고점 가까워지는 서울 아파트값… 거래량도 3개월째 껑충

매수심리가 회복해 서울 아파트 거래량이 늘고 가격도 오르는 분위기다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

서울 아파트값이 고점에 다가서는 모습이다. 넘치는 수요에 지난 5월 기준 거래 건수는 5000건을 넘어설 것으로 보여 침체됐던 부동산시장에 다시 활기를 불어 넣고 있다.

21일 서울부동산정보광장에 따르면 최근 3개월(3~5월) 서울 아파트 거래건수는 ▲3월 4227건 ▲4월 4372건 ▲5월(20일 기준) 4608건을 기록했다.


업계에서는 아직 5월 거래 신고 기간이 열흘 가량 남아 5000건 돌파도 가능하다고 본다.

주요 자치구별 4·5월 거래량을 살펴보면 ▲송파구 346→ 372건 ▲노원구 312→ 327건 ▲마포구 239→ 244건 ▲성동구 232→ 275 ▲강동구 227→ 279건 ▲서초구 196→232건 ▲양천구 150→ 207건 등으로 집계돼 거래량이 전월 보다 늘었다.

서울 아파트값은 매수심리 회복 여파에 전고점을 향해 치솟고 있다.


올 들어 5월까지 지난해 이전 최고가와 비교해 80% 이상 가격이 회복된 매매 거래 비중은 전체의 60.4%(직방 집계)로 조사됐다.

전고점의 80% 이상 회복된 거래가 많은 지역을 보면 서초구가 90.2%로 가장 높은 비율을 나타냈다. 이어 ▲용산구 86.1% ▲강남구 84.9% ▲종로구 82.2% ▲마포구 79.8% ▲성동구 75% 등의 순이다.

매매시장의 수요와 공급 비중을 지수로 나타낸 매매수급지수(한국부동산원 통계)의 경우 서울은 6월 셋째주(17일 기준) 98로 집계돼 기준점 100 돌파가 임박했다. 이 지수는 기준점인 100을 넘으면 공급보다 수요가 많다는 뜻이다.

강남·서초·송파·강동이 98.9, 용산·종로 등이 98.6, 성동·광진·노원·도봉·강북 등은 98.5, 영등포·양서·강천 등 서남권은 95.5를 나타내 역시 100에 근접한 모습이다.

이밖에 신축 대장 단지를 중심으로 빠른 회복세를 보이는 마포구, 신생아특례대출이 가능한 9억원 이하 중소형 신축이 밀집한 은평구 일대가 100.8을 기록해 이미 100을 돌파했다.