금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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오는 11일부터 건설업체가 재개발·재건축(도시정비사업) 조합에 금융회사 대출 외 추가로 이주비를 빌려줄 수 있게 된다. 다만 무이자나 시중은행의 최저금리 이하보다 낮은 수준의 금리를 적용할 수 없다.국토교통부는 9일 관보 게재를 통해 이 같은 내용의 "도시 및 주거환경정비법 시행령 일부 개정안"을 발표했다. 지난 9월 입법예고와 최근 국무회의 심의 등을 거쳐 최종 공포하는 것으로 11일 시행된다.이에 따라 현재까지 재개발에만 허용했던 건설업체의 추가이주비(이사비·이주비·이주촉진비 등) 제안이 재건축도 허용된다. 건설업체가 재건축 시공사 선정 과정에 조합의 민원처리비 등 비용과 재산상 이익을 제안하는 일도 가능해진다. 다만 입찰 경쟁의 과열을 막기 위해 이주비 무상지원이나 은행 최저 금리보다 낮은 대출금리는 금지된다. 정비사업의 투명한 진행을 위해 허위·과장광고도 금지된다. 세부적으로 ▲조합원에게 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)이나 기부채납 비율, 임대주택 건설비율
삼성엔지니어링이 바이오시밀러 기술제공업체 "싸토리우스"의 송도 캠퍼스 초기공사를 수주했다. 공사비 약 784억원 규모다.삼성엔지니어링은 9일 싸토리우스 코리아와 송도 캠퍼스 초기업무(Early Work)에 대한 계약을 체결했다고 밝혔다. 계약 내용은 부지 정지, 파일 공사, 기초 공사, 인·허가 지원업무 등 프로젝트 초기공사 업무로 내년 말까지 수행할 예정이다.싸토리우스는 1870년 독일에서 설립해 생명과학 분야 연구와 공정 제품, 장비 등을 공급하고 관련 기술 서비스를 지원하는 바이오 연구·공정 분야 글로벌 기업이다. 지난해 한국에 대한 투자 확대를 발표했다.인천 송도 인천경제자유구역에 건설될 해당 플랜트는 바이오 제약의 원·부자재 생산·부대 시설이다. 완공 시 바이오 의약품 생산용 일회용 백(Bag), 제약용 멤브레인 필터(Membrane Filter), 세포 배양 배지를 생산한다.삼성엔지니어링은 "FEED(기본설계) to EPC(설계 조달 공사) 전략"으로 프로젝트 초기
서울 아파트 분양시장 전망치가 올해 최저 수준으로 하락했다. 서울 최대 재건축 아파트로 불리던 강동구 "올림픽파크포레온"(옛 둔촌주공), 강북구 "장위자이 레디언트"(장위4구역 재개발) 등의 청약 성적이 예상보다 저조해 분양시장 침체가 이어질 것으로 보인다.주택산업연구원은 12월 서울 아파트 분양전망지수가 47.2로 전월(51.2)대비 4.0포인트 하락했다고 9일 밝혔다. 분양전망지수는 7개월 연속 하락했다.해당 지수는 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사 500여개를 대상으로 설문조사해 분양 계획이 있거나 분양 중인 단지의 전망을 나타낸 지표다. 지수가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이고, 100 미만이면 부정적이라는 의미다.연구원은 "부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금시장 경색과 고금리가 지속됨에 따라 아파트 분양시장이 침체되고 있다"면서 "추가 규제 완화가 필요한 것으로 보인다"고 진단했다.전국 아파트 분양전망지수는 규제지역 해제 영향으로 전월대비 7.8포인트 상승한
