주택시장 규제하니 경매시장도 상가 투자 '후끈'

지난해 8·2부동산대책부터 올해 9·13대책까지 정부가 주택 투기 수요 차단을 위한 대책을 강화하면서 경매시장에 쏠리는 돈의 흐름이 아파트에서 상가로 급격히 옮겨가는 모습이다.
4일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소에 따르면 최근 대법원경매정보의 매각통계를 분석한 결과 지난달 기준 상가의 평균 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 70.8%로 전년(52.7%) 대비 18.1%포인트 상승했다.

이는 매년 상가의 평균 낙찰가율이 50%대에 그쳤던 점을 감안하면 이례적인 결과라는 평가.


반면 아파트 매각가율은 2017년 91.4%로 정점을 찍었다가 올해 87.5%로 상승세가 한풀 꺾였다.

매각률(경매 진행건수 대비 매각건수 비율)도 비슷한 추세다. 상가는 지난달 기준 783건의 경매물건 중 204건이 매각돼 26%의 매각률을 기록했다. 2014년 15.5%, 2015년 21.6%, 2016년 24.4%, 2017년 20.6%과 비교해 상승세가 뚜렷하다.

반면 아파트는 올해 1만6139건 중 6192건이 매각돼 38.4%의 매각률을 기록 중이다. 2014년 43.2%, 2015년 47.1%, 2016년 44.8%, 2017년 42.6%에 비해 수치가 크게 줄었다.


이 같은 결과가 나온 데는 다주택자 규제의 영향이 크게 작용한 것으로 보인다. 정부가 다주택자를 중심으로 세제 및 대출 규제를 강화하면서 상대적으로 규제가 덜한 상가시장으로 눈길을 돌리는 투자자가 늘었다는 분석.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “최근 9·13대책으로 다주택자 규제가 대폭 강화되면서 투자수요가 상가로 쏠리는 풍선효과가 더욱 뚜렷해질 가능성이 크다”며 “하지만 상가시장도 자영업 경기 불황과 공급 과잉 등 여파로 공실 위험이 커지고 있어 입찰 전 신중한 조사와 판단이 필요하다”고 조언했다.