최근 비규제지역 아파트값이 폭등하는 분위기다. 사진은 김포한강신도시의 한 아파트 단지. /사진=김창성 기자
정부가 6·17부동산대책 발표 이후 부동산 규제지역의 범위를 확대하면서 김포, 부산 등 비규제지역이 풍선효과를 톡톡히 누리는 모습이다.
6일 업계에 따르면 서울과 인접해 있음에도 수도권 부동산시장에서 오랫동안 저평가 받았던 김포 아파트값이 최근 대중교통 개선 등 호재를 앞세워 천정부지로 치솟고 있다.

김포시는 수도권에 속해 있음에도 북한접경지역이라는 이유로 규제지역에서 제외됐지만 주택수요가 늘면서 아파트값도 껑충 뛰었다.


KB국민은행 부동산 리브온에 따르면 김포 아파트매매가격은 지난 6~9월까지 12.3% 올랐다. 이는 경기도 평균상승률(7.3%)을 훨씬 웃도는 수치다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 김포 풍무동에 위치한 ‘풍무푸르지오’ 전용면적 84㎡는 지난 10월 7억5900만원(26층)에 거래됐다. 6·17대책 발표 이전 최고 호가는 5억5500만원(6월13일, 19층)이었다. 4개월 동안 무려 2억원가량(36.8%) 오른 셈.

지방 부동산시장도 예외는 아니다. 지난해 부동산시장에서 다소 주춤한 모습을 보였던 부산시에선 예전의 모습을 찾기 힘들어졌다. 국토부에 따르면 지난 9월 부산시의 아파트 매매거래량이 5596건으로 8월(4473건)대비 25.1%나 늘었다. 이는 지난해 동월(2615건) 대비 무려 2.1배나 많은 수치다.


주택수요가 늘자 아파트값도 동반상승했다. 부산 해운대구 우동의 ‘대우마리나1차’ 84㎡는 지난 9월 12억5000만원(7층)에 팔렸다. 이 주택형의 6월 최고 거래가격이 9억2000만원(11층)인 점을 감안하면 석 달 새 31.6%(3억3000만원)나 뛰었다.

업계 관계자는 “비규제지역은 규제지역 보다 대출자격요건이 까다롭지 않은데다 취득세 및 양도세 등 각종 세금에 대한 부담도 크게 덜 수 있어 수요자들이 몰리는 분위기”라고 분석했다.