금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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재개발 예정구역의 토지 등 소유자가 50%만 동의해도 사업 추진이 가능해지면서, 반대 주민들이 소송 등 법적 대응으로 맞서는 사태가 벌어졌다. 서울 용산구 "효창공원앞역 역세권 도시정비형 재개발정비사업"의 소유자 일부는 최근 용산구청과 서울시, 조합설립 추진위원회를 상대로 정비구역 지정 무효·취소를 구하는 행정소송을 제기했다.서울시 정비사업 정보몽땅 공시에 따르면 효창역세권 재개발 추진위는 올해 4월 정비구역 지정에 이어 소유자 50.06%의 동의를 확보했다. 서울시는 도시 및 주거환경정비 조례를 개정해 지난해부터 재개발구역 소유자가 정비계획 입안을 제출할 때 필요한 동의율을 60%에서 50%로 완화했다. 재개발 지정 요건인 노후·불량건축물 비율도 기존 66.7% 이상에서 60.0%로 낮췄다. 오래된 건축물 비율이 더 낮고 동의자 수가 더 적어도 재개발을 추진할 수 있도록 한 것이다.사업을 더 빠르게 추진할 수 있게는 됐지만 반대 주민들의 목소리가 커지는 요소가 됐다. 반대
서울 관악구가 전세사기 예방과 안전한 부동산 거래환경 조성을 위해 관내 공인중개사 700여명을 대상으로 연수교육을 실시했다.관악구는 지난 9일부터 11일까지 구청 본관 대강당에서 "2026년 공인중개사 연수교육"을 진행했다. 공인중개사법에 따라 2년마다 이수해야 하는 법정 의무교육으로 중개 실무와 관련 법령, 전세사기 예방 등을 중심으로 교육이 이뤄졌다.교육은 현문길 원광디지털대 부동산학과 교수가 맡았다. 중개대상물별 실무와 부동산 중개 관련 법령, 전세사기 예방 및 공인중개사의 책임 등을 설명하고 중개 과정에서 발생할 수 있는 분쟁과 사고 사례도 다뤘다.AI를 활용해 제작한 "주택 임대차계약 신고제 안내 교육영상"도 상영했다. 임대차계약 신고 대상과 기한, 방법 등을 안내해 공인중개사들이 계약 당사자에게 관련 정보를 정확하게 전달할 수 있도록 했다.관악구는 청년과 1인 가구가 많은 지역 특성을 고려해 전세사기 피해 예방을 위한 지원사업을 운영하고 있다. "전월세 안심계약 도
올해 9월19일 제76주년 서울수복 기념행사를 앞둔 1주일 전. 제이비어 브런슨 주한미군사령관 겸 한미연합군사령관이 오세훈 서울시장 측에 기념행사 종료 후 비공개 환담을 요청했다. 미군 용산기지 반환에 한미 정부가 공식 합의한 후 22년 동안 전임 서울시장이 2017년 미군을 상대로 용산 반환 논의를 요청한 적이 있지만, 그 반대 경우는 처음이다. 지난해 서울수복 기념행사에는 둘 다 참석하지 않았다. 하지만 브런슨 사령관의 요청 때문이었는지 올해는 양측이 모두 참석했고, 행사가 끝난 뒤에는 양측 주요 간부들과 20여분간 비공개 대화를 나눴다. 그 자리의 주요 의제는 한미 안보 강화와 용산기지 반환이었다고 한다. 이날 브런슨 사령관은 주한미군지위협정(SOFA) 절차에 따라 용산기지 반환을 성실히 이행하고 있다고 밝히면서, 한국 정부가 추진 중인 반환 이후 용산공원(현 용산기지) 부지 내 주택공급 계획에 대해 오 시장의 의견을 물은 것으로 알려졌다. 특별히 요청한 비공개 환담에
부동산 디벨로퍼 신영그룹의 신영씨앤디가 강원랜드 제2카지노 영업장 조성공사와 경기 용인시 아너스톤2 봉안당 신축공사를 수주했다고 10일 밝혔다.강원랜드 제2카지노 영업장 공사는 강원 정선군 하이원길 424번지 일대 강원랜드 부지에 지하 2층~지상 4층의 카지노 영업장을 조성하고 관광숙박 및 위락시설 개보수공사를 진행하는 프로젝트다. 공사 금액은 약 741억원이다. 신영씨앤디 지분은 65%다.용인 아너스톤2 봉안당 신축공사는 처인구 모현읍 초부리 699번지 일대에 봉안당과 근린생활시설을 조성하는 사업이다. 공사 금액은 약 620억원이며 24개월간 공사가 진행된다.신영씨앤디는 올해 약 7000억원의 수주를 달성할 것으로 전망했다. 이승민 신영씨앤디 대표는 "카지노와 봉안당 등 특수시설에서 시공 능력을 인정아 수주 다각화로 이어지고 있다. 2027년 시공능력평가 100위권 목표에 가까워졌다"고 말했다.
