금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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━◆기사 게재 순서(1) [르포] 일원 개포한신, 제2의 "디에이치자이개포" 될까(2) [르포] 원조 부촌 노리는 "방배 신동아"… 현대·GS·포스코 입찰 예고 ━서울 강남 최중심 입지의 서초구 방배동. "아크로리버파크" "래미안원베일리" 등 초호화 브랜드 주상복합이 3.3㎡(평)당 1억2000만~1억4000만원에 거래돼 "원조 부촌"으로 불리는 방배동에선 재건축 수주전쟁이 한창이다.지하철 2호선 방배역이 걸어서 7분 거리인 493가구 규모의 신동아아파트는 준공 40년된 단지로 방배공원과 서리풀공원이 맞은 편에 있고 방일초·이수중·상문고·서울고 등이 가깝다. 이 아파트 조합은 오는 6월 사업시행인가를 받고 빠르면 하반기 시공사를 선정할 예정이다. 현재 시공사 입찰에 도전장을 내민 기업들은 시공능력평가(시평) 2~4위인 현대건설·GS건설·포스코건설 등이다.━조합 동의율 90.5%… "조용한 동네"━방배 신동아는 2020년 12월 조합설립인가 당시 주민 동의율이 90.5%에 달해
━◆기사 게재 순서(1) [르포] 일원 개포한신, 제2의 "디에이치자이개포" 될까(2) [르포] 원조 부촌 노리는 "방배 신동아"… 현대·GS·포스코 입찰 예고 ━서울 강남 끝자락 마지막 개발지로 불리는 개포지구. 서울 도심에서 지하철로 40분 이상이 소요되지만 구룡마을 판자촌 개발을 끝으로 신흥 부촌을 꿈꾸는 강남구 개포동과 일원동 일대가 새 정부의 재개발·재건축 규제 완화 수혜지역이 될지 기대가 커지고 있다.1984년 입주해 올해로 38년째를 맞는 강남구 일원동 개포한신 아파트(이하 "일원개포한신") 재건축조합은 오는 6월 11일 시공능력평가(시평) 3위(2021년 기준)인 GS건설을 시공사로 선정할 것으로 보인다. 해당 사업은 강남이란 입지적 조건으로 대형건설업체들의 치열한 수주 경쟁이 예상됐지만 GS건설의 두 차례 단독 입찰로 유찰돼 국토교통부 고시(정비사업 계약업무 처리기준)에 따라 수의계약 조건을 갖출 수 있게 됐다.━디에이치자이개포 성공 이을까━일원개포한신은 서울
서울 서남권이 신림선 개통으로 들썩이고 있다. 최근 한국은행의 기준금리 인상으로 부동산 매수심리가 급격히 위축되고 있음에도 실거래가 대비 호가가 최소 1억원 이상 뛰고 있다.국토교통부는 28일 서울 영등포구 샛강역(여의도)과 관악구 관악산역(서울대)을 연결하는 도시철도 신림선이 개통했다고 밝혔다. 신림선은 9호선 샛강역부터 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 2호선 신림역을 거쳐 관악산역을 연결하는 총 연장 7.76㎞, 11개 역사로 구성된다.신림선이 개통되며 서남부 지역의 교통 혼잡이 해소될 전망이다. 시민들의 출·퇴근시간도 대폭 단축할 수 있게 됐다. 관악산역에서 샛강역까지 이동 시 기존에는 지하철과 버스 환승을 이용해 약 50분이 소요됐으나, 신림선을 이용하면 약 16분으로 단축된다. 서울시 지하철 4개 노선(1, 2, 7, 9호선)으로 환승이 가능해짐에 따라 해당 지역 주민들은 서울 내 이동이 빨라질 전망이다.인근 부동산가격도 들썩이고 있다. 해당 노선을 중심으로 아파트