국토교통부가 사업 제안 공모를 통해 "고령자복지주택"의 2022년 제2차 사업 대상지로 인천광역시 계양구·경기 광주시·남양주시 2곳·강원 평창군·전북 순창군·경남 하동군 총 7곳을 선정했다고 7일 밝혔다.고령자복지주택은 고령자 주거안정을 위해 무장애 설계가 적용된 임대주택과 사회복지시설을 함께 조성하는 사업으로 2027년까지 총 5000가구 공급을 목표로 하고 있다.2022년 재정지원 기준은 임대주택의 경우 건설비의 80%(출자 39%·융자 41%) 지원단가 3.3㎡당 885만원, 사회복지시설은 1개소당 건설비 27억3000만원이다.2022년 2차 사업 대상지 선정은 임대주택 규모, 사업비 분담방안, 사회복지시설 설치·운영계획 등에 대한 지자체 등 공공주택사업자의 제안과 현장조사·평가위원회를 통한 입지 적정성, 수요 타당성 등에 대한 종합 검토를 거쳐 이뤄졌다.그 결과 지자체 제안 지구 가운데 경기 광주시 역동(50가구) 평창군(68가구) 순창군(50가구) 하동군(25가구)
정부가 내년 세종특별자치시에 대통령 제2집무실을 건립하는 방안을 마련하고 국회세종의사당의 입지·주거·교통대책 등을 마련하기로 했다. 세종에 미디어단지와 프레스센터도 건립하겠다는 방침이다.7일 정부에 따르면 한덕수 국무총리는 지난 6일 정부세종청사에서 제24차 세종특별자치시 지원위원회를 주재하고 이 같은 방안을 논의했다. 이번 회의에서 정부는 ▲실질적 행정수도 완성 방안 ▲창조와 도전의 미래전략수도 세종시 발전전략 ▲기후변화에 대응하는 친환경 스마트청사 조성 ▲세종시 2021년도 성과평가 결과 및 활용계획 등 4개 주제를 논의했다.정부는 실질적 행정수도를 완성하는 방안으로 대통령 제2집무실 건립 방안의 구체적인 내용을 만들기로 했다. 국회세종의사당은 국회의 기본계획을수립에 따라 입지·주거·교통대책 등을 마련할 예정이다. 인재 양성, 연구·개발, 창업·취업, 혁신기업이 선순환하는 생태계를 조성하기 위한 인공지능(AI), 정보통신기술(ICT), 바이오 캠퍼스타운도 조성된다. 대학과
향후 부동산 경기 바로미터로 여겨지는 서울 최대 규모 재건축 아파트 "둔촌주공"(단지명 "올림픽파크포레온") 일반분양의 1순위 청약 경쟁률이 평균 3.7대 1을 기록했다. 금리상승으로 부동산 거래시장이 얼어붙고 미분양이 늘고 있는 가운데 청약 매진에는 성공했지만 업계가 추정한 10만명 청약 예상보단 7분의 1 수준에 머물렀다.7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 1순위 청약을 진행한 올림픽파크포레온은 일반분양 3695가구에 총 1만3647명이 청약을 신청, 평균 3.69대 1의 경쟁률로 집계됐다. 최고 경쟁률은 5가구 모집에 64명이 신청해 12.8대 1을 기록한 29㎡(이하 전용면적)A형이다. 이어 84㎡A형(9.42대 1) 59㎡D형(8.81대 1) 84㎡B형(6.57대 1) 59㎡E형(6.17대 1) 59㎡A형(5.21대 1) 59㎡C형(4.01대 1) 순으로 경쟁률을 기록했다. 541가구를 모집한 39㎡A형은 560명이 신청해 평균 1.04대 1의 경쟁률을 나타냈다.