11월을 맞아 서울 관악구에서 먹거리와 공연, 체험행사 등을 즐길 수 있는 "야간 및 음식문화 활성화 축제"가 풍성하게 열린다.오는 7일 서울대벤처타운역 인근 서림다복길 골목형상점가에서 "밤마실 먹거리 장터 음식문화 축제"가 개최된다. 지역예술인 공연과 주민 장기자랑 무대도 마련된다. 구매 고객을 대상으로 온누리상품권 선착순 페이백 행사와 홍보물품 증정, 경품 응모 이벤트가 진행된다.14일에는 신원시장에서 "먹고 즐기고 함께하는 야시장"이 열린다. 무대공연과 체험행사가 운영된다. 디지털온누리상품권 페이백과 경품 응모 행사도 마련된다.축제가 열리는 서림다복길과 신원시장 인근 별빛내린천은 지난 3일 서울시의 "서울별빛명소" 공모에 최종 선정됐다. 구는 신림교부터 봉림교까지 약 1만7226㎡ 구간에 미디어아트와 공연시설, 계절정원 등을 확충하고 인근 골목상권과 연계할 계획이다.안전한 축제 운영을 위해 각 시장 상인회는 관계기관과 협력해 화재와 안전사고 위험요인을 사전 점검할 예정이
수도권 외곽과 지방 도시에서 미분양 주택 수가 감소하는 와중에도 서울은 계약자를 찾지 못한 아파트가 늘고 있다. 국토교통부가 지난달 30일 발표한 "9월 주택 통계"에 따르면 서울의 미분양 주택 수는 996채를 기록해 한 달 만에 98채(10.9%) 늘었다. 공사가 완료돼 입주가 시작된 단지의 미분양 수도 서울은 683채로 전월 대비 9채(1.3%) 증가했다.부동산 청약시장에서 이 같은 "준공 후 미분양"은 악성 재고로 분류된다. 주택건설사업자가 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받아 선 분양 후 청약자의 분양대금으로 대출금과 공사비를 상환하는 현 사업 구조에서 준공 후 미분양은 채무불이행으로 이어질 수 있기 때문이다. 서울의 미분양과 준공 후 미분양은 올 초부터 계속 증가했다. 지난해 말 기준으로는 각각 939채, 673채를 기록했다. 지방과 경기·인천의 미분양 주택 수는 오히려 줄었다. 9월 전국 미분양 주택 수는 6만5941채로 전월 대비 4.6% 감소했고, 서울과 경기·인
"일상 속 작은 실천부터 미래 세대를 위한 환경 교육까지, 지역사회와 지속 가능한 사회적 가치를 만들어 나가겠습니다."HDC그룹 IPARK현대산업개발이 자원 순환과 생명 존중, 미래 세대 환경 교육을 중심으로 임직원 참여형 사회공헌 활동을 확대하며 ESG 경영을 실천하고 있다. 폐휴대폰과 폐전자제품 기부를 통한 자원순환부터 유기 동물보호소 봉사, 초등학교 내 친환경 공간 조성 등 다양한 활동을 진행했다. IPARK현대산업개발은 임직원이 참여하고 지역사회가 체감할 수 있는 사회공헌 활동을 지속해서 추진하며, 전문기관 및 지역사회 기관과 협력해 자원 재활용 체계를 구축했다. 미래 세대가 환경의 중요성을 배울 수 있는 공간을 조성하는 등 사회적 가치 창출에 힘쓰고 있다.임직원이 일상에서 자원 순환을 실천할 수 있도록 폐휴대폰과 폐전자제품을 활용한 친환경 캠페인을 본사에서 진행, 200여명이 참여했다. 폐휴대폰을 비롯해 이어폰, 손풍기, 충전기, USB, 마우스 등 사용하지 않는 전
