성동·구로구 ‘지식산업센터’, 첨단화·대형화 앞세워 인기몰이

최근 첨단화, 대형화된 지식산업센터 분양이 시장에서 활발한 것으로 나타났다.


2일 업계에 따르면 서울 도심 접근성이 좋은 곳은 수백개 기업이 입주한 지식산업센터 촌을 형성 한다.

오피스, 오피스텔이 변화된 업무 환경을 쫓아가지 못한 틈을 도심 속 지식산업센터가 꿰차는데 성공해 강소기업의 보금자리로 자리 잡는 추세다.

지식산업센터는 관련법에 따라 입주 업종이 도시형 제조업, 지식기반산업, 정보통신 관련 등으로 제한된다. 사업자 등록증이 없으면 분양, 입주도 불가능해 가수요도 적다. 상업시설용지에 지을 수 있어 교통, 편의시설 등 인프라도 우수한 편이다.

최근 분양이 몰리는 곳은 서울 성동구, 구로·가산, 경기도 하남 일대다. 상대적으로 땅값이 저렴해 탈 강남 기업이 몰려들고 있어서다.

부동산114에 따르면 지식산업센터 임대료는 성동구 일대가 3.3㎡당 4만3200원, 구로·가산 일대는 3만2200원으로 강남권 오피스 임대료(7만5240만원)의 절반 수준이다. 관리비도 3.3㎡당 5000~8000원으로 강남권 오피스 평균(약 3만원)의 4분의 1에 불과하다.

업계에서는 최근 성동구 성수동 입주기업 40% 가량이 강남권에서 넘어온 회사로 본다.

입주를 원하는 기업이 몰리자 몸값도 뛰었다. 지난해 3분기 기준 서울 지식산업센터 매매가는 3.3㎡당 821만원으로 2년 전(530만원) 보다 55% 올랐다. 인기가 높은 곳은 3.3㎡당 914만원에 달한다. 같은 기간 호황을 이어간 서울 아파트 매매가 상승률(19.2%)을 크게 웃돈다.

업계 관계자는 “지식산업센터에 입주할 경우 강남 등 도심권 오피스에서 비싼 임대료를 내는 것보다 가격 부담이 덜한데다 비슷한 업종이 모여 시너지를 내는 집적효과도 누릴 수 있다”며 “최근에는 회사가 분양을 받고 나중에 이전할 때 임대를 놓거나 매매해 시세차익을 보는 경우도 많다”고 말했다.