국토교통부가 오는 7일 서울 여의도 콘래드호텔에서 "제9회 국제주택도시금융포럼"을 온·오프라인으로 개최한다. 2013년을 시작으로 올해 9회째를 맞는 국제주택도시금융포럼은 다양한 화두를 제시하고 심도 깊은 토론의 장을 마련함으로써 주택금융정책 발전에 기여해 왔다.이번 포럼에서는 "변화의 시대 주택도시금융의 방향과 역할"을 주제로 세계적인 금융시장의 변동성과 주택·도시환경의 변화, 이에 대한 정책방향을 논의하게 된다. 제1부문 "경제사회변화에 대응한 주택도시 정책"에선 로미나 보아리니(Romina Boarini) OECD WISE Centre 소장이 "펜데믹 이후 주택도시환경의 변화와 시사점"을 주제로 발표한다. 이어 민성훈 수원대 교수는 지속가능한 도시의 기반을 구성하는 인프라 등 실물자산에 대해 "기관투자자의 전략적 자산배분과 ESG 투자목표 간 불일치"를 주제로 발표할 예정이다. 발표에 이어 김경환 서강대 교수를 좌장으로 4인의 국내·외 전문가들이 "변화하는 환경에 대응한
서울 최대 재건축 단지 강동구 "둔촌주공"(단지명 "올림픽파크 포레온")이 특별공급 청약에서 일부 주택형의 미분양이 발생했다. 금리상승으로 부동산가격이 하락하고 있지만 여전히 서울 신규 분양은 시세 대비 낮은 분양가로 "청약 불패"로 불리는 상황이어서 충격을 주고 있다.6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행한 올림픽파크 포레온 특별공급에서 1091가구 모집에 3580명이 신청해 평균 3.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 특별공급은 중도금 대출 허용 기준인 분양가 9억원 이하의 29·39·49㎡(이하 전용면적) 등 소형만 나왔다.생애최초 전형에서 1가구를 모집한 29㎡에 80명이 신청했고 39㎡는 159가구에 629명이 신청했다. 49㎡는 94가구 모집에 1870명이 몰려 19.89대 1의 경쟁률을 보였다.하지만 신혼부부 전형 39㎡는 301가구 모집에 90명만 지원했다. 노부모 부양 전형도 39㎡ 34가구 모집에 신청자 5명, 기관추천 39㎡도 115가구에 신청자가 28명
서울 강동구 둔촌주공을 재건축하는 "올림픽파크 포레온"과 성북구 장위4구역 재개발 "장위 자이 레디언트"가 이번 주 청약을 시작해 6000가구 이상 새 아파트가 분양된다.6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 올림픽파크 포레온은 특별공급을 시작으로 이날 1순위 청약을 진행한다. 장위자이 레디언트는 6일 특별공급, 7일 1순위 청약을 진행한다.올림픽파크 포레온은 총 1만2032가구 가운데 4786가구가 일반분양돼 서울 최대 규모 재건축 단지로 손꼽힌다. 소형 면적 1091가구는 신혼부부, 다자녀가구 등을 위한 특별공급이다. 전용면적 85㎡ 이하로 가점제로 배정된다. 장위자이 레디언트는 전체 2840가구 가운데 1330가구가 분양돼 특별공급이 374가구다. 두 단지의 일반분양분은 6116가구에 달한다.올림픽파크 포레온과 장위자이 레디언트는 당첨자 발표일이 각각 15일과 16일로 중복 청약이 가능하다. 장위자이 레디언트는 모든 평형의 중도금 대출이 가능하지만, 올림픽파크 포레온은
