광주·전남, 내년 아파트 분양계획 얼마나 소화할까?

내년도 광주지역에서는 2만161가구, 전남은 4284가구의 민간아파트가 분양 예정인 것으로 조사됐다. 실적으로 견줘보면 광주는 최근 10년사이 가장 많은 물량인 반면 전남은 가장 적은 물량이다.

26일 부동산R114가 '2024년 민영아파트(민간분양+민간임대)분양 계획'을 조사한 결과, 광주 분양 계획 물량은 2만161가구로 전년 실적(8649가구)에 비해 무려 133.1% 급증할 것으로 나타났다. 2015년 이후 최근 10년사이 가장 많은 물량이다.

전남은 4284가구가 분양 계획으로 잡혀있다. 작년 실제 물량(3313가구)보다 29.3% 줄었고, 2015년 이후 최저 물량이다.

그러나, 분양 계획이 실제 실적으로 이어질지는 미지수이다.

올해 광주는 1만2937가구가 게획 물량이었지만, 실적은 8649가구로 실행률은 67%에 그쳤고, 전남은 4017가구가 계획 물량이었지만, 실적은 5463가구로 실행률은 136%에 달했다.

광주의 경우 올해 분양되지 않았던 4000여가구가 내년으로 넘어갈 가능성이 높지만, 시장 여건 및 정책에 따른 분양시장 불확실성이 지속될 경우 계획 대비 실행률은 낮아질 것으로 전망된다.

이태용 부동산R114 빅데이터연구소 책임연구원은 "내년 미국 연방준비제도(Fed)에서 금리인하 가능성을 내비쳤지만, 실제 조정시기는 늦어질 수 있어 대출금리 하향조정을 크게 기대할 수 없는 상황이다"면서 "총선과 정책 이행력 등이 변수로 작용해 불확실성이 여전하며, 내년 내내 입지 여건과 분양가에 따라 청약 온도차가 여전할 것으로 전망된다"고 내다봤다.