글로벌 문화의 중심 도시 서울. 바쁘게 움직이는 사람들 속에 다양한 문화가 꽃피우고 있지만 이면에는 기후변화와 고령화·저출생, 주거난 등 복잡한 도시문제가 있다. 서울시 정책의 싱크탱크로서 다양한 정책 제안을 하는 서울연구원은 2023년 서울기술연구원과 통합해 과학기술을 아우른 시정 연구기관으로 전환했다. 2024년부터 연구원을 이끌어온 오균 원장은 중앙정부에서 사회복지, 도시공간 등 국가 종합행정을 두루 거쳤다. 오 원장은 "연구원이 기술과 혁신을 빠르게 수용해 서울의 주거 문제와 돌봄·안전 문제를 해결하도록 지원하는 싱크탱크로 나아가겠다"고 밝혔다.- 서울의 최대 경쟁력과 중점 사업은 무엇인가.▷"한강 사업"이다. 전쟁 때 폐허가 된 한강이 세계인의 명소로 발전했다. 얼마 전 상하이에서 한강과 황푸강을 비교한 세미나를 진행했다. 상하이는 수운(강을 통한 물자 이동) 중심으로 발달해 교량이 적고 선박 운항이 활발한 장점이 있다. 한강은 여가와 축제 등 문화 기능이 뛰어나다.
서울 아파트 공급 감소가 예상되는 가운데 연내 분양을 앞둔 신규 단지에 관심이 모인다. 30일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 예정 물량은 2026년 2만5452가구에서 2027년 2만3510가구로 감소한다. 2028년 1만4615가구, 2029년 8325가구, 2030년 5289가구로 향후 5년 동안 지속해서 줄어들 전망이다.청약 수요는 서울에 집중돼 올해 1~9월 수도권 94개 단지에 접수된 1순위 청약자 21만8629명 가운데 13만9717명(63.9%)이 서울 아파트에 청약했다. 올해 4분기에는 서울 종로와 서초, 동대문 등에서 신규 분양이 예정돼 있다.HL디앤아이한라는 서울 종로구 교남동 28번지 일원 돈의문2재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업을 통해 "경희궁 에피트"를 11월 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 21층, 2개 동 규모로 조성된다. 공동주택 총 228가구 가운데 전용면적 39·59·84㎡ 135가구가 일반분양 물량이다.돈의문 재개발사업의 마지막
서울 경계에서 5㎞ 내에 있는 경기도 개발제한구역(그린벨트) 6곳이 공공주택지구로 새로 지정된다. 정부는 지난 8월 발표한 "주택 신속 공급 방안(8·13 대책)"의 후속 조치로 경기도 그린벨트에 공공주택 7만6700가구를 건설할 수 있는 부지를 추가 확보하겠다고 밝혔다. 현 정부 임기 내인 2030년 내 착공이 목표다.국토교통부는 29일 오전 정부서울청사에서 2차 주택 공급 정례 브리핑을 열고 이 같은 신규 택지 조성 계획을 발표했다. 앞서 8·13 대책에서 발표된 서울 강서와 경기 남양주·광주역세권2 등 2만7200가구의 후보지와 합해 총 10만3900가구가 된다.새로 공개된 후보지에선 김포 고촌읍 일대 "김포 아라(3만7000가구)" 지구가 신규 물량의 절반가량을 차지한다. 김포 아라는 서울 강서구와 맞닿은 한강변 부지다. 지난 3월 서울 지하철 5호선 연장사업의 예비타당성조사가 통과돼 향후 교통 환경이 좋아질 전망이다. 그리고 △구리 건원(1만4600가구) △하남 미사
