불황에 아니 묄세… '글로벌 리츠' 아시나요

최근 글로벌 경기 둔화 우려 속에 글로벌리츠가 안정적인 수익률을 기록했다. 금융투자업계에서는 꾸준한 임대수익률을 보이는 미국·일본지역 리츠를 중심으로 투자비중을 확대하고 유럽지역 중 영국 혼합형 리츠를 주목하라는 의견이다.
연초 이후 국가별 리츠 총 수익률(14일 기준)을 살펴보면 ▲미국 14.25% ▲유럽 13.83% ▲캐나다 12.47% ▲호주 12.32% ▲싱가포르 10.77% ▲일본 5.69% 등이다.

미국 리츠의 경우 식료품 잡화점(Grocery Store) 리츠를 주목할 필요가 있다. 전체 미국 리츠 시장에서 리테일 섹터는 약 19% 가량의 비중을 차지하고 있는데 식료품 잡화는 ‘아마존 효과’(Amazon Effect) 피해를 받을 가능성이 가장 낮다. 또 NH투자증권은 오피스, 주거용의 경우 수요가 높을 것으로 예상되는 ▲샌프란시스코 ▲시애틀 ▲맨해튼 지역 중심의 리츠를, 호텔리츠 중에서는 라스베이거스 비중이 높은 실적방어적인 포트폴리오로 구성할 것을 추천했다.
김형근 NH투자증권 애널리스트는 “산업용 리츠는 물동량, 산업생산량 등 상대적으로 경기의 영향을 크게 받고 헬스케어 리츠 또한 오바마 케어와 관련된 정치적 불확실성이 큰 상황”이라고 설명했다.


일본에서는 도쿄지역 비중이 높은 리츠가 선호될 것으로 예상된다. 도쿄는 일본 3대 도시권(도쿄·오사카·나고야) 중에서 올림픽 관련 인프라투자가 늘어나고 있고 최저 수준의 공실률을 유지하는 등 부동산 호황이 지속될 가능성이 크기 때문이다.

또한 유럽의 경우 유럽중앙은행(ECB)의 완화적인 통화정책에 따라 경기둔화 우려가 감소했고 ‘노딜 브렉시트’(No-Deal Brexit) 이슈로 하락했던 영국 부동산 가격이 재상승할 것으로 기대된다.
현재 브렉시트 이슈는 유럽연합(EU)의 결정에 달렸다. 테리사 메이 영국 총리는 오는 21~22일 벨기에 브뤼셀에서 개최되는 EU 정상회의에서 브렉시트 연기를 공식 요청할 예정이다. 평소 EU가 노딜보다는 연기가 낫다는 입장을 밝혀온 만큼 영국의 브렉시트 연기안은 무난히 통과될 것으로 예상된다.