머드급 입주단지가 대기 중이다.

2021년 한 해 동안 지역에 따라 10~20% 급등했던 전세 계약들의 만기가 다가오는 상황이다. 부동산R114 조사 결과 2021년 6월 대비 현재 전세 시세 기준으로 서울 아파트 전체 중 40% 이상에서 가격이 떨어져 역전세 이슈에 노출된 상황으로 알려졌다.

윤지해 부동산R114 책임연구원은 "이런 시기에 전국 입주물량이 전월 대비 크게 늘어나는 만큼 전세시장에 미치는 하방 압력이 상당할 전망"이라며 "2년 전 전세가격이 20% 급등하며 가장 높은 상승률을 보였던 인천의 입주물량이 두드러지게 늘어나는 만큼 역전세 소나기가 쏟아질 가능성에 미리 대비할 필요가 있다"고 조언했다.