대기업 시공사들의 재개발 응원 현수막이 동네 골목마다 걸리기 시작하면 빌라값은 믿기 힘들 만큼 치솟는다. 최근 서울 도심의 한 재개발 예정구역에서 전용면적 70㎡ 빌라가 16억 원에 거래되자 주변 호가가 줄줄이 20억 원까지 올랐다. 고금리와 대출 규제, 분담금 상승 여파로 강남 재건축 아파트 실거래가가 몇 주 만에 수억 원씩 떨어진 것과 대비된다.재개발 투자는 청약, 경매와 함께 부동산 거래로 일확천금을 노릴 수 있는 대표적 로또다. 로또는 당첨 확률이 낮다. 재개발도 청약, 경매와 마찬가지로 돈 버는 사람이 소수다. 정부는 재개발 투기를 막기 위해 매수인이 거주자나 주택임대사업자일 때만 토지거래허가구역 내 빌라 거래를 허가했다. 그런데도 빌라 매수세는 사그라들지 않았다. 한국부동산원 조사 결과 지난달 빌라 가격 상승률은 1.03%로 아파트 상승률보다 높았다. 전년 동기 대비로는 물가상승률의 세 배가 넘는 10.35%에 달했다.저층 단독주택과 다세대·다가구 주택, 상가건물을
시공능력 상위 상장 건설사들이 외형을 줄이고 영업이익을 방어하는 전략으로 가고 있다. 6대 상장 건설사 중 IPARK현대산업개발과 삼성물산만이 매출과 영업이익을 동시 성장시킬 것으로 전망된다.27일 대우건설은 3분기 연결기준 잠정 실적을 공시했다. 매출과 영업이익은 각각 1조8424억원, 1832억원을 기록해 전년 동기 대비 매출은 7.4% 감소했지만 영업이익은 3배 이상 증가했다. 대우건설 관계자는 "현장 수가 줄면서 매출이 감소했고 내실 경영의 성과로 영업이익을 개선시켰다"고 설명했다.고금리와 공사비 상승 여파로 건설사들은 수년 전부터 수익 방어의 전략을 유지하고 있다. 오는 30일 3분기 실적을 공시하는 현대건설·GS건설·DL이앤씨도 매출 감소가 예상된다. 금융투자업계가 추정한 현대건설의 매출과 영업이익은 6조7026억원, 2132억원으로 전년 동기 대비 매출은 14.4% 감소하고 영업이익은 105.9% 증가할 전망이다.GS건설은 매출 2조7715억원, 영업이익 1192
강남 재건축 사업의 대어로 꼽히는 주요 아파트의 실거래가가 이달 들어 많게는 수억원씩 하락하고 있다. 공사비 상승으로 조합원 분담금이 늘어난 데다 정부의 보유세(재산세·종합부동산세) 인상안과 대출 규제, 금리 인상까지 복합적으로 작용해 재건축 아파트 가격이 떨어지고 있다는 분석이 나온다.25일 국토교통부 실거래가에 따르면 강남3구(강남·서초·송파) 대표 재건축 아파트인 송파구 잠실주공5단지 82㎡(이하 전용면적)는 지난 10일 40억6500만원에 매매 신고됐다. 이는 직전 거래인 지난 8월(45억7500만원)보다 5억1000만원 내린 금액이다.사교육 1번가인 개포주공과 은마아파트 등도 이달 들어 실거래가가 하락세를 보였다. 개포주공6단지 60㎡는 지난 1일 30억2000만원에 거래돼 직전 거래인 9월(32억원)보다 1억8000만원 낮아졌다. 대치동 은마아파트 84㎡도 지난 6일 34억3000만원에 거래돼 사흘 전 거래보다 3000만원 올랐으나, 지난달 말(36억원)과 비교하면
서울의 외국인 성지인 이태원 상권이 조용해졌다. 지난 8월29일과 이달 21일 방문한 용산구 이태원로 27가길은 청소 차량 외에 움직이는 것을 보기가 어려웠다. 낮 1시가 넘어도 문을 연 가게가 서너 곳에 불과했고 군데군데 공실이 발생해 "임대" 안내문이 붙었다. 이태원역 1번 출구 해밀톤호텔 뒤쪽 세계음식거리로 불리는 이 골목은 2022년 핼러윈데이 인명 사고 후에도 인파가 줄지 않았던 곳이다. 갑작스런 유동인구 감소는 이태원역 대로 앞의 한남2구역 재개발 이주가 올해 2월 시작되며 심각해졌다.이태원역 앞 카페 직원 A씨는 "주말 낮에 발 디딜 틈도 없던 메인 골목이다. 지금은 반나절 내내 인적이 드물고 영업하지 않는 가게도 많아졌다"라고 말했다. 같은 날 가본 한남2구역 재개발 골목은 몇 집을 빼놓고는 굵은 테이프로 엑스(X) 표시가 돼있거나 페인트로 "완료" 글씨가 써져 사람이 살지 않는 것을 짐작케 했다.이태원역 상권 침체는 통계로도 확인된다. 서울시 조사에 따르면 올
