'800조' 반도체 투자에 광주 부동산도 들썩…정부, 규제 카드 꺼내나

800조원 규모의 호남권 반도체 클러스터 조성 계획이 발표되면서 광주 일대 부동산 시장이 술렁인다. 정부는 개발 기대감에 따른 투기 수요 유입을 차단하기 위해 사업 예정지 인근을 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정하는 방안을 검토하고 있다.

8일 국토교통부 등에 따르면 정부는 호남권 반도체 클러스터 대상지로 확정된 광주 군공항 인근 지역에 대한 토허구역 지정 여부를 검토 중이다. 대형 국가 프로젝트 발표 이후 개발 예정지를 중심으로 한 투기성 거래가 발생할 가능성이 있다고 판단한 데 따른 조치다.


국토부는 구체적인 지정 범위와 시기 등을 지방정부와 협의해 결정할 계획이다. 최근 반도체 산업 투자 확대 기대감에 경기 화성 동탄 일대 집값이 급등한 이후 규제가 뒤따랐던 사례도 영향을 미친 것으로 보인다.

국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 전남·광주 지역의 분양·입주권 거래는 239건으로 집계됐다. 올해 1월 211건, 2월 222건을 기록한 뒤 ▲3월 178건 ▲4월 161건 ▲5월 135건까지 감소했지만 6월 들어 증가세로 돌아섰다.

삼성전자와 SK하이닉스의 호남권 투자 검토 소식이 알려진 지난달 10일부터 30일까지 거래는 194건으로 6월 전체 거래의 81%를 차지했다. 반도체 클러스터 기대감이 본격적으로 반영된 시점과 거래 증가 시기가 맞물린 셈이다.


연구·산업·주거 기능이 집약된 첨단3지구에 거래가 집중됐다. 6월 기준 광주 북구에서는 분양·입주권 52건, 전남 장성군에서는 136건이 거래돼 전체 거래의 약 79%가 이 일대에서 이뤄졌다.

다만 거래량 증가가 곧바로 가격 급등으로 이어진 것은 아니다. 거래가 늘면서 저가 매물이 빠르게 소화되는 모습은 나타났지만 아직 가격 상승세가 본격화했다고 보기는 어렵다는 분석이다.

장성군 힐스테이트 첨단센트럴과 첨단제일풍경채 A2블록, 북구 첨단제일풍경채 A5블록 등 주요 단지 3곳의 공급가 대비 실거래가를 비교한 중위 프리미엄은 반도체 투자계획 발표 전 약 3045만원에서 발표 후 약 3004만원으로 큰 차이가 없었다.

광주 아파트값 역시 아직은 약세다. 한국부동산원에 따르면 지난달 29일 기준 광주 아파트 매매가격은 연초 대비 1.57% 하락했다. 반도체 클러스터 개발 계획이 실제 부동산 시장에 미친 영향은 오는 9일 발표되는 부동산원 통계에서 확인할 수 있을 전망이다.