국토교통부는 오는 9일 오후 2시 서울 여의도 더 포럼(Two IFC)에서 "민관협력 투자개발사업"(PPP·Public-Private Partnership) 활성화 및 타당성조사(F/S) 지원사업 설명회를 개최한다고 6일 밝혔다. PPP 사업은 현지 정부와 민간기업이 상호 협력해 추진하는 것으로 단순 도급 방식이 아닌 설계·조달·시공(EPC)과 금융조달, 지분참여, 기획·운영·관리에 따른 수익이 사업 성과와 연동되는 방식이다. 한국 정부는 국내 기업이 주로 진출한 단순 도급 영역에서 중국·인도 등 개도국의 저가 공세에 밀려 경쟁력 약화를 겪는 가운데 고부가가치 영역인 투자개발형 사업에 진출하고자 2018년 6월 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND)를 설립한 바 있다.국내 기업이 추진한 주요 PPP 사업으로 유럽과 아시아 대륙을 연결하는 최장 현수교 "튀르키예(터키) 차나칼레 대교", 카자흐스탄 최초 PPP사업 "카자흐스탄 알마티 순환도로", 한국수력원자력이 참여한 "파키스
서울시가 감염병관리시설 등 공공의료 기능을 강화해 증축하는 민간 종합병원의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)을 120%까지 완화하기로 했다.서울시는 이러한 내용을 골자로 하는 "종합의료시설 지구단위계획 수립·운영기준"을 6일부터 시행한다고 밝혔다. 올 2월 종합병원 증축 시 용적률을 완화하는 "도시계획 지원방안"을 발표한 데 이어 7월 관련 조례를 개정하고 세부적인 가이드라인을 마련한 것이다.주로 1970~1980년대 완공된 서울시내 종합병원은 당시 규정에 따라 높은 용적률로 건립돼 증축을 위한 여유 공간이 부족한 상황이다. 서울시내 종합병원 56개소 가운데 용적률이 부족한 곳은 21개소에 달한다.시는 이번 제도를 통해 종합병원 조례 용적률을 1.2배까지 완화하고 용도지역 용적률을 초과하는 병원에 대해 용도지역 상향을 통해 용적률을 완화한다. 완화된 용적률의 절반은 반드시 "공공필요 의료시설"로 설치해야 한다.공공필요 의료시설은 감염병 관리시설을 비롯해 필수 중증,
서울시가 감염병관리시설 등 공공의료 기능을 강화해 증축하는 민간 종합병원의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)을 120%까지 완화하기로 했다.서울시는 이러한 내용을 골자로 하는 "종합의료시설 지구단위계획 수립·운영기준"을 오는 6일부터 시행한다고 5일 밝혔다. 올 2월 종합병원 증축 시 용적률을 완화하는 "도시계획 지원방안"을 발표한 데 이어 7월 관련 조례를 개정하고 세부적인 가이드라인을 마련한 것이다.주로 1970~1980년대 완공된 서울시내 종합병원은 당시 규정에 따라 높은 용적률로 건립돼 증축을 위한 여유 공간이 부족한 상황이다. 서울시내 종합병원 56개소 가운데 용적률이 부족한 곳은 21개소에 달한다.시는 이번 제도를 통해 종합병원 조례 용적률을 1.2배까지 완화하고 용도지역 용적률을 초과하는 병원에 대해 용도지역 상향을 통해 용적률을 완화한다. 완화된 용적률의 절반은 반드시 "공공필요 의료시설"로 설치해야 한다.공공필요 의료시설은 감염병 관리시설을 비롯해 필
GS건설 경영진이 방한 중인 응우옌 쑤언 푹 베트남 국가주석과 만나 베트남 사업에 대한 상호 협조 방안을 논의했다.GS건설은 5일 서울 소공동 롯데호텔에서 임병용 부회장, 허명수 상임고문, 허윤홍 신사업부문대표, 김태진 최고재무책임자(CFO) 등이 푹 주석을 만나 투자 협력 방안을 논의했다고 밝혔다.베트남 권력 서열 2위인 푹 주석은 올해 한·베트남 수교 30주년을 맞아 전날 방한했다. GS건설은 현재 추진하는 베트남 사업과 향후 신규 사업에 대해 베트남 중앙정부의 지원을 요청했다.GS건설은 현재 베트남에서 건설자재 제조설비·도로·철도·교량·주택·신도시·환경 수처리설비 등 인프라 구축 사업을 담당하고 있다.