충북 청주시 흥덕구 가경동에 분양한 "가경 아이파크 7·8단지" 1순위 공급에 청약통장 14만9730건이 접수돼 평균 121.247대 1의 경쟁률을 기록했다. 청주 남부권에서 분양을 계획한 단지들도 주목된다.한국부동산원 청약홈에 따르면 가경 아이파크 7·8단지는 지난 19일 진행한 특별공급에서 436세대 모집에 1만3417건이 접수됐다. 일반공급 1순위는 7·8단지 합산 1235세대에 14만9730건이 접수돼 평균 121.24대 1을 기록했다.HL디앤아이한라는 청주 서원구 장성동 신분평 도시개발구역 A2블록에 공급하는 "신분평 에피트 더웨이시티"의 특별공급을 오는 27일 시작한다. 가경 아이파크 당첨자 발표일은 27일로, 탈락자도 신분평 에피트 1순위 청약이 가능하다.신분평 에피트 더웨이시티의 청약 일정은 △27일 특별공급 △28일 1순위 △29일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 11월 4일 발표한다. 계약은 11월 16일부터 18일까지 3일간 실시한다.단지는 지하 2층~지
서울 아파트 전세계약에서 신규 비중이 줄고 갱신계약이 절반을 넘었다. 겉으로 보이는 주거 안정의 이면에는 "강제 거주"에 가까운 현실도 감지된다. 2020년 주택임대차보호법 개정 이후 전세계약이 재계약을 포함해 4년으로, 임대료 인상률이 5%로 제한된 조치의 영향도 있지만 최근에는 토지거래허가구역 규제가 시행되며 전세 매물 수가 줄고 전셋값이 폭등한 데 따른 재계약 요구가 늘었다고 분석된다.21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 하반기 계약이 체결된 서울 아파트 전세 2만7203건 중 재계약은 1만5061건(55.4%)을 기록했다. 지난해 하반기(44.3%)보다 11.1%포인트 상승했고 반기 기준 처음으로 절반 이상을 기록했다.부동산 빅데이터 업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 지난 20일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만680건으로 연초(2만3060건) 대비 10.3% 감소했다. 매물 감소 속에 전셋값도 치솟았다. 한국부동산원의 올해 1~9월 서울 아파트 전세
공항철도는 인천국제공항 이용객의 이동 편의를 높이기 위해 오는 23일부터 직통열차를 하루 4회 증회 운행한다고 19일 밝혔다. 직통열차 운행 횟수는 하루 52회에서 56회로 늘어난다.이용 수요가 집중되는 오전 11시부터 오후 6시까지 상·하행 각 2회씩 추가 운행한다. 이에 따라 해당 시간대 평균 배차간격은 기존 39분에서 35분으로 4분 단축된다. 이번 증회는 인천공항 이용객의 이동 수요와 직통열차 이용실적을 고려해 추진됐다. 수요 집중 시간대인 오전 11시부터 오후 6시까지 평균 좌석 점유율은 85.3%에 달한다.올해 9월에는 인천공항에서 서울역으로 향하는 직통열차의 오후 3시대 평균 좌석 점유율이 98.7%에 달하는 등 높은 이용 수요를 보인 것으로 나타났다. 공항철도는 이번 증회를 통해 하루 960석의 좌석을 추가 공급한다.국토교통부가 추진하는 인천공항과 지방 간 교통망 개선 정책과도 연계된다. 국토부는 외국인 관광객의 지방 방문 편의를 높이고 지역 관광과 경제 활성화
