e편한세상 금정산 투시도. /사진=대림사업
올 상반기 전국에 공공분양 아파트 8000여 가구가 공급될 예정이다. 공공분양 단지는 민간분양 단지보다 분양가가 10~20%가량 저렴하다. 특별공급 비중도 전체 물량의 30%나 차지해 공공분양을 통해 내 집 마련에 나서는 무주택 수요자들의 높은 관심이 기대된다.
30일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올 상반기 공공분양 단지는 전국 8곳 7763가구다.

이는 연내 공공분양 물량의 60.7%(총 1만2776가구)다. 월별로는 4월 2016가구(26.0%), 5월 4467가구(57.5%), 6월 1280가구(16.5%)다.


전체 물량 중 수도권 물량은 경기도에만 5곳 4685가구(60.4%)가 공급되며 지방에는 3곳 3078가구(39.6%)가 분양될 예정이다. 시도별로는 경기 시흥시에서 1719가구가 공급돼 가장 많은 물량이 나온다. 이어 ▲충북 청주 1280가구 ▲부산 북구 1216가구 ▲경기 하남 984가구 순이다.

지난해 8월부터 시행된 ‘100% 청약 가점제’, ‘대출 규제 및 축소’ 등 부동산 규제로 인해 상대적으로 가점이 낮고 모아둔 자금이 적은 신혼부부나 청년층은 청약이 상당히 불리해졌다. 정부는 이런 부작용을 해결하기 위해 공공분양 물량 중 특별공급 비중을 이달부터 기존 15%에서 30%로 늘려 청약 취약계층의 내 집 마련 기회를 확대한 만큼 신혼부부나 청년층이 주목해볼만하다.

공공분양 중 특별공급 물량은 가구요건과 소득기준 충족 시 가능하다. 신혼부부 가구의 경우 입주자 모집공고일 기준 혼인기간이 7년 이내고 기간 내 자녀(임신 및 입양 포함)가 많을수록 우선공급 가구에 해당된다.



상반기 지역별 공공분양 아파트 물량. /자료=리얼투데이
청년층 대상 특별공급은 기관 추천(국가유공자 외), 노부모 부양 등의 요건이 있다.
소득기준은 가구원 수에 따라 다르며 매년 통계청에서 발표한다. 특별공급 중 생애 최초, 외벌이 신혼부부 가구는 가구당 월평균 소득 100% 이하여야 한다.

반면 맞벌이 신혼부부, 노부모 부양, 3자녀 가구의 경우는 가구당 월평균 소득기준 최대 120%까지 허용한다. 신혼부부 및 청년층 무주택 실수요자의 청약기회가 확대된 만큼 올해 분양 예정인 공공분양 아파트를 주목해 볼만하다.

올해 가장 먼저 공급에 나서는 단지는 한국토지주택공사(LH)와 대림산업이 공동시행하고 대림산업이 시공하는 ‘e편한세상 금정산’이다. 다음달 분양 예정인 이 단지는 전체 1969가구 중 전용면적 59~84㎡ 1216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다.

대구도시공사는 대구 수성구 노변동 수성알파시티 G2블록 일대에 짓는 ‘수성알파시티 청아람’을 5월에 분양할 예정이다. 총 826가구 중 공공분양 582가구, 공공임대 244가구 규모로 들어선다.

GS건설은 LH와 경기도 과천지식정보타운 내 S9블록에 짓는 ‘과천 지식정보타운 공공분양’ 433가구를 같은달 선보일 예정이다.