서울 강동구 둔촌주공을 재건축하는 "올림픽파크 포레온"과 성북구 장위4구역 재개발 "장위 자이 레디언트"가 이번 주 청약을 시작해 6000가구 이상 새 아파트가 분양된다.5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 올림픽파크 포레온은 특별공급을 시작으로 6일 1순위 청약을 진행한다. 장위자이 레디언트는 6일 특별공급, 7일 1순위 청약을 진행한다.올림픽파크 포레온은 총 1만2032가구 가운데 4786가구가 일반분양돼 서울 최대 규모 재건축 단지로 손꼽힌다. 소형 면적 1091가구는 신혼부부, 다자녀가구 등을 위한 특별공급이다. 전용면적 85㎡ 이하로 가점제로 배정된다. 장위자이 레디언트는 전체 2840가구 가운데 1330가구가 분양돼 특별공급이 374가구다. 두 단지의 일반분양분은 6116가구에 달한다.올림픽파크 포레온과 장위자이 레디언트는 당첨자 발표일이 각각 15일과 16일로 중복 청약이 가능하다. 장위자이 레디언트는 모든 평형의 중도금 대출이 가능하지만, 올림픽파크 포레온은
정부가 "재건축 대못"으로 지목되는 안전진단 절차 완화 방안을 이르면 다음주 발표할 전망이다.5일 뉴스1에 따르면 국토교통부는 재건축 안전진단 개선방안을 마련해 이달 초에 발표할 예정이다. 앞서 정부는 11월10일 개최한 제3차 부동산관계장관회의를 통해 재건축 안전진단 개선방안 발표 시점을 당초 연내에서 12월 초로 앞당겼다.앞서 정부는 "8·16 대책"으로 불리는 "국민 주거안정 실현방안"을 발표하며 재건축 안전진단 구조안전성 비중을 30~40%로 조정해 사업 문턱을 낮추는 방향성을 제시한 바 있다.안전진단은 재건축의 필요성을 판단하는 첫 단계로 2018년 구조안정성 기준 30%에서 50%로 상향조정되며 사업 규제가 강화됐다. 이와 함께 지역 여건을 파악하고 있는 지방자치단체가 평가항목 배점을 최대 10%포인트 탄력 조정할 수 있도록 했다.정밀안전진단에서 D등급으로 분류될 시 의무 진행한 공공기관 적정성 검토는 지자체 요청 때만 시행토록 했다. 서울에서 공공기관 적정성 검토
━◆기사 게재 순서(1) 전셋값 폭락 시대… 공포에 떠는 갭투자자(2) [르포] 5개월새 전세 "15억→6억"… 이것이 헬(Hell) (3) [르포] 검단 왕릉뷰 아파트 1억원대 전세 등장… 함정은?━아파트단지 입구의 상가동 양쪽이 공인중개사사무소로 꽉 찬 복도 안. 평일 낮시간임에도 사무실마다 많은 사람들이 모여 있었다. 대부분 집을 알아보러 온 매수자들은 아닌 듯 보였다. 단지 안팎에 어림잡아 100개 이상 돼 보이는 공인중개사사무소 유리벽 위로 "초급매" "급급매" "급전세" "급월세" 등의 문구를 강조한 매물 광고가 잔뜩 붙어있어 꽁꽁 얼어붙은 부동산 경기를 실감케 했다. 심지어 몇몇 사무실은 간판만 남긴 채 사람과 집기가 사라져 폐업한 것으로 보였다.84개동 9510가구의 매머드급 규모를 자랑하는 서울 송파구 가락동 대단지 "헬리오시티"가 입주 4년 만에 다시 역전세난에 몸살을 앓고 있다. 송파구 인근의 입주 대기 수요를 빨아들여 "블랙홀"로 불리던 헬리오시티는 부동
━◆기사 게재 순서(1) 전셋값 폭락 시대… 공포에 떠는 갭투자자(2) [르포] 5개월새 전세 "15억→6억"… 이것이 헬(Hell) (3) [르포] 검단 왕릉뷰 아파트 1억원대 전세 등장… 함정은?━#. 김모씨는 보증금 3억8000만원 전세 아파트에 살고 있다. 내년 1월이 만기로 최근 전세가 2억원 후반대까지 떨어졌다. 매매시세는 4억5000만원이다. 김씨는 2억원대 신축 아파트 전세로 이사를 계획했다가 집주인에게 연락이 와 역월세를 제안받았다. 집주인은 현 시세대로 재계약을 하면 약 1억원을 돌려줘야 하는데 현금이 없다면서 4000만원을 반환하고 3억4000만원에 재계약한 후 6000만원에 대해 은행이자 수준을 매달 지급하겠다고 했다.#. 2주택자인 최모씨는 4억원짜리 전세 아파트의 계약 만기가 다가오면서 고민에 빠졌다. 올 들어 아파트값이 1억원가량 떨어져 전세와 매매시세 차이는 1억원밖에 나지 않는다. 설상가상으로 세입자가 공공임대주택에 입주하게 돼 재계약을 하지 않