지난해 수도권 아파트 약 16만6800가구가 공사를 시작했다. 올해는 10월 둘째 주 기준 9만9000가구가 착공했다. 올해가 이제 2개월밖에 남지 않았지만 착공 건수는 지난해의 59% 규모에 불과하다. "높은 분양가"가 원인으로 지목된다. 재건축·재개발(정비사업)에서 일반분양은 자금을 모아 착공으로 나아가는 단계다. 공사비 상승으로 조합원 분담금과 일반 분양가 둘 다 높아지며 공급자는 손을 대기 어렵고 수요자는 청약을 망설인다.변창흠 세종대 교수(전 국토교통부 장관)는 재건축 등 아파트의 공공임대 수를 유지하기 위해 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 추가 완화가 필요하다고 제안했다. 그는 "조합이 정부에 매각하는 공공임대 가격과 용적률을 높여야 한다"고 주장했다. 조합은 용적률 증가로 늘어난 아파트의 일부를 공공임대로 지어 지방정부에 기부채납해야 하는데 해당 가격이 시세보다 낮아 부담으로 작용한다. 정부는 공공임대 인수 가격을 기본형건축비의 80%에서 100%로 높
극동건설이 서울 금천구 시흥동 1003번지 일원 "LH(한국토지주택공사) 참여형 가로주택정비사업"을 수주해 수도권 정비사업(재건축·재개발) 기반을 넓히고 있다. 극동건설은 지난 17일 열린 시흥동 1003번지 일원 가로주택정비사업 시공사 선정 총회에서 시공사로 선정됐다고 20일 밝혔다. 해당 사업은 지하 4층~지상 20층, 4개 동, 총 231가구의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 공사다.LH가 공동 시행자로 참여해 사업 안정성을 확보했다. 극동건설은 주거 편의성 향상을 위한 특화설계 "더 케이하우스(The K-House)"를 조합에 제안했다. 그동안 축적한 시공 경험과 랜드마크 설계안을 내세워 조합원들의 호응을 얻었다고 평가된다.
1971년 준공돼 올해로 55년째를 맞는 서울 여의도 시범아파트가 현재 최고 13층에서 59층 아파트로 재건축된다. 단지 가구 수는 1584가구에서 2480가구로 늘어난다.삼성물산은 지난 16일 서울 영등포구 여의도동 시범아파트 재건축 시공사로 최종 선정됐다고 19일 밝혔다. 공사비 2조2685억원대 재건축사업인 시범아파트 정비사업은 지하 6층~최고 59층 공동주택 2480가구와 부대복리시설 등을 조성하는 프로젝트다.재건축 절차에 따라 시범아파트는 지난 13일 사업시행계획 인가를 획득했고 이후 관리처분계획 인가를 신청하게 된다. 관리처분 단계에서 조합원 분양가와 일반 분양가 등이 확정된다. 이후 이주와 철거가 이뤄지고 착공, 일반분양 순서로 진행된다.삼성물산은 "기준"을 뜻하는 "스탠더드(Standard)"와 독보적 유일무이함을 의미하는 "원앤드온리(One&Only)"를 합성해 신규 단지명을 "래미안 소넬리(RAEMIAN SonelY)"라고 제안했다.외관과 스카이라인
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