한국은행의 금리인상으로 기준금리가 10개월 사이 1.25%포인트 오른 1.75%가 되며 부동산 매수심리가 급격히 위축되고 있지만 주간 아파트가격 변동률은 상승을 지속했다. 하지만 민간과 공공기관 통계 조사 결과가 정반대로 나타나 혼선을 빚었다.28일 민간 부동산조사업체 부동산R114가 발표한 아파트 시황에 따르면 이번 주 서울 아파트가격은 전주대비 상승폭이 확대된 0.02% 상승했다. 지역별로 고가 아파트가 밀집한 ▲용산(0.22%) ▲강남(0.06%)이 가장 많이 올랐고 이어 ▲강서(0.06%) ▲성북(0.06%) ▲금천(0.03%) ▲중랑(0.03%) 순으로 상승했다.하지만 공공기관이 조사한 통계에선 정반대 결과가 나왔다. 한국부동산원의 지난 23일 기준 서울 아파트가격 주간 변동률은 보합(0.00%)을 기록해 3주째 제자리를 유지했다. 전국 아파트 매매가격 주간 하락률은 0.01%로 3주 연속 하락했다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 25일 신고 기준 아파트 매매거래는
삼성물산 건설부문이 층간소음 체험과 관련 기술에 대한 이해, 연구와 실증까지 가능한 복합 연구시설 "래미안 고요안(安)랩(LAB)"을 개관했다고 27일 밝혔다.래미안 고요안랩은 연면적 2380㎡, 지하 1층~지상 4층 규모의 연구시설이다. 연구시설 외에 층간소음을 직접 체험할 수 있는 공간을 마련해 층간소음 해결을 위한 사회적 공감대 형성에 노력했다.층간소음을 등급별로 체험하고 적용 기술에 따라 소음의 정도가 달라지는 차이를 확인해 볼 수 있다. 층간소음 저감 기술 연구와 실증이 이뤄지며 일반적인 벽식 구조를 비롯해 기둥식 구조, 혼합식 구조 등을 적용해 구조별로 소음이 전파되는 과정을 이해할 수 있도록 했다.구조별로 바닥 재료의 조합을 통해 최상의 층간소음 저감 기술과 공법을 실증할 수 있다. 자체적으로 개발한 층간소음 저감기술도 시범 적용했다. 삼성물산은 오는 8월 시행되는 층간소음 사후확인제를 앞두고 지금까지 개발한 기술과 공법 등을 고요안랩을 통해 검증하겠단 방침이다.
한국은행의 금리인상으로 기준금리가 10개월 사이 1.25%포인트 오른 1.75%가 되며 부동산 매수심리가 급격히 위축되고 있지만 주간 아파트가격 변동률은 상승을 지속했다. 하지만 민간과 공공기관 통계 조사 결과가 정반대로 나타나 혼선을 빚었다.27일 민간 부동산조사업체 부동산R114가 발표한 아파트 시황에 따르면 이번 주 서울 아파트가격은 전주대비 상승폭이 확대된 0.02% 상승했다. 지역별로 고가 아파트가 밀집한 ▲용산(0.22%) ▲강남(0.06%)이 가장 많이 올랐고 이어 ▲강서(0.06%) ▲성북(0.06%) ▲금천(0.03%) ▲중랑(0.03%) 순으로 상승했다.하지만 공공기관이 조사한 통계에선 정반대 결과가 나왔다. 한국부동산원의 지난 23일 기준 서울 아파트가격 주간 변동률은 보합(0.00%)을 기록해 3주째 제자리를 유지했다. 전국 아파트 매매가격 주간 하락률은 0.01%로 3주 연속 하락했다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 25일 신고 기준 아파트 매매거래는
