양도세 중과 한달, 휘청이는 ‘불패 신화’

다주택자 양도소득세 중과가 시행된 지난 한달 동안 부동산시장은 가파른 하락세를 보였다. ‘부동산 불패신화’로 불리던 서울 강남4구(서초·강남·송파·강동) 집값이 휘청이면서 규제여파를 실감케 했다. 앞으로 이런 현상이 더욱 심화되면 양도세를 피하기 위한 절세전략이나 임대사업자 등록이 활발해질 전망이다.
◆안팔자니 보유세, 팔자니 양도세

한국감정원이 지난 2일 발표한 ‘4월 전국주택가격 동향조사결과’에 따르면 지난달 강남4구 집값은 0.20% 올라 전달 상승률인 0.73%의 3분의1에도 못미쳤다. 강남4구 집값 상승률은 지난해 ‘8·2 부동산대책’ 직후인 9월 -0.05%를 기록한 지 7개월 만에 최저치로 떨어졌다.


전국적으로는 집값 둔화가 더욱 심했다. 전국 집값 상승률은 지난달 0.06%를 기록해 지난해 3월 이후 1년1개월 만에 최저수준을 보였다.

특히 최근 몇년간 부동산시장 ‘로또’로 불리던 재건축아파트값까지 떨어진 것은 충격적이란 반응이다. 부동산114에 따르면 4월 마지막 주 서울 재건축아파트 매매가는 전주대비 0.03% 하락했다. 8·2 대책 이후인 9월 0.12% 떨어진 지 8개월 만에 처음으로 하락했다. 강남4구의 경우도 서초구만 제외하고 강남(-0.04%), 송파(-0.03%), 강동(-0.12%) 순으로 떨어졌다.

아파트 거래량도 급감했다. 4월 마지막 날인 30일 서울부동산정보광장 조사 결과 서울 아파트 거래건수는 한달 동안 5847건을 기록, 전달인 3월 1만3935건의 42%에 그쳤다. 집값 상승세 둔화는 양도세 중과 조치가 가장 큰 영향을 미친 것으로 풀이된다.


강여정 한국감정원 주택통계부장은 “서울의 가격 선도지역이던 강남4구가 그동안 급등에 따른 피로감에 금융비용 증가, 재건축 규제, 양도세 중과 등의 정책효과가 맞물려 상승세가 위축됐다”고 분석했다.