주산연 “내년 전국 주택 매매가 보합·전셋값은 0.4% 상승”

내년 전국 아파트 매매가는 보합하고 전셋값은 소폭 상승할 것이란 전망이 나왔다.
주택산업연구원(주산연)은 30일 이 같은 내용을 담은 ‘2017년 주택시장 전망’ 보고서를 발표했다.

보고서는 올해 주택시장을 국지적 호황이 전체 시장을 견인한 상저하고의 한 해로 진단했다. 수도권과 비수도권, 신규 분양시장과 재고주택시장의 양극화가 확대돼 특정 호황지역이 후퇴기로 접어든 다수 잠재 위험시장을 덮었고 규제완화 유지정책에서 필요시 규제강화정책 도입의 가능성을 확인한 해였다고 설명했다.


그러면서 내년 전국 주택 매매가격은 수도권의 미미한 상승 영향으로 보합(0%)을 유지하고 전세가격은 입주물량 증가 영향으로 국지적 역전세 가능성이 있으나 전국적으로 0.4% 상승하는 안정된 시장이 유지될 것으로 전망했다.

주산연은 내년 공급은 10~20%가 감소하면서 인허가 58만1000호, 착공 55만9000호, 분양 38만6000호 수준이 될 것으로 내다봤다. 다만 준공(입주예정)물량은 지난해부터 급증한 인허가 영향으로 올 해 대비 11% 정도가 증가한 60만6000호 수준이 될 것으로 예상했다.

준공물량 증가는 전세가격 상승압력을 둔화시키면서 임차시장 가격안정화에 기여할 수 있지만 일부지역은 역전세난 가능성도 배제할 수 없다는 게 주산연 측 예측이다.


한편 주산연은 내년 주택시장 5대 영향 변수로 ▲대출규제 ▲금리 ▲가계부채 ▲공급량 ▲입주량을 꼽았다.