집값 고점에 대한 인식과 기준금리 인상 등 부동산 매수 환경이 악화되며 서울 아파트 매수 심리가 3주 연속 하락했다. 한국은행은 지난 26일 기준금리를 1.75%로 인상해, 기준금리는 지난해 7월 이후 10개월 동안 1.25%포인트가 급상승했다.27일 한국부동산원에 따르면 5월 넷째 주(23일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 전주대비 0.2포인트 하락한 90.6으로 집계됐다. 매매수급지수는 부동산원이 공인중개사 등을 대상으로 조사해 0~100일 때 매도세가, 100~200일 때 매수세가 더 강하다는 의미다.노·도·강(노원·도봉·강북) 등 강북을 포함한 동북권은 86.1에서 86.2로, 은평·서대문·마포구 등이 있는 서북권은 86.7에서 86.9로 매매수급지수가 올랐다. 반대로 고가주택이 밀집한 강남3구(강남·서초·송파) 등 동남권은 97.5에서 96.5로 하락했다. 목동, 여의도가 속한 서남권도 92.4에서 92.3으로 떨어졌다. 종로 등이 포함된 도심권역도 91.1에서 9
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 후 지속된 저금리와 집값 고점론이 확산되는 가운데 한국은행이 기준금리를 지난해 7월 0.50%에서 현재 1.75%로 10개월 만에 1.25%포인트 급인상하며 "영끌"(영혼까지 끌어모음) "빚투"(빚 내서 투자) 투자자의 시름이 깊어졌다."부동산 불패" 신화로 인식되던 서울 아파트도 최근 3개월 사이 거래 수가 급감했다. 3~5월은 전통적으로 아파트 거래 성수기임에도 부동산 경기가 나빠질 것이라는 투자심리의 변화를 반영했다는 분석이다.27일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 25일 신고 기준 아파트 매매거래는 704건을 기록해 올 3월 1437건, 4월 1682건 대비 절반 이하 수준으로 감소했다. 지난해 5월 4901건과 비교하면 7분의1 규모다.집값 통계 역시 하락 신호를 나타냈다. 한국부동산원은 지난 23일 기준 전국 아파트 매매가격 주간 하락률이 0.01%라고 밝혔다. 전국 아파트값은 3주 연속 하락했다. 서울 아파트값도 이번
종합건설업체 DL이앤씨가 지난 26일 이사회에서 290억원 규모의 자사주 매입을 결정해 공시했다. 자사주 매입 규모는 2021년 연결 지배주주 순이익(5764억원)의 5%에 해당한다.DL이앤씨는 앞서 주식가치 제고를 위해 주주환원정책을 이행하겠다고 밝힌 바 있다. DL이앤씨는 지난해 전신인 대림산업에서 석유화학사업을 분리해 건설사업부문만 남게 됐다. 향후 3년간 지배주주 순이익의 10%를 현금배당으로 주주환원하고, 5%를 자사주 매입에 활용한다는 계획도 제시했다.DL이앤씨는 올 3월 주주총회에서 보통주 1주당 2700원(우선주 2750원)의 현금배당을 결정했다. 배당금 총액은 580억원. 이는 2021년 연결 지배주주 순이익(5764억원)의 10%에 해당한다.DL이앤씨는 같은 날 이사회에서 기존 주식 1주당 신주 1주를 배정하는 100% 무상증자 계획도 발표했다. 무상증자를 통해 발행 주식 수를 늘리려는 목적이다. DL이앤씨 관계자는 "최근 급격한 원자재가격 상승과 리스크에
전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제를 골자로 하는 "주택임대차보호법 개정안"(임대차3법)이 오는 7월 국회 통과 2년째를 맞고 전월세신고제의 경우 다음달 시행 1년이 되면서 정부가 계도기간을 1년 연장하기로 했다. 정부는 오는 6월 미신고 계약자를 대상으로 최대 100만원의 과태료를 부과할 예정이었으나, 과태료 부과 시점을 1년 더 늦추기로 했다.26일 국토교통부는 전월세신고제 계도기간을 2023년 5월 31일까지 1년 연장한다고 밝혔다. 계도기간 중에는 과태료가 부과되지 않는다. 