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고금리 여파로 대출 이자 부담이 커지며 침체에 빠졌던 주택 시장이 정부의 각종 규제완화책 시행과 특례보금자리론 등의 정책모기지를 업고 점차 회복세를 보이고 있다. 입지가 좋고 투자 가치가 높은 수도권 주요 지역의 주택사업은 긍정적일 것으로 평가되나 아직 미분양 적체가 해결되지 못한 지방 일부 도시에 부정적 시선이 우세한 상황이다.
9일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 주택사업경기전망지수는 전월 대비 3.5포인트(p) 상승한 96.7를 기록했다. 이는 2021년 6월(108.8) 이후 가장 높은 수치다.
서울(110.0→127.2)은 지난달에 이어 17.2포인트의 큰 상승폭을 보였고 대구(78.2→100.0)와 울산(78.5→100.0)도 21포인트 올랐다. 수도권은 전월보다 16.9포인트(100.8→117.7) 상향 조정됐다. 인천이 21.7포인트(86.6→108.3)로 지난달보다 기준선(100) 이상으로 높아졌고 서울은 올해 1월(46.9) 이후 최고치로 집계됐다.
비수도권은 지난달 91.6에서 0.6포인트 오른 92.2에 머물렀다. 광역시인 대구와 울산은 각각 21.8포인트(78.2→100.0)와 21.5포인트(78.5→100.0) 상승하며 가파른 오름세를 보였다. 대구의 경우 최근 미분양 물량 감소가 시장에 반영된 것으로 해석된다. 부산도 9.6포인트(90.4→100) 올랐으나 광주는 1.3포인트(105.8→104.5) 떨어졌다. 여전히 기준선(100)을 상회하고 있어 주택사업 여건에 대한 긍정적 인식이 우세한 것으로 전망됐다.
그 외 지역에서는 대체로 지수가 내렸다. ▲전남 -17.7포인트(100.0→82.3) ▲충남 15.6포인트(93.3→77.7) ▲충북 13.4포인트(100.0→86.6) ▲강원 -6.7포인트(100.0→93.3) ▲세종 -3.5포인트(92.3→88.8) ▲제주 -2.8포인트(76.4→73.6) 등이다. 전북은 0.9포인트(92.8→93.7), 경남은 2.4포인트(92.3→94.7) 소폭 상승했다. 전남·충북·강원은 지난달 지수가 100을 넘겼으나 이번 달에는 기준선(100) 아래로 떨어졌다.
김지은 주택산업연구원 연구위원은 "최근 주택가격 상승과 거래량 증가, 매수심리 회복으로 인해 청약경쟁률도 높아지는 수도권의 현재 추세가 시장에 반영된 것으로 보인다"며 "주택공급이 부족하고 수요층이 두터운 수도권과 광역시는 지속적으로 회복세를 보일 것으로 예상되지만 지방 중소도시는 앞으로도 당분간 박스권에서 등락을 보일 것"이라고 말했다.
이달 전국 자재수급지수는 지난달보다 2.3포인트(93.2→90.9), 자금조달지수는 9포인트(83.6→74.6) 빠졌다. 자재수급지수는 지난해 7월(53.9) 최저점 이후 꾸준히 상승세를 나타내고 있다. 자금조달지수는 2022년 11월(37.3) 사상 최저를 기록한 이후 연달아 오르다 최근 다시 악화됐다.
김 연구위원은 "자재수급지수는 시멘트 가격인상 예고로 인한 자재수급의 어려움이 반영됐고 자금조달지수는 금융업계의 위험관리 강화 움직임과 건설업계의 아파트 부실시공에 따른 전면 재시공 등 신용도 저하에 따른 금융조달 여건 악화에 따른 것으로 풀이된다"고 설명했다.