서울 강남의 대표 부촌이자 대한민국 사교육 1번지 "대치동 은마아파트"가 지난 10월19일 서울시 도시계획위원회의 재건축 심의를 통과했다. 재건축 추진위원회가 꾸려진 2002년 이후 20년 만이다. 1979년 준공·입주해 현재 28개동 4424가구인 은마아파트는 재건축을 통해 33개동 5778가구(공공주택 678가구)로 탈바꿈할 예정이다. 현재 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)은 204%다. 은마아파트는 20년 넘는 기간 동안 조합 설립조차 이루지 못했다. 앞으로 조합설립인가-사업시행인가-관리처분계획인가-이주·철거-착공·분양까지 다시 10년 안팎의 시간이 필요할 것으로 예상된다.은마 재건축은 설명이 필요 없는 "대치동"의 입지로 천문학적 수익성을 보장하는 흥행보증수표나 다름없다는 게 주된 평가였다. 그동안 정부의 초과이익환수제와 분양가상한제, 기부채납 등 규제가 발목을 잡았으나 새 정부 출범과 함께 "재건축 대못"으로 지목되던 초과이익환수제, 분양가상한제 규제가 완화
추정 사업비 4조3857억원의 국책사업이자 제3차 국가철도망 계획(2016~2025년)의 일환인 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선 건설공사가 강남 재건축 아파트 일부 주민의 반대로 사업을 진행시키지 못하고 있다.대한민국 사교육 1번지로 불리는 서울 강남구 대치동 은마아파트는 지난 10월19일 서울시의 도시계획위원회의 재건축 심의를 통과했다. 은마아파트는 1979년 준공된 4424가구 대단지로 2003년 재건축 추진위원회를 구성해 올해로 19년째 사업을 진행 중인 상황이다.그동안 주민간 각종 이해관계의 대립으로 사업 진행이 어려웠던 은마아파트 재건축은 현정부의 규제 완화로 사업에 물꼬를 트는 듯 했으나 다시 GTX 때문에 발목을 잡히게 됐다.1일 은마아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회(이하 "은마 재건축추진위")와 건설업계 등에 따르면 은마 재건축추진위는 안전성 문제를 이유로 GTX 착공에 반대해 지속해서 설계변경을 요구하고 있다.GTX는 현재까지 3개 노선이 예비타
서울시가 여름철 폭우 침수 등 피해가 잇따른 반지하 주택을 매입해 신축하고 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 인센티브를 제공할 방침이다. 반지하뿐 아니라 이른바 "지·옥·고"로 불리는 반지하·옥탑방·고시원과 판잣집, 비닐하우스 등에 살고 있는 주거취약계층을 지원하는 종합대책도 내놨다.오세훈 서울시장은 지난 30일 이러한 내용을 골자로 한 "촘촘한 주거안전망 확충 종합대책"을 발표했다. 오 시장은 "그동안 주거취약계층을 위한 정책의 초점은 임대주택을 얼마나 빨리, 많이 공급하는지에 맞춰져 있었다"며 "하지만 지옥고와 같은 열악한 주거 형태에 거주하는 인구가 줄지 않고 있다"고 지적했다.━"서울형 공공기숙사" 건립━서울시는 반지하·옥탑방·고시원 등을 "안심주택"으로 바꿔 나갈 계획이다. 안심주택은 침수·화재·위생·범죄 등 위험에 노출된 주택의 성능과 시설을 보완해 안전이 확보된 주택을 말한다.반지하는 서울시가 직접 매입해 신축하거나 정비사업을 추진한다. 매입 방식은 반지
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