문재인 정부에서 도입된 전월세신고제는 임차인과 임대인 등 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 계약 내용을 지방자치단체에 신고하도록 하는 제도로 지난해 6월부터 시행됐다. 매매거래와 같이 전월세거래도 실거래 정보를 투명하게 제공하기 위한 목적이다.국토부는 제도가 시행된 지난해 6월 1일부터 올 3월까지 총 122만3000건의 임대차계약이 신고됐다고 밝혔다. 월별 신고량은 지난해 6월 6만8000
한국은행 금융통화위원회(금통위)가 지난 26일 기준금리를 1.5%에서 1.75%로 0.25%포인트 인상했다. 기준금리는 지난해 8월 이후 5차례에 걸쳐 1.25%포인트 인상이 단행됐다.수년간 지속된 저성장·저금리와 2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후 진행된 각국의 유동성 확대 정책이 막을 내리면서, 국내 산업과 경제를 지탱하던 부동산경기도 위축이 불가피해졌다. 전문가들은 주택담보대출 등 가계대출 금리가 빠르게 오르며 부동산 거래가 감소하고 가격이 안정될 것으로 내다봤다.━글로벌 금융위기 수준 "인플레이션" 경고음━금통위가 두 달 연속 기준금리를 올린 것은 2007년 7월과 8월에 이어 14년 9개월 만에 처음이다. 이날 기준금리 인상으로 한국(1.75%)과 미국(0.75∼1.00%)의 기준금리 격차는 0.75∼1.00%포인트로 다시 벌어졌다.이창용 한은 총재가 처음 의장으로 참석한 이번 금통위는 소비자물가 상승률이 5%대에 육박하면서 물가 대응이 시급
한국은행 금융통화위원회(금통위)가 26일 기준금리를 1.5%에서 1.75%로 0.25%포인트 인상했다. 기준금리는 지난해 8월 이후 5차례에 걸쳐 1.25%포인트 인상이 단행됐다.수년간 지속된 저성장·저금리와 2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후 진행된 각국의 유동성 확대 정책이 막을 내리면서, 국내 산업과 경제를 지탱하던 부동산경기도 위축이 불가피해졌다. 전문가들은 주택담보대출 등 가계대출 금리가 빠르게 오르며 부동산 거래가 감소하고 가격이 안정될 것으로 내다봤다.━글로벌 금융위기 수준 "인플레이션" 경고음━금통위가 두 달 연속 기준금리를 올린 것은 2007년 7월과 8월에 이어 14년 9개월 만에 처음이다. 이날 기준금리 인상으로 한국(1.75%)과 미국(0.75∼1.00%)의 기준금리 격차는 0.75∼1.00%포인트로 다시 벌어졌다.이창용 한은 총재가 처음 의장으로 참석한 이번 금통위는 소비자물가 상승률이 5%대에 육박하면서 물가 대응이 시급해졌다
윤석열 정부가 민간 분양가상한제 규제를 완화하겠다는 계획을 밝힌 가운데 수도권 재건축·재개발 정비사업 과정에서 물가상승에 따른 공사비 문제가 진정될 지 관심이 높아지고 있다.국토교통부는 최근 도심 내 주택공급 확대를 위한 분양가상한제 개편 방안을 마련 중이라고 밝혔다. 정비사업의 특수성으로 발생하는 비용을 가산비 형태로 분양가에 반영하는 방안이 검토되는 것으로 알려졌다. 조합원 이주비와 사업비 금융이자 영업보상, 명도소송 비용을 가산비로 인정해주는 방안도 예상된다.현행 분양가상한제 대상 지역에선 국토부가 고시한 기본형건축비에 가산비를 더해 분양가를 산정하고 지자체 등이 이를 심사한다. 일각에선 322개 분양가상한제 대상 지역이 줄어드는 방식으로 규제 완화가 이뤄질 것이라는 관측도 나온다.원희룡 국토부 장관은 최근 기자간담회에서 "분양가상한제는 주택공급을 촉진하기 위해 가장 먼저 손봐야 할 첫 번째 제도"라며 "6월 내로 개선안을 발표할 것"이라고 밝혔다. 원 장관은 "현재의
서울 아파트 재건축 역사상 최대 규모이자 사상 초유의 공사 중단사태가 발생한 서울 강동구 "둔촌주공"이 빠르면 올 4분기 공사를 재개할 가능성이 제기됐다. 새 정부가 민간 분양가상한제, 재건축 초과이익환수제 등 관련 규제를 완화할 것으로 예고한 가운데 분양가 상승과 공사비 증액 문제가 해결되면 공사를 재개할 수 있을 전망이다.26일 건설업계에 따르면 오는 6월 정부의 민간 분양가상한제 개편 결과에 따라 둔촌주공 공사 중단사태가 정상화될 가능성이 제기되고 있다. 총 공급물량 1만2000가구로 재건축하는 둔촌주공은 시행사인 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 공사비 증액 문제로 싸우다가 지난 4월 15일 후 40일째 공사가 중단된 상태다. 조합은 2016년 시공단과 공사비 2조6706억원의 시공계약을 체결했으나 물가상승에 따른 원자재가격 상승, 건축비 증가, 자재변경 등 사유로 2020년 6월 착공 직전 공사비 약 5587억원을 증액하는 계약을 추가
지난달 서울에서 거래된 아파트의 60% 이상이 직전 거래 대비 실거래가가 상승한 것으로 나타났다. 일부 지역에서 거래가 둔화됐지만 상승 거래 비율은 6개월 사이 가장 높았다.26일 국회 국토교통위원회 소속 김회재 의원(더불어민주당·전남여수을)이 공개한 국토교통부의 "서울 아파트 실거래 현황"에 따르면 지난달 서울 아파트 거래 418건 가운데 "253건"이 직전 거래 대비 상승한 것으로 집계됐다.국토부는 5월 22일 신고 기준 3개월 내 동일 단지에 거래가 있는 사례들을 집계한 결과 서울 아파트 거래의 60.5%가 직전 대비 높은 실거래가를 기록했다. 이는 지난해 10월(64.9%) 이후 6개월 만에 가장 높은 수치다. 현행 거래 신고 기한이 1개월 이내인 점을 고려할 때 최종적으로는 변동 가능성이 있다.서울 아파트 상승거래 비중은 전월(44.4%) 대비 16.1%포인트, 대선 전인 2월(40.7%) 대비 19.8%포인트 확대됐다. 대선 직후 서울 아파트 상승거래가 증가한 것이
일과 균형을 중시하는 "워라밸"이 주거 트렌드로 확산되면서 직주근접에 대한 관심도 높아지고 있다.경제협력개발기구(OECD) 통계에 따르면 한국 직장인들의 통근 시간은 소속 국가들 중 가장 길다. 실제 한국인들의 통근 시간은 평균 58분으로 OECD 소속 26개국의 평균(28분)보다 배 이상 소요된다. 2020년 국토교통부의 대도시권 광역교통량 조사에서도 직장인들은 출근 52분, 퇴근 59분 등 총 111분을 이동하는 것으로 나타났다. 이런 이유로 직장과의 거리가 가까운 곳으로 이사하려는 수요도 늘고 있다. 실제 "2020년 주거실태조사"에 따르면 현재 주택으로 이사한 이유 중 직주근접과 직장변동 때문이란 응답이 29.7%에 달했다. 한호건설그룹이 시행하고 대우건설이 시공하는 생활숙박시설 "세운 푸르지오 그래비티"는 서울시내 3대 업무지구 CBD(종로구·중구)에 위치한다. 이 단지는 지하 6층~지상 20층에 21~50㎡(이하 전용면적) 756실로 구성된다. 주변에는 을지트윈타워
서울 아파트 재건축 역사상 최대 규모이자 사상 초유의 공사 중단사태가 발생한 서울 강동구 "둔촌주공"이 빠르면 올 4분기 공사를 재개할 가능성이 제기됐다. 새 정부가 민간 분양가상한제, 재건축 초과이익환수제 등 관련 규제를 완화할 것으로 예고한 가운데 분양가 상승과 공사비 증액 문제가 해결되면 공사를 재개할 수 있을 전망이다.25일 건설업계에 따르면 오는 6월 정부의 민간 분양가상한제 개편 결과에 따라 둔촌주공 공사 중단사태가 정상화될 가능성이 제기되고 있다. 총 공급물량 1만2000가구로 재건축하는 둔촌주공은 시행사인 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 공사비 증액 문제로 싸우다가 지난 4월 15일 후 40일째 공사가 중단된 상태다. 조합은 2016년 시공단과 공사비 2조6706억원의 시공계약을 체결했으나 물가상승에 따른 원자재가격 상승, 건축비 증가, 자재변경 등 사유로 2020년 6월 착공 직전 공사비 약 5587억원을 증액하는 계약을 추가
지난달 서울에서 거래된 아파트의 60% 이상이 직전 거래 대비 실거래가가 상승한 것으로 나타났다. 일부 지역에서 거래가 둔화됐지만 상승 거래 비율은 6개월 사이 가장 높았다.25일 국회 국토교통위원회 소속 김회재 의원(더불어민주당·전남여수을)이 공개한 국토교통부의 "서울 아파트 실거래 현황"에 따르면 지난달 서울 아파트 거래 418건 가운데 "253건"이 직전 거래 대비 상승한 것으로 집계됐다.국토부는 5월 22일 신고 기준 3개월 내 동일 단지에 거래가 있는 사례들을 집계한 결과 서울 아파트 거래의 60.5%가 직전 대비 높은 실거래가를 기록했다. 이는 지난해 10월(64.9%) 이후 6개월 만에 가장 높은 수치다. 현행 거래 신고 기한이 1개월 이내인 점을 고려할 때 최종적으로는 변동 가능성이 있다.서울 아파트 상승거래 비중은 전월(44.4%) 대비 16.1%포인트, 대선 전인 2월(40.7%) 대비 19.8%포인트 확대됐다. 대선 직후 서울 아파트 상승거래가 증가한 것이
쌍용건설이 최근 부산에서 연이어 소규모 재건축사업을 수주했다.쌍용건설은 지난 21일 부산 동래구 온천동 1376-5번지 일원 "공작맨션"의 가로주택정비사업 시공사 총회에서 시공사로 선정됐다고 밝혔다. 공사비는 약 516억원이다.공작맨션은 지하 3층~지상 27층 2개동 총 175가구의 "더 플래티넘" 주상복합 아파트로 탈바꿈하게 된다. 2024년 3월 착공 예정이다. 일반분양 가구수는 118가구다. 해당 사업은 지난해 9월 쌍용건설이 수주한 온천 제2공영 가로주택정비사업과 6m 도로를 사이에 둔 인접 단지다.쌍용건설은 지난해 3월 경기 광명철산한신아파트 리모델링 수주를 시작으로 5월 서울 송파 가락쌍용1차 리모델링, 5월 부산 태광맨션 가로주택정비사업, 6월 경기 안양시 삼덕진주 가로주택정비사업, 9월 부산 온천 제2공영 가로주택정비사업, 10월 서울 홍은동 가로주택정비사업과 올들어 4월 부산 월성맨션 소규모 재건축 등 총 1조5600억원 규모의 사업을 수주했다.쌍용건설 관계자
![[르포] 원조 부촌 노리는 '방배 신동아'… 현대·GS·포스코 입찰 예고](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2022/05/27/06/2022052718001316957_1.jpg)
![[르포] 일원 개포한신, 제2의 '디에이치자이개포' 될까](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2022/05/27/06/2022052718022474101